I barnvänliga kvarter ett stenkast från Vångavallen och skola finner Du denna villa byggd på tjugotalet! Insynsskyddad härlig trädgård med mysig uteplats perfekt för en grillkväll. Huset har vackra detaljer såsom fiskbensmönstrad parkett, öppna sällskapsytor och värmande braskamin. Huset har uppgraderats med ny luft/vatten-värmepump, nyare fönster, nyplåtad kupa och nya avlopp dragna i källaren. Huset har en utbyggnad från 1960-talet och erbjuder tre fina sovrum modernt badrum, gästtoalett och en vacker köksmiljö från Ballingslöv. Vidare finns en terrass på ovanvåningen med optimalt läge att avnjuta kvällssolen ifrån. Huset kompletteras med garage, uppfart för tre bilar och installerad elbilsladdare. Varmt välkomna!
Välkomnande rymlig entré med mörkgrått klinker som möter väggar tonade i grått med inslag av tegeldetaljer. Goda avhängningsmöjligheter och bra belysningen från infällda spotlights. Två fönster ger rikligt med ljusinsläpp.
Trevligt vardagsrum där ljuset strömmar in från rymligt burspråk. Golvet pryds av en vacker fiskbensmönstrad parkett och väggarna är snyggt gråmålade. Gott om plats för soffmöbel.
Öppen planlösning in mot matplatsen, där fiskbensparkett och gråtonade väggar fortsätter. Bra ljusinsläpp från stort fönster och gott om plats för ett större middagsbord. Värmande braskamin skänker såväl värme som stämning åt rummet.
Köket från Ballingslöv och renoverades 2009-2010. Gott om förvaring erbjuds bakom vita profilerade luckor med rostfria beslag, och av vitt kakel ovanför mörka köksbänk. Rostfri maskinell utrustning bestående av kyl och frys i fullhöjd 2010, diskmaskin 2013, inbyggd mikro 2010, induktionshäll 2010, ugn 2010 samt fläkt 2011 kopplad till utsug. Mörkt klinkergolv och vitmålade väggar samt utgång till härlig, upphöjd terrass mot trädgården.
Stort badrum renoverat 2018-2019. Här möter du elegant interiör i helkaklat vitt och grått. Inredningen består av takdusch med vikbara glasdörrar, vägghängd wc och handfat med svart kommod. Därtill både tvättmaskin och torktumlare 2020. Fotodokumentation finns på utförande samt även kvitto.
Gästtoalett med svart klinkergolv och delvis kaklad vägg i svart. Här finns vägghängd wc, handfat och infällda takspotlights.
En vitmålad trappa leder upp till det övre våningsplanet. Vitmålade väggar, parkett och plats för garderober. Trevligt ljusinsläpp ifrån fönster. Utgång till terrass med härlig utsikt över trädgården och chans till kvällssol.
Gott om plats för dubbelsäng. Parkettgolv, vitmålade väggar och fönster i två väderstreck för härligt ljusinsläpp.
Gott om plats för dubbelsäng.Parkettgolv, turkosmålade väggar och fönster i två väderstreck för härligt ljusinsläpp.
Sovrum med fint parkettgolv och vita väggar tillsammans med mörk, mönstrad fondtapet.
Möjligheternas vind med vitmålat brädgolv, charmiga snedtak och ljusinsläpp ifrån fönster. Här ryms en säng eller kanske tv häng för ungdomarna ? Du väljer...
Hel källare med gott om utrymme. Här finns idag tvättstuga och pannrum. Källaren är oinredd och har möjligheterna framför sig ! Kanske spa eller bastu ?
Upplåtelseform:
Friköpt
Typ:
1-familjs friliggande villa
Boarea:
130 kvm
Biarea:
85 kvm
Areakälla:
taxeringsinformation
Antal rum:
6
Varav sovrum:
3 - 4
TV & Bredband:
TV/bredband via fiber från Allente, 500/500, kostnadsfritt till 31/1 2025.
Pantbrev:
12
Pantbrev summa:
2 200 000
Tillträde:
Enligt överenskommelse, omgående möjligt
Byggnadstyp:
1½-plansvilla med hel källare
Byggnadsår:
1929
Grundläggning:
Källare
Grundmur:
Betong
Stomme:
Tegel
Fasad:
Tegel/puts
Fönster:
2-glas, nyare
Bjälklag:
Trä
Tak:
Tegel
Utvändigt plåtarbete:
Lackerad plåt
Uppvärmning:
Luft/vattenvärmepump, vattenburet
Ventilationstyp:
Självdrag
Renoveringar:
Nytt värmesystem med panna och utomhusdel 2023.
Målat kupor baksida + plåtning sidor, framsida kupa till sovrummet 2023.
Fiber 2023.
Nytt klinkergolv i hallen vid utgång till trädgård 2023.
Fönster 2010, 2018.
Byggt kupa på framsidan 2021
El 2010-2015.
Hela ovanvåningen renoverades, väggar och innertak isolerades, målades och nya golv lades. Man sprutade även innertakets trä med boracol (träskyddsmedel) 2009-2010.
Jordfelsbrytare är installerad.
Braskamin, protokoll från 18/1 2024.
Larmabonnemang finns att överta, 2552:-/kvartal.
Observera att torkskåp i källare samt tvättmaskin och torktumlare i källare ej ingår i köpet.
Säljaren informerar; vid skyfall kan det läcka in lite vatten i källaren.
Övriga byggnader:
GARAGE används idag som förråd. TRÄDGÅRDSSKJUL
Energideklaration:
Energiförbrukning Atemp: 65kWh/m² och år
Energiklass: E
Primärenergital: 129kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 3 feb. 2024
Övrigt:
FIBER installerat.
Larmabonnemang finns att överta.
Säljaren informerar; vid skyfall kan det läcka in lite vatten i källaren.
Torkskåp i källare, tvättmaskin och torktumlare i källare ingår ej i köpet.
Elkostnad:
37 000 kr/år
VA:
7 006 kr/år
Sotning:
350 kr/år
Renhållning:
2 931 kr/år
Total driftkostnad:
47 287 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 9525 kr
Nätbolag:
Trelleborgs energi
Fastighetsbeteckning:
Skrivaren 16
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Planbestämmelser:
Tomtindelning (1953-09-09) Stadsplan (1952-10-31)
Tomtarea:
805 kvm
Tomttyp:
Trädgårdstomt
Försäkringsbelopp:
Fullvärde
Summa tax. värde:
3 410 000 kr
Preliminärt taxeringsvärde:
Nej
Typkod:
220 Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2024
Småhusbyggnad
Värdeår:
1929
Taxeringsvärde:
2 252 000 kr
Småhusmark
Taxeringsvärde:
1 158 000 kr