Mitt mellan Växjös tre sjöar ligger denna 2:a högst upp i huset med hiss från markplan. Lägenheten har både renoverat kök och badrum, och ett stort och ljust vardagsrum med utgång till balkong i västerläge med sjöutsikt, samt ett rymligt sovrum med gott om förvaring i både garderober och klädkammare. Föreningen är välskött och stabil, vilket är en extra trygghet i dessa tider. Välkommen att kontakta mäklare för att boka visning!
På lummiga Välludden ligger Södrabogränd, i ett område som påminner om en park med gott om gröna ytor och härliga miljöer. Här är vi nära till både universitetet och staden med dess bekvämligheter, samtidigt som vi befinner oss mitt mellan Växjösjön, Trummen och Södra Bergundasjön med många fina promenadstråk i närheten. På nummer 5 visar vi nu en av de bästa bostäderna på 56 smarta kvadrat. Högst upp i det mest sjönära huset ligger denna ljusa 2 rok och väntar på ny ägare. Här bor du uppe bland trädkronorna utan insyn men med god utsikt.
Stig in i hallen och finn plats för avhängning direkt till höger, här finns både en hatthylla och en garderob. Redan i hallen nås vi av bostadens goda ljusinsläpp.
Köket ligger till vänster med gott om skåpsförvaring bakom grå luckor. Den maskinella utrustningen består av kombinerad kyl/frys, inbyggd ugn, inbyggd mikrovågsugn, induktionshäll, köksfläkt samt integrerad diskmaskin – allt i svart förutom kyl/frysen som är vit. Både stänkskydd och arbetsbänken är svarta, vilket matchar maskinparken väl.
Det stora och ljusa vardagsrummet ligger med öppen planlösning mot köket. Här finns många vackra detaljer så som en inbyggd bokhylla som ramas in av taklister med stuckatur, stilrena elementskydd och kornischer för elegant gardinupphängning. Väggarna och bokhyllan är grå medan väggen vid köket är vit. Allt knyts ihop med klassisk ekparkett. I vardagsrummet får vi plats med matbord närmast köket och soffgrupp och tv i motsatt ände. Härifrån kan vi ta oss ut på balkongen i rakt västerläge med kvällssol och utsikt mot Växjösjön mellan träden.
Innanför vardagsrummet ligger det stora sovrummet med gott om plats för dubbelsäng och mer där till. Det finns utmärkt förvaring i tre garderober och två lågskåp, dessutom har vi direktaccess till en stor klädkammare för ytterligare förvaring. Även härifrån har vi sjöutsikt och insynsfritt.
Det renoverade, helkaklade badrummet når vi från hallen. Här finns dusch bakom vikväggar i glas, wc, handfat med kommod, spegelskåp samt ytterligare ett förvaringsskåp. De vita och grå ytskikten gör det enkelt att matcha med just dina accentfärger på handdukar och matta.
Upplåtelseform:
Bostadsrätt
Typ:
Bostadsrätt
Boarea:
56 kvm
Areakälla:
föreningens information
Antal rum:
2
Varav sovrum:
1
TV & Bredband:
Levereras via Tele2.
Andel i föreningen:
1.7934 %
Andel av årsavgift:
1.7934 %
Kommentar till andelstal:
enligt ekonomisk förvaltare
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:
251 534 kr
Kommentar till den indirekta nettoskuldsättningen:
Nettoskuldsättningen är baserad på årsredovisning för 2022.
Lägenhetsnummer förening:
3403 (LM1303)
Pantsättning:
Bostaden är inte pantsatt
Tillträde:
Enligt överenskommelse
Fastighetsbeteckning:
Välludden 3
Byggnadstyp:
Flerbostadshus
Byggnadsår:
1999
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Ventilationstyp:
Mek. frånluft, tilluft via spaltventiler
Ventilation datum:
OVK utförd
Energideklaration:
Energiförbrukning Atemp: 169kWh/m² och år
Energiklass: F
Primärenergital: 177kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 5 maj 2020
Elkostnad:
3 229 kr/år
Övrigt:
2 640 kr/år
Total driftkostnad:
5 869 kr/år
Elförbrukning:
613 kWh/år
Nätbolag:
VEAB
Kommentar:
Observera att elkostnaden är baserad på nuvarande ägares förbrukning, och att lägenheten det senaste året inte varit bebodd på heltid. Övrigt avser obligatorisk kostnad för tv och internet som debiteras tillsammans med månadsavgiften. Hemförsäkring tillkommer.
Namn:
Brf Södrabogränd 1
Organisationsnummer:
769629-4391
Organisationsform:
Bostadsrättsförening
Allmänt om föreningen:
Brf Södrabogränd 1 är en äkta bostadsrättsförening som bildades i januari 2015, och köpte fastigheten i juni samma år. 1996 var hus 1 och 3 klart, medan hus 5 stod klart år 1999. Föreningen består av 55 lägenheter fördelat på 26 st 1:or, 16 st 2:or och 14 st 3:or. En bostad är fortfarande hyresrätt och kommer att säljas den dag hyresgästen väljer att flytta, och då inbringa pengar till föreningen. Det finns också två gårdshus där alla lägenheter har varsitt förråd, samt ett miljöhus och styrelserum. På föreningens stora tomt finns även ett antal odlingslotter.
HSB bistår med ekonomisk förvaltning.
I entréplan i varje hus finns en tvättstuga med två tvättmaskiner, ett torkskåp, en torktumlare samt en mangel.
E-post:
styrelsen@sodrabogrand.se
Hemsida:
www.brfsodrabogrand.se
Äkta bostadsrättsförening:
Ja
Parkering:
Föreningen har fri uteparkering för sina boende, parkeringskort krävs. Det finns även 12 stycken garageplatