Ta del av vår sekretesspolicy.
Ta del av vår sekretesspolicy.
Trelleborg , Fru Alstad Fru Alstad byaväg 468-0
5 500 000 kr utgångspris
Boarea: 122 m2
Biarea: 78 m2
Tomtarea: 906 m2
Rum: 4
Villa med garage! Nybyggd villa med garage - kan bli hela 200 kvm

I vacker miljö på den skånska landsbygden med närhet till Trelleborg, Ystad och Malmö presenterar vi stolt nu detta nybyggda putsade hus från Smålandsvillan! Stort hus att växa i med modern stil och stora fönsterpartier. Öppen planlösning och stora sällskapsytor. Isolerat garage. Vad mer kan önskas ? Jo kanske en övervåning att inreda efter eget tycke och smak? Ja det finns såklart också - huset kan om Du inreder vinden bli över 200 kvm.... Boka in dig på visning så berättar jag gärna mer. Välkommen!

Bostadsbeskrivning

Rumsbeskrivning

Välkommen till denna nyproducerade villa Ljungby från Smålandsvillan om 122 kvm med tillhörande garage. Ett hus på fyra rum och kök med öppna ytor, där den generösa fönstersättningen ger en nära kontakt med trädgården och de stora sällskapsytorna kombineras med avskilda sovrum. När du kliver in i det här huset möts du av en rymlig hall med fri sikt ut mot trädgården utanför. Vi smiter först in i köket, ett ljust och trivsamt sådant med bra arbetsytor och plats för matplats. Här finns också utgång till en eventuell framtida uteplats. Köket ligger helt öppet mot det stora vardagsrummet som bjuder på ett fantastiskt ljusinsläpp och rymmer såväl matbord som soffgrupp utan problem. I andra änden av huset hittar du ett stort sovrum, ett mindre allrum och ditt nya, fräscha, badrum. Här hittar du även tvättstuga – med praktisk groventré – samt ett mindre sovrum och en klädkammare. Övervåningen i detta hus är inredd med klimatskal - inred och skapa precis som Du vill så får Du en villa på 200 kvm!

Entré

Välkomnande rymlig hall med klinkers innanför dörren. Hela huset har en fin 3-stavs mattlack ekparkett från Kährs och vitmålade väggar. Goda avhängningsmöjligheter. Ytterdörrar från NorDan och vita släta innerdörrar från Easy GW.

Kök

Öppet trevligt kök från Vedum - perfekt för stora sällskap eller för Dig som vill ha utrymme när Du skapar mat. Gott om förvaringsmöjligheter och avställningsytor. Stilrena luckor och lådfronter i klassiskt vitt med handtag i rostfritt stål. Lägg därtill en köksbänk i mörk trälaminat samt vitt kakel ovan bänk.. Sobert och stilrent! Spishäll, inbyggnadsugn och micro, diskmaskin, kyl och frys samt rostfri frihängande fläktkåpa, samtliga vitvaror från Bosch.

Vardagsrum

Underbart öppet vardagsrum med fönster i två väderstreck - full utsikt mot det böljande skånska landskapet. Utgång till baksidan som har ett fint trädäck och en trädgård som idag är grovplanerad.

Tre sovrum

Tre bra sovrum med ekparkett och vitmålade väggar.

Badrum

Helkaklat badrum med komfortvärme. Ljust klinkers och kakel. Duschhörna, tvättställ med kommod, wc och handdukstork.

Tvättstuga/Groventré

På kortsidan av huset med ingång från garage sidan finns groventré och tvättstuga. Här finns tvättbänk med trådbackar och städskåp. Tvättmaskin och torktumlare från Bosch. Väggarna är vitmålade och på golvet finns en mörk våtrumsmatta. Här står även värmepumpen från NIBE F730 som tar vara på värmen i rumsluften istället för att ventilera bort den (värmeväxling). Värmen går på så sätt tillbaka i systemet och används till uppvärmning av tappvarmvatten och värmesystem.

Övervåning

Övervåningen i detta hus är inredd med klimatskal. Det innebär att det mest utmanande delen av jobbet med övervåningen, nämligen att lufttäta, isolera och glespanela redan är gjort. Vi har också satt in radiatorer som håller värmen – och gör att du kan räkna med boytan på övervåningen i energiberäkningen redan från början. Ett bra val både för dig och miljön.

Basfakta

Upplåtelseform:

Friköpt

Typ:

1-familjs friliggande villa

Boarea:

122 kvm

Biarea:

78 kvm

Areakälla:

taxeringsinformation

Antal rum:

4

Varav sovrum:

2 - 3

Byggnad

Byggnadstyp:

1½-plansvilla

Byggnadsår:

2023

Byggnadsår - kommentar:

Slutbesiktning 2023

Grundläggning:

Varmgrund

Stomme:

Trä

Fasad:

Puts och trä

Fönster:

Aluminiumbeklädda träfönster 3-glas, p U-värde 1

Bjälklag:

Trä

Tak:

Betongpannor från Benders

Uppvärmning:

Vattenburet system - Frånluftsvärmepump Nibe F730

Övriga byggnader:

GARAGE - isolerat.

