Varmt välkomna till denna smakfullt renoverade trea på våning tre av tre. Här har köket renoverats och nya golv har lagts in i större delen av bostaden samt att väggarna har målats om. Badrummet är utrustat med både tvättmaskin och torktumlare, däremot så genomför föreningen ett stambyte inom kort och då får man möjlighet till ett nytt badrum. Rummen är rymliga och luftiga, vilket gör att det går att få plats med mycket förvaring samt planera rummet på många olika sätt. Balkongen är belägen längst in med en vy över innegården där det går att avnjuta eftermiddagssolen. Vill du ta dig ut bland natur och promenadstråk så är det ett stenkast från bostaden men det går lika enkelt ta sig in mot stan med bra kommunikationer.
Flanaden är i närheten av skolor, förskolor samt utbud av servicebutiker. I det närliggande området så är det trivsamt att bo, där är det en lugnt och trygg omgivning. Det finns en vägbom för att ta sig in på området men även ett garage som är i närheten av bostaden. Här går det verkligen att flytta in och trivas.
Så tveka inte på att höra av dig till ansvarig mäklare för mer info kring bostaden.
In genom ytterdörren möts ni av den breda hallen. Med utrymme för avhängning i form av en hatthylla. Väggarna är i ljusa toner och är genomgående i hela bostaden medans golvet i mörkare toner.
Andra till vänster från hallen hittar ni det nyrenoverade köket. Här har det installerats nya vitvaror och luckor. Kyl och frys från Miele. Arbetsbänken är i rostfritt stål och med den mörka tonen på luckorna så skapar det en modern och fräsch känsla över köket. Här finns det även plats för ett större middagsbord med platser.
Förbi köket så möts ni av det första sovrummet. Här får det plats med en större säng samt sovrumsmöbler. Det finns även plats för förvaring i form av garderober.
Rakt igenom hallen så öppnar vardagsrummet upp sig. Här finns det gott om yta för sociala tillställningar. Rummet känns stort och luftigt med hjälp av fönstren som ger ett stort ljusinsläpp. Härifrån når ni även bostadens balkong som har en vy ut mot innegården.
Andra sovrummet hittar ni första höger från hallen. Väggarna har en harmonisk och lugnande blå ton. Det finna förvaring i form av garderob men även plats för större säng och nattduksbord.
Första dörren till vänster från hallen finner ni det rymliga badrummet. Badrummet är utrustat med wc, handfat en duschsektion med duschväggar samt tvättmaskin och torktumlare. Det finns även hyllor för förvaring av badrumsartiklar.
Sist men inte minst så finns det även ett förråd som ligger precis bredvid ytterdörren med mycket förvaring.
Upplåtelseform:
Bostadsrätt
Typ:
Bostadsrätt
Boarea:
76.5 kvm
Areakälla:
föreningens information
Antal rum:
3
TV & Bredband:
Tele2 är leverantör av ett grundutbud av kabel-tv. Föreningen har tecknat ett avtal med Telia som startar i början av 2025.
Beskrivning uteplats:
Bostaden disponerar en inglasad balkong med vy över innegården.
Andel i föreningen:
0.32191 %
Andel av årsavgift:
0.32392 %
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:
129 705 kr
Kommentar till den indirekta nettoskuldsättningen:
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 129 705 kr enligt bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning för räkenskapsåret 2022/23
Lägenhetsnummer förening:
0269
Lägenhetsnummer register:
1201
Pantsättning:
Bostaden är inte pantsatt
Byggnadstyp:
Flerbostadshus
Byggnadsår:
1974
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Övriga byggnader:
Som medlem i föreningen så har du tillgång till ett gym som kostar 500kr/lgh/år eller alternativt 300kr per halvår. Det finns en föreningslokal som kostar 500kr/dag och 500kr i deposition. Inte nog med det så finns det även cykelförråd, förråd och tre tvättstugor i föreningen.
