Croisette behöver de kontaktuppgifter du gav oss för att kontakta dig avseende våra produkter och tjänster. Läs mer om våra sekretesskydd och hur vi skyddar din integritet här sekretesspolicy.
Croisette behöver de kontaktuppgifter du gav oss för att kontakta dig avseende våra produkter och tjänster. Läs mer om våra sekretesskydd och hur vi skyddar din integritet här sekretesspolicy.
Trelleborg , Centralt Hedvägen 25

Såld. För mer information, kontakta mäklaren

Avgift: 3 146 kr
Ink. värme, vatten, internet och Kabel-TV (Telia)
Boarea: 37 m2
Rum: 1
Våning: 1 av 3
Hiss: Nej
Balkong: Ja
Rymlig etta på första våningen med stor inglasad balkong i söder!

På centrala Hedvägen finner vi denna klockrena enrummaren på första våningen. Här erbjuds en öppen planlösning med ett avlägsnande kök där det rymmer plats för arbetsytor och matbord. Vardagsrummet gör sig elegant med ett golv i fiskbensparkett, här nås även den rymliga inglasade balkongen i söderläge. Helkaklat badrum som möter en rymlig hall med en stor garderob.

Området är populärt och här bor ni i en välskött förening med närhet till matbutiker, service och kommunikationer. Varmt välkomna på visning!

Visningar

Intresserad? Ring för tidsbokning av visning, alt. kontakta oss via formuläret nedan.

Bostadsbeskrivning

Rumsbeskrivning

Hall

In från ytterdörren nås vi av förvaringsmöjligheter i form av en stor garderob som sträcker sig från golv till tak, finns även plats för hatthylla. Parkett på golvet möter målade väggar.

Badrum

Till höger finner vi badrummet i helkaklat utförande utrustat med dusch, handfat, spegel och wc. Finns plats för förvaringmöbel.

Kök

Till vänster från hallen når vi köket i vitt utförande, här finns gott om arbetsytor över bänkskivan i mörk ek som möter klinker under skåpsluckorna. Maskinellt utrustat med kyl & frys i rostfritt, spishäll och ugn samt fläkt. Här finns även plats för matbord. Parkett på golvet möter målade väggar.

Vardagsrum

Vardagsrummet kan man möblera efter smak, plats för dubbelsäng och soffgrupp. Här nås även den inglasade balkongen som ligger i direkt söderläge. Fiskbensparkett på golvet möter målade väggar.

Basfakta

Upplåtelseform:

Bostadsrätt

Typ:

Bostadsrätt

Boarea:

37 kvm

Areakälla:

föreningens information

Antal rum:

1

Kökstyp:

Kök

Beskrivning uteplats:

Inglasad balkong i söderläge.

Andel av årsavgift:

3.3193 %

Kommentar till andelstal:

Den ekonomiska förvaltaren HSB har specificerat andelstal insats till 3.3193 %.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:

148 598 kr

Kommentar till den indirekta nettoskuldsättningen:

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 148598kr enligt bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning för räkenskapsåret 2022.

Lägenhetsnummer förening:

5

Lägenhetsnummer register:

1002

Pantsättning:

Bostaden är pantsatt

Byggnad

Fastighetsbeteckning:

TRELLEBORG TJÄDERN 1

Byggnadstyp:

Flerbostadshus

Byggnadsår:

1945

Uppvärmning:

Fjärrvärme

Ventilationstyp:

Självdrag

Energideklaration:

Energiklass: D
Primärenergital: 98kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 9 nov. 2021

Övrigt:

Föringens renoveringar:
2017 - Byte till säkerhetsdörrar och ändrat låssystem.
2019 - Byte av 3st källardörrar.
2020 - Ommålning av trapphus, nytt passage system.
2021 - Ommålning av aluminiumlister runt fönster utvändigt samt installation av Telia fiber för samtliga lägenheter.
2022 - Relining i fastigheten utförd. Byte av pumpar till värmesystem samt ny tvättmaskin.

Förening

Namn:

HSB BRF Hedgården i Trelleborg

Organisationsnummer:

747000-1004

Organisationsform:

Bostadsrättsförening

Allmänt om föreningen:

HSB BRF Hedgården. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 24 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt.

Föreningen köpte fastigheten 1946 (äger marken).

En överlåtelseavgift tas ut om cirka 1 313r som betalas av köparen. Vid belåning av lägenheten tas en pantsättningsavgift ut om cirka 525 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2021. Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo.

Föreningens gemensamma tvättstuga är belägen i källaren. Den är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, torkrum samt mangel. Det finns även cykelförråd och plats för barnvagnar.

Äkta bostadsrättsförening:

Ja

Parkering:

I området råder fri parkering.