Energideklaration:

Energideklaration: Ej angivet

Övrigt:

Värmepump NIBE F730 tar vara på värmen i rumsluften istället för att ventilera bort den (värmeväxling). Värmen går på så sätt tillbaka i systemet och används till uppvärmning av tappvarmvatten och värmesystem.

GARBO Nybyggnadsförsäkring följer med huset, 10 år från slutbesiktning.
VITVAROR är försäkrade i två år.

Fiber förberett ej indraget, finns vid tomtgräns, IP-only.

Slutbesked utfärdat 2024-11-18 av Trelleborgs kommun.

Fastighet

Fastighetsbeteckning:

Fru Alstad 20:13

Vatten och avlopp:

Vatten saknas. Avlopp saknas

Servitut etc:

Avtalsservitut Avloppsledning
Avtalsservitut Ledning Mm
Avtalsservitut Vatten Och Avloppsledning Mm
Last: Avtalsservitut Avloppsledning, 1287IM-04/11483.1
Last: Avtalsservitut Ledning Mm, 12-IM2-76/15339.1
Last: Avtalsservitut Vatten Och Avloppsledning Mm, 12-IM2-76/15898.1

Tomtarea:

906 kvm

Försäkringsbelopp:

Fullvärde

Taxering

Summa tax. värde:

446 000 kr

Preliminärt taxeringsvärde:

Nej

Småhusenhet

Typkod:

213 Småhusenhet, byggnadsvärde under 50 000 kr

Taxeringsår:

2021

Värderingsenheter

Småhusmark

Taxeringsvärde:

446 000 kr

Omgivning

Allmänt om området:

Fru Alstad är en mycket gammal socken som varit ”tätbygd” sedan urminnes tid och många fornfynd har gjorts. Bebyggelsen har anor från förkristen tid. Socknen är vidsträckt, ca 6 km från norr till söder. Rakt igenom socknen skär landsvägen, som går mellan Malmö och Ystad, väg 101. Denna väg är mycket gammal, ca 1 000 år. Den gick ursprungligen längs ”trädgränsen”. Norr om vägen fanns inte mycket mer än skog och ”krattmark”. Till Fru Alstad hör också Domme och Åmossen, som ligger norr om landsvägen. Bebyggelsen runt kyrkan med den bevarade byabrunnen är så unik för Söderslätt att den av kommunen klassats som bevaransvärd.

Tegelberga golfklubb ligger i närheten och erbjuder en 27-hålsanläggning.

Närservice:

I byn Fru Alstad finns Pilens Montessoriskola - med förskola, skola (F-6) och fritids, ett föräldrakooperativ med gott renommé, se www.pilensmontessoriskola.com. Ca 3 km bort ligger Västra Alstad skola (F-6) med fritids och Alstad förskola. Västra Alstad skola är den minsta skolan i Trelleborgs Kommun. Skoltaxi/skolbuss finns.
Kyrka finns i byn.
ca 5 km till Anderslöv där det finns vårdcentral, apotek, livsmedelsbutiker, pizzerior, gästgiveri, bibliotek m.m.

Kommunikation:

Regionbuss vid väg 101 med anslutning till Anderslöv och/eller till Östra Grevie för vidare färd med tåg till Malmö, Lund m.m.

Parkering:

Parkeringsmöjlighet utanför kyrkan.

Övrigt:

Byarådet i Trelleborgs kommun bildades under våren 2000. Byarådet är en politiskt obunden, ideell organisation vars uppgift är att tillvarata landsbygdens intressen inom kommunen. Medlemmar är olika byalag eller föreningar inom kommunen som till rådet väljer representanter att företräda dess intressen. Fru Alstad är medlem i Byarådet sedan starten och är också representerat i styrelsen.

Viktig information

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån lantmäteriet. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen;
Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Köparens undersökningsplikt
Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock.
Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten överhuvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna.
Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.

Anlitande av besiktningsman
Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s.k. besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning.
Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, dvs. innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret.
Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, sk köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.

Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet i så motto, att han kan bli ersättningsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet, men inte har upplyst köparen härom. Om ett förtigande av ett fel innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande, kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.
Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.

Säljarens utfästelser
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas i regel inte som utfästelser.

Avtalsfrihet, friskrivning
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.

Säljaransvarsförsäkring
Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparen rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Schablonmässiga uppskattningar förekommer enbart då man inte kunnat få fram verkliga kostnader.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Vid fastighetsköp betalar köparen 1,5 % på köpeskillingen i lagfartskostnad (stämpelskatt) samt kostnad för eventuellt uttagande av nya pantbrev på 2 % på pantbrevsbeloppet. Därtill kommer vissa administrationsavgifter från Lantmäteriet.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.

För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:

Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
* Procentandel beräknas kvartalsvis
** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas

Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Planritningar

Kolla restider

Fru Alstad byaväg 468-0, 23196 Trelleborg

Alla lediga objekt