Ta del av vår sekretesspolicy.
Ta del av vår sekretesspolicy.
Trelleborg , Trelleborg Spättgränd 16
3 495 000 kr utgångspris
Boarea: 110 m2
Tomtarea: 310 m2
Rum: 4
Stilfullt kedjehus med carport och två uteplatser!


Välkommen till detta charmiga kedjehus om 110 kvm, perfekt för den moderna familjen som söker ett hem med stil och funktionalitet! Här bor du bekvämt med tillgång till både carport och ett praktiskt förråd, vilket gör vardagen smidig och organiserad.

Huset stoltserar med ett nyrenoverat kök i stilren design, där varje detalj är noga genomtänkt för att ge dig bästa möjliga matlagningsupplevelse. Här finns gott om förvaring och arbetsyta, samt moderna vitvaror som underlättar ditt dagliga liv.

Bostaden erbjuder två badrum, ett på varje våningsplan, vilket gör det enkelt att undvika morgonstressen. Med sina välplanerade ytor är huset idealiskt för både lugna hemmakvällar och sociala tillställningar.

Uteplatsen är en av husets pärlor, med möjlighet att njuta av både morgonsol och kvällssol tack vare läget i två väderstreck. Här finns plats för utemöbler och grill, perfekt för sommarens alla middagar och avkopplande stunder.

Detta kedjehus kombinerar stil, komfort och praktiska lösningar i en perfekt harmoni. Ett hem att trivas i!

Bostadsbeskrivning

Rumsbeskrivning

Hall

Denna ljusa och inbjudande hall välkomnar dig med stilrena vita väggar och ett ljust trägolv som ger ett modernt och luftigt intryck. Hallen har gott om förvaringsutrymme tack vare den praktiska byrån, vilket gör att rummet känns både funktionellt och välkomnande. Den genomgående designen leder dig vidare in i hemmet och skapar en harmonisk och öppen känsla.

Kök


Detta kök från IKEA 2022 erbjuder en modern och stilren miljö med fokus på både estetik och funktion. Vita, släta skåpsluckor och en ljus bänkskiva i komposit skapar ett harmoniskt intryck, medan det stora fönstret och glasdörren släpper in rikligt med dagsljus och ger köket en ljus och inbjudande känsla. Den centrala köksön fungerar som både arbetsyta och samlingspunkt, perfekt för social matlagning. Dessutom kompletteras köket med högkvalitativa vitvaror i rostfritt stål, vilket ger en lyxig touch till rummet.

Badrum


Ett fräscht badrum med beige plastmatta och matchande kaklad dusch. Här finns en praktisk tvättmaskin, en kommod med bra förvaring och ett stilrent handfat. Ett funktionellt utrymme med en harmonisk och inbjudande känsla.

Vardagsrum


Detta ljusa och fräscha vardagsrum erbjuder öppna ytor som är perfekta för både avkoppling och umgänge. Här finns gott om plats för en rymlig soffgrupp och ett stort matbord, vilket gör rummet till hemmets naturliga samlingspunkt. Vardagsrummet ligger i en öppen planlösning med köket, vilket skapar en härlig social atmosfär. Det nya Bjelin-golvet sträcker sig sömlöst genom rummen och bidrar till en enhetlig och modern känsla i hela bostaden. Här nås även baksidan från altandörren.

Sovrum


Ett rogivande sovrum med plats för en stor dubbelsäng och en byrå som erbjuder praktisk förvaring. De gråmålade väggarna ger rummet en modern och stilren känsla, vilket skapar en perfekt miljö för avkoppling och god sömn.

OVANVÅNING

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Sovrum


Detta sovrum bjuder in till lugn och harmoni med sina sandfärgade väggar som skapar en varm och ombonad känsla. Här finns gott om plats för en stor dubbelsäng, och längs med ena väggen sträcker sig en rymlig garderob som erbjuder generöst med förvaring. Ett stilrent och funktionellt sovrum som gör det enkelt att koppla av och trivas.

Sovrum

Detta sovrum erbjuder en rogivande atmosfär med sina grönmålade väggar som ger rummet en fräsch och harmonisk känsla. Här finns gott om plats för både säng och övrigt möblemang, vilket gör det enkelt att skapa en personlig och inbjudande miljö. Ett perfekt rum för vila och återhämtning.

Badrum


Detta stilrena badrum erbjuder en praktisk och bekväm miljö med beige plastmatta som skapar en varm och inbjudande känsla. Här hittar du en elegant kommod som ger bra förvaring, tillsammans med en modern WC och ett avkopplande badkar för att njuta av långa, avslappnande bad. En perfekt oas för både vardaglig komfort och egentid.

Basfakta

Upplåtelseform:

Friköpt

Typ:

1-familjs friliggande villa

Boarea:

110 kvm

Areakälla:

taxeringsinformation

Antal rum:

4

Varav sovrum:

3

TV & Bredband:

Fiber

Pantbrev:

4

Pantbrev summa:

2 805 098

Byggnad

Byggnadstyp:

Kedjehus

Byggnadsår:

1989

Grundläggning:

Krypgrund

Stomme:

Trä

Fasad:

Tegel

Fönster:

3-glas

Bjälklag:

Betong

Tak:

Betongpannor

Utvändigt plåtarbete:

Lackerad plåt

Uppvärmning:

Frånluftsvärmepump

Ventilationstyp:

Mekanisk (endast frånluft)

Renoveringar:

Fönsterna i sovrummen på ovanvåningen bytades 2022.

Dragit om husets el samt ny elcentral 2022.