Energideklaration:
Energiklass: E
Primärenergital: 136kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 22 okt. 2022
Antal personer i hushållet:
1 st
Namn:
Riksbyggen BRF Ängsvallen
Organisationsnummer:
763500-1352
Organisationsform:
Bostadsrättsförening
Allmänt om föreningen:
Riksbyggen BRF Ängsvallen är en äkta bostadsrättsförening med 344 lägenheter i Vänersborg. Föreningen bildades år 1964 och har fått betyget A för år 2016. Prisnivån i föreningen är 80% lägre än medelvärdet i Vänersborg.
Allmänt om föreningen
Föreningen äger fastigheterna Lärkan 1-6, Viggen 1 och 3 samt Vipan 1, med därpå 27 st uppförda byggnader med 344 st lägenheter och 4 lokaler.
Fastighetsadresserna är Flanaden 2-132.Föreningen ändrade årsavgiften senast 2014-07-01 då den höjdes med 2 %. Eventuell hyresjustering kan bli aktuell i och med kommande fönsterbyte.Tidigare utfört underhåll:
– 2011: Värmesystem och termostatventiler
– 2011-2012: Sanering
– 2013: Tak, ventilation och isolering vindar
– 2014: Takrenovering
– 2013-2016: Dränering
- Fönsterbyte 2017
Lägenhetsfördelning:
1 rum och kök 40 st
2 rum och kök 140 st
3 rum och kök 160 st
4 rum och kök 4 st
Äger föreningen marken:
Ja.
Äkta bostadsrättsförening:
Ja
Parkering:
Föreningen har 185 garageplatser, 133 övriga P-platser, 28 gästparkeringar samt MC-garage med 7 platser. Garageplatserna går att hyra för ca 300 kr/mån, till dessa är det separat kö. (Vid senaste avstämning med ordförande) Parkeringsplatserna går att hyra för ca 165 kr/mån, till dessa är det separat kö. (Vid senaste avstämning med ordförande)
Delade utrymmen:
Föreningen har gemensamma utrymmen i form av tvättstuga, solarium & bastu (byggnad nr 3) samt övernattningslägenhet (1 rok, belägen på Flanaden 36).
Försäkring:
Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Folksam.
Bredband/TV:
Ett grundutbud för kabel-tv via Tele2. Fiber via Telia samt ett kollektivavtal är tecknat och börjar att gälla 2025.
Renoveringar:
Tidigare utfört underhåll:
- 2009: Nya entrédörrar
- 2011: Värmesystem och termostatventiler
- 2011-2012: Sanering
- 2013: Tak, ventilation och isolering vindar
- 2014: Takrenovering
- 2013-2016: Dränering
- 2017-2018: Nya fönster och lägenhetsdörrar
- 2020: gemensamma utrymmen, arbete trapphus, installationer, huskropp utvändigt, markytor och markarbete.
- 2023: Påbörjades stambytet och pågår fram till 26-27
KOMMANDE renoveringar/underhåll
- Stamrenovering
- Måla utsidan av barnvagnsrum
- Täta fönstren
Tillåter föreningen delat ägande:
Ja.
Tillåter föreningen juridisk person som köpare:
Ej angivet
Antal lägenheter:
344
Varav hyresrätter:
4
Överlåtelseavgift:
1433 kr
Överlåtelseavgift betalas av:
Köpare
Pantsättningsavgift:
573 kr
Övrigt:
Föreningen har tecknat ett gemensamt abonnemang för elen. Man betalar endast för den el man förbrukar och kostnaden för detta läggs på månadsavin tillsammans med månadsavgiften.
Allmänt om området:
På Torpa-området med välplanerade lägenheter i två – och trevåningshus. På Torpa har du nära till det mesta som behövs för att göra vardagen enklare. Här finns två större livsmedelsaffärer, vårdcentral, flera skolor och förskolor, samt bra bussförbindelser till både centrum och till Trollhättan. För den idrottsintresserade ligger Torpa bra till, med närhet till Idrottscentrum och en rad andra idrottsanläggningar. Nära till natursköna stråk.