Försäkring:

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. Medlemmar tecknar själv BR-tilläggsförsäkring.

Bredband/TV:

Kabel-tv (basutbud) levereras idag av Sydantenn, detta ligger som ett obligatorisk tillägg på månadsavgiften. Fiber från Telia om 250kr tillägg på månadskostnad. Kommer byta till 1000/1000 via telia, samt mindre kanalutbud (updaterat 2023-10-10)

Renoveringar:

2003 glasades balkongerna in
2015/2016 utfördes relining av avlopps-stammarna.
2016 inköp av ny tvättmaskin
2017 byte till säkerhetsdörrar
2019 byte av 3 st källardörrar
2020 sattes låssystem in på portar - lås 24/7 (taggsystem och nyckelsystem). Porttelefon ansluts med mobiltelefon.
2021- ommålning av aluminiumlister runt fönster utvändigt. Installation av Telia fiber.
2022 - Relining.

Kommande renoveringar/underhåll:
Byte av tappvattensystem 2024 v.2 - v.26
Byte av termostat .47 2023.

Under 2020 har föreningen genomfört följande större underhållsåtgärder:
Stadgeenlig fastighetsbesiktning utfördes av styrelsen den 2019-11-03 och då framkom
att källartrappräcken ska målas, planket vid grillplatsen ska tas bort och färgen på aluminiumlister, runt
vissa fönster, flagar på söder- och östersidan. Offerter är på gång och är planeras att utföras hösten 2021.

Styrelsen uppdaterar årligen underhållsplanen. De närmsta åren planerar styrelsen för följande
större åtgärder:
-vattenledningssystemet ska ses över men detta ligger längre fram.
-cirkulationspumpen ska ses över och bytas ut.

Planerade kommande åtgärder är bedömda att finansieras med eget kapital.

Tillåter föreningen juridisk person som köpare:

Ej angivet

Ekonomi:

Föreningen höjde avgiften 2% 2019/2020 samt 2020/2021 med 1%.

Föreningen har inga planerade avgiftshöjningar (kontrollerat 2021-05-21.)

Antal lägenheter:

24

Överlåtelseavgift:

1313 kr

Överlåtelseavgift betalas av:

Säljare

Pantsättningsavgift:

525 kr

Övrigt:

Enligt lag (2006:985) om energideklaration för byggnader, ska det för en bostadsrättsförenings byggnad finnas en energideklaration som är upprättad för mindre än 10 år sedan. Ansvaret för att en gällande energideklaration finns faller på bostadsrättsföreningen, i egenskap av ägare till byggnaden.

När sådan finns ankommer det dock på säljaren att uppvisa och överlämna en kopia av deklarationen till köparen.

I förevarande fall finns ingen gällande energideklaration (upprättad för mindre än 10 år sedan), varför säljaren ej kan överlämna någon sådan. Köparen har uppmärksammats på detta och att något ansvar för avsaknaden av en gällande energideklarationen inte kan riktas mot säljaren.

Allmänt om lägenheten

Säljaren informerar:
-Garderob ingår i köp.
- Disponerar två förråd, vinds- och matkällare.

Kända fel och brister:
-Litet glapp mellan golvplanka i köket.
- Persienner på balkong där kulor har lossnat, fungerar fortsatt bra.

Omgivning

Allmänt om området:

På centrala Trelleborg har vi knutpunkten för allt som ska stå nära tillhands. Här finner vi galleria Valen med tillhörande butiker, flertalet utbud av restauranger och caféer. Den uppskattade Stadsparken med dess lummiga natur är ett trevligt inslag som utfyller stadens liv.

Kommunikation:

Åtkomligt med stadsbuss och pendel till Malmö, Höllviken, Skanör samt Falsterbo.
Med regionsbuss tar vi oss till Alstad, Svedala, Lund samt Ystad.
Pågatågen går en gång i halvtimmen mellan sträckan Trelleborg – Helsingborg och omvänt.

Viktig information

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån lantmäteriet. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen
Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år, för bostadsrätt gäller detta i två år.
Köparens undersökningsplikt
Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock.
Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten överhuvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna.
Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.
Anlitande av besiktningsman
Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s.k. besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning.
Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, dvs. innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret.
Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, sk köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.
Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet i så motto, att han kan bli ersättningsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet, men inte har upplyst köparen härom. Om ett förtigande av ett fel innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande, kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.
Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
Säljarens utfästelser
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas i regel inte som utfästelser.
Avtalsfrihet, friskrivning
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.
Säljaransvarsförsäkring
Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparen rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.

Planritningar

Kolla restider

Hedvägen 25, 23152 Trelleborg

hitta.se
Alla lediga objekt