Ta del av vår sekretesspolicy.
Ta del av vår sekretesspolicy.
Västervik , Västervik Kolonivägen 7
6 995 000 kr
Tomtarea: 2 835 m2
Flexibell komersiell fastighet med möjligheter!

Nu finns chansen att investera i en kommersiell fastighet med utmärkta förutsättningar för en rad olika verksamheter. Fastigheten erbjuder generösa ytor, både utvändigt och invändigt, vilket gör den perfekt för allt från lager och distribution till verkstad och produktion. Den rymliga lagerlokalen imponerar med högt i tak och stora portar som underlättar för transporter och logistik. Dessutom finns två kontorsutrymmen, tre wc (varav en med dusch), samt personalutrymmen med kök - allt för att skapa en funktionell och bekväm arbetsmiljö. Fastigheten är belägen i ett inhägnat område med gott om plats för personal och kunder och ligger med enkel tillgång till huvudvägar, vilket gör det idealiskt för logistik eller företagsutveckling.

Fastigheten har även en bra byggrätt vilket ger dig rätten till att bebygga 50% av tomtens storlek. Vilket ger dig möjlighet till att ha en totalt yta om 1 400 kvm.

Total uthyrningsbar yta: ca 380 kvm. Driftnetto: ca 370 000 SEK/år.
Lokalerna är uppdelade 220 respektive 160 kvm och båda står uthyrda.

220 kvm uthyrt för 240 000 kr per år och avtalat fram till 2027-02-28
160 kvm uthyrt för 180 000 kr per år och avtalat fram till 2026-12-31

Köpet kommer vara på aktierna i bolaget som äger fastigheten.

Basfakta

Typ:

Industrifastighet

Areakälla:

taxeringsinformation

Byggnad

1

Byggnadsyta:

160

Byggnadsår:

1988

Fasad:

Plåtfasad

Stomme:

Stål

Tak:

Papp

Grundläggning:

Betongplatta

Uppvärmning:

Fjärrvärme

Hiss:

No

Ventilationstyp:

FTX-system

Energideklaration:

Energideklaration: Ej angivet

2

Byggnadsyta:

220

Byggnadsår:

1988

Fasad:

Plåtfasad

Stomme:

Stål

Tak:

Papp

Grundläggning:

Betongplatta

Uppvärmning:

Fjärrvärme

Hiss:

No

Ventilationstyp:

FTX-system

Energideklaration:

Energideklaration: Ej angivet

Energideklaration:

Energideklaration: Ej angivet

Driftkostnad

Uppvärmningskostnad:

19 300 kr/år

Elkostnad:

9 242 kr/år

VA:

16 048 kr/år

Total driftkostnad:

44 590 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 5 565 kr

Momsregistrerad:

Nej

Fastighet

Fastighetsbeteckning:

Västerås 11

Planbestämmelser:

Detaljplan (2003-01-14)

Försäkringsbelopp:

Fullvärde

Taxering

Summa tax. värde:

1 113 000 kr

Preliminärt taxeringsvärde:

Nej

Industrienhet

Typkod:

433 Industrienhet, annan övrig byggnad

Taxeringsår:

2019

Värderingsenheter

Industrimark

Taxeringsvärde:

340 000 kr

Lager

Värdeår:

1988

Taxeringsvärde:

507 000 kr

Kontor, värderat enl. avkastningsmetoden

Värdeår:

1988

Taxeringsvärde:

266 000 kr

Omgivning

Allmänt om området:

På den svenska östkusten vid Gamlebyvikens mynning finner vi skärgårdsstaden Västervik. Här finns 5000 öar, kobbar och skär. Med sin vackra natur gör det staden till en av Sveriges vassaste outdoordestinationer. Här är förutsättningarna perfekta för fiske, klättring, kajak, vandring och dykning. Men staden är också levande året om med shopping, restauranger, nöjen, evenmang och aktiviteter.

Närservice:

Här hittar du ett stort utbud av både små unika till välkända butikskedjor, restauranger och caféer. I tätorten finns också flertalet livsmedelsbutiker, bensinstationer, apotek, förskola, grundskola, gymnasium och all tänkbar service.

Kommunikation:

Det finns bussar som går både i tätorten Västervik, och till och från övriga tätorter i kommunen.
Destination Gotland trafikerar sträckan Visby - Västervik med bil- och passagerarfärja. Sommartid går det även större båtar som tar dig ut i skärgården.
Från Västervik kan man dagligen åka med tåg till Linköping och Åtvidaberg. Tåget stannar även i Gamleby och Överum.

Parkering:

Västerviks stadskärna har gott om parkering. Här finns 3 parkeringshus, gatuparkeringar och flera stora centrumnära parkeringar. På alla gatuparkeringar i stadskärnan står du gratis med p-skiva som finns att hämta bland annat på Västerviks Turistbyrå.

Viktig information

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen
Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Köparens undersökningsplikt
Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock.
Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten överhuvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna.
Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.

Anlitande av besiktningsman
Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s.k. besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning.
Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, dvs. innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret.
Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, sk köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.

Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet i så motto, att han kan bli ersättningsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet, men inte har upplyst köparen härom. Om ett förtigande av ett fel innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande, kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.
Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.

Säljarens utfästelser
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas i regel inte som utfästelser.

Avtalsfrihet, friskrivning
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.

Säljaransvarsförsäkring
Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparen rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Schablonmässiga uppskattningar förekommer enbart då man inte kunnat få fram verkliga kostnader.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Vid fastighetsköp betalar köparen 1,5 % (4,25 % för juridiska personer) på köpeskillingen i lagfartskostnad (stämpelskatt) samt kostnad för eventuellt uttagande av nya pantbrev på 2 % på pantbrevsbeloppet. Därtill kommer vissa administrationsavgifter från Lantmäteriet.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad. För juridiska personer upprättas regelmässigt inte boendekostnadskalkyler.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa.

Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Mäklarföretaget erhåller en administrationsersättning om 600 kronor för varje annons som
publiceras på Hemnet. Mäklarföretag kan välja att samarbeta med Hemnet i
marknadsföringssyfte och förmedling av Hemnets tilläggsprodukter där mäklare förväntas
ge råd och rekommendationer till bostadssäljaren om vilken eller vilka av Hemnets
produkter som passar bäst utifrån tex marknadsförhållanden och kundens situation. För
detta arbete utgår en provision på de produkter som bostadssäljaren köper av Hemnet.
Nivån på provision beräknas kvartalsvis och kan variera mellan 0 och 30% beroende på
andel annonser där bostadssäljaren har valt ett uppgraderat annonspaket på sin mäklares
rekommendation.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.croisette.se/sekretesspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Planritningar

Kolla restider

Kolonivägen 7, 59361 Västervik

Alla lediga objekt