Övriga byggnader:

Förråd om 8kvm.

Energideklaration:

Energiförbrukning Atemp: 88kWh/m² och år
Energiklass: F
Primärenergital: 174kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 13 dec. 2021

Övrigt:

Ny tvättmaskin 2022.
Ny ytterdörr med kodlås.
Trappa målad samt nytt trappräcke 2022.
Nytt badkar på ovanvåning 2022.

Driftkostnad

Antal personer i hushållet:

3 st

Uppvärmningskostnad:

27 700 kr/år

Försäkring:

1 756 kr/år

Total driftkostnad:

29 456 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 9525 kr

Kommentar:

Hushållsel inkulderas i uppvärmningskostnaden.

Fastighet

Fastighetsbeteckning:

Slussen 4

Vatten och avlopp:

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Servitut etc:

Gemensamhetsanläggning: Trelleborg Slussen GA:1, Gemensamhetsanläggning: Trelleborg Slussen GA:3
Förmån: Officialservitut Vattenledning, 1287-2846.2

Planbestämmelser:

Stadsplan (1986-07-04)

Tomtarea:

310 kvm

Tomttyp:

Trädgårdstomt

Övrigt tomt:

Gräsmatta på framsidan.

Beskrivning bilplats:

Carport 14kvm

Beskrivning uteplats:

Uteplats 1: söder Uteplats 2: Nordväst - träddäck med plats för matbord och soffgrupp.

Försäkringsbelopp:

Fullvärde

Taxering

Summa tax. värde:

1 859 000 kr

Preliminärt taxeringsvärde:

Nej

Småhusenhet

Typkod:

220 Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår:

2021

Värderingsenheter

Småhusbyggnad

Värdeår:

1989

Taxeringsvärde:

1 210 000 kr

Småhusmark

Taxeringsvärde:

649 000 kr

Omgivning

Allmänt om området:

Trelleborg är Sveriges sydligaste stad och framför allt en mycket trevlig kuststad som ligger cirka 30 km söder om Malmö. Trelleborgs popularitet har under de senaste åren ökat och staden har minst sagt fått ett växande intresse. Kuststaden Trelleborg är utmärkt belägen med fantastiskt goda kommunikationsmöjligheter samtidigt som staden bjuder ett trevligt centrum med gott utbud av shopping, matställe och andra nödvändigheter. Det faktum att Trelleborg nu verkligen satts på kartan framgår av de spännande nyproduktionsprojekt som är på gång! Dessa inkluderar bland annat Västra Sjöstaden som kommer byggas längs kuststräckan och Terrasshusen placerade på Trelleborgs förmodligen högsta läge i området Västervång.

Trelleborgs kommun präglas av bördig åkermark, långa sandstränder samt närheten till kontinenten. Här blandas äldre egnahemsbebyggelse med trettiotalets tidstypiska villor och sextiotalets radhus. I vackra Trelleborg har man havet runt hörnet och staden har mycket att erbjuda såsom bibliotek, museum, konsthall, badhus och idrottsplatser. Här finns också fina naturområden, badstränder, campingplatser och småbåtshamnar längsmed den tre mil långa kusten. Trelleborg har dessutom Sveriges näst största hamn, den största färjehamnen i Östersjön och Skandinaviens största roll-on-roll-offhamn.

I Trelleborgs centrum finns många shoppingmöjligheter. På gågatan ligger bland annat det trevliga köpcentrumet Valengallerian. Man hittar även flera caféer, restauranger och små mysiga butiker. Apotek, vårdcentral, tandläkare och flera gym är ytterligare exempel på vad man finner i centrum. På onsdagar och lördagar erbjuds även mysig torghandel i staden.

Den gamla vackra Centralstationen i Trelleborg har rustats upp och är ett modernt resecentrum för såväl tåg, som buss- och färjetrafik. Nya stationer finns även i Östra Grevie och Västra Ingelstad. På en halvtimme kommer man att kunna ta sig mellan centralstationerna i Trelleborg och Malmö. Även busstrafiken går från stationsbyggnaden. Pendlarparkering, taxi, cykelparkering och annan service kommer att finnas i anslutning till tågen. Från stationen går även bussar till bland annat Lund, Ystad och Malmö.

Viktig information

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen
Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Köparens undersökningsplikt
Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock.
Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten överhuvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna.
Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.

Anlitande av besiktningsman
Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s.k. besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning.
Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, dvs. innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret.
Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, sk köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.

Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet i så motto, att han kan bli ersättningsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet, men inte har upplyst köparen härom. Om ett förtigande av ett fel innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande, kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.
Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.

Säljarens utfästelser
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas i regel inte som utfästelser.

Avtalsfrihet, friskrivning
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.

Säljaransvarsförsäkring
Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparen rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Schablonmässiga uppskattningar förekommer enbart då man inte kunnat få fram verkliga kostnader.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Vid fastighetsköp betalar köparen 1,5 % (4,25 % för juridiska personer) på köpeskillingen i lagfartskostnad (stämpelskatt) samt kostnad för eventuellt uttagande av nya pantbrev på 2 % på pantbrevsbeloppet. Därtill kommer vissa administrationsavgifter från Lantmäteriet.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad. För juridiska personer upprättas regelmässigt inte boendekostnadskalkyler.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa.

Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Croisette har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.

För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:

Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
* Procentandel beräknas kvartalsvis
** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas

Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.croisette.se/sekretesspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Planritningar

Kolla restider

Spättgränd 16, 23162 Trelleborg

Alla lediga objekt