Upplåtelseform:

Bostadsrätt

Typ:

Bostadsrätt

Boarea:

76.5 kvm

Areakälla:

föreningens information

Antal rum:

3

TV & Bredband:

Tele2 är leverantör av ett grundutbud av kabel-tv. Föreningen har tecknat ett avtal med Telia som startar i början av 2025.

Beskrivning uteplats:

Bostaden disponerar en inglasad balkong med vy över innegården.

Andel i föreningen:

0.32191 %

Andel av årsavgift:

0.32392 %

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:

129 705 kr

Kommentar till den indirekta nettoskuldsättningen:

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 129 705 kr enligt bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning för räkenskapsåret 2022/23

Lägenhetsnummer förening:

0269

Lägenhetsnummer register:

1201

Pantsättning:

Bostaden är inte pantsatt

Byggnadstyp:

Flerbostadshus

Byggnadsår:

1974

Uppvärmning:

Fjärrvärme

Övriga byggnader:

Som medlem i föreningen så har du tillgång till ett gym som kostar 500kr/lgh/år eller alternativt 300kr per halvår. Det finns en föreningslokal som kostar 500kr/dag och 500kr i deposition. Inte nog med det så finns det även cykelförråd, förråd och tre tvättstugor i föreningen.

Energideklaration:

Energiklass: E
Primärenergital: 136kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 22 okt. 2022

Antal personer i hushållet:

1 st

Namn:

Riksbyggen BRF Ängsvallen

Organisationsnummer:

763500-1352

Organisationsform:

Bostadsrättsförening

Allmänt om föreningen:

Riksbyggen BRF Ängsvallen är en äkta bostadsrättsförening med 344 lägenheter i Vänersborg. Föreningen bildades år 1964 och har fått betyget A för år 2016. Prisnivån i föreningen är 80% lägre än medelvärdet i Vänersborg.

Allmänt om föreningen

Föreningen äger fastigheterna Lärkan 1-6, Viggen 1 och 3 samt Vipan 1, med därpå 27 st uppförda byggnader med 344 st lägenheter och 4 lokaler.
Fastighetsadresserna är Flanaden 2-132.Föreningen ändrade årsavgiften senast 2014-07-01 då den höjdes med 2 %. Eventuell hyresjustering kan bli aktuell i och med kommande fönsterbyte.Tidigare utfört underhåll:
– 2011: Värmesystem och termostatventiler
– 2011-2012: Sanering
– 2013: Tak, ventilation och isolering vindar
– 2014: Takrenovering
– 2013-2016: Dränering
- Fönsterbyte 2017

Lägenhetsfördelning:
1 rum och kök 40 st
2 rum och kök 140 st
3 rum och kök 160 st
4 rum och kök 4 st

Äger föreningen marken:

Ja.

Äkta bostadsrättsförening:

Ja

Parkering:

Föreningen har 185 garageplatser, 133 övriga P-platser, 28 gästparkeringar samt MC-garage med 7 platser. Garageplatserna går att hyra för ca 300 kr/mån, till dessa är det separat kö. (Vid senaste avstämning med ordförande) Parkeringsplatserna går att hyra för ca 165 kr/mån, till dessa är det separat kö. (Vid senaste avstämning med ordförande)

Delade utrymmen:

Föreningen har gemensamma utrymmen i form av tvättstuga, solarium & bastu (byggnad nr 3) samt övernattningslägenhet (1 rok, belägen på Flanaden 36).

Försäkring:

Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Folksam.

Bredband/TV:

Ett grundutbud för kabel-tv via Tele2. Fiber via Telia samt ett kollektivavtal är tecknat och börjar att gälla 2025.

Renoveringar:

Tidigare utfört underhåll:
- 2009: Nya entrédörrar
- 2011: Värmesystem och termostatventiler
- 2011-2012: Sanering
- 2013: Tak, ventilation och isolering vindar
- 2014: Takrenovering
- 2013-2016: Dränering
- 2017-2018: Nya fönster och lägenhetsdörrar
- 2020: gemensamma utrymmen, arbete trapphus, installationer, huskropp utvändigt, markytor och markarbete.
- 2023: Påbörjades stambytet och pågår fram till 26-27

KOMMANDE renoveringar/underhåll
- Stamrenovering
- Måla utsidan av barnvagnsrum
- Täta fönstren

Tillåter föreningen delat ägande:

Ja.

Tillåter föreningen juridisk person som köpare:

Ej angivet

Antal lägenheter:

344

Varav hyresrätter:

4

Överlåtelseavgift:

1433 kr

Överlåtelseavgift betalas av:

Köpare

Pantsättningsavgift:

573 kr

Övrigt:

Föreningen har tecknat ett gemensamt abonnemang för elen. Man betalar endast för den el man förbrukar och kostnaden för detta läggs på månadsavin tillsammans med månadsavgiften.

Allmänt om området:

På Torpa-området med välplanerade lägenheter i två – och trevåningshus. På Torpa har du nära till det mesta som behövs för att göra vardagen enklare. Här finns två större livsmedelsaffärer, vårdcentral, flera skolor och förskolor, samt bra bussförbindelser till både centrum och till Trollhättan. För den idrottsintresserade ligger Torpa bra till, med närhet till Idrottscentrum och en rad andra idrottsanläggningar. Nära till natursköna stråk.

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Mäklarföretaget erhåller en administrationsersättning om 600 kronor för varje annons som publiceras på Hemnet. Mäklarföretag kan välja att samarbeta med Hemnet i marknadsföringssyfte och förmedling av Hemnets tilläggsprodukter där mäklare förväntas ge råd och rekommendationer till bostadssäljaren om vilken eller vilka av Hemnets produkter som passar bäst utifrån tex marknadsförhållanden och kundens situation. För detta arbete utgår en provision på de produkter som bostadssäljaren köper av Hemnet. Nivån på provision beräknas kvartalsvis och kan variera mellan 0 och 30% beroende på andel annonser där bostadssäljaren har valt ett uppgraderat annonspaket på sin mäklares rekommendation.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.croisette.se/sekretesspolicy. Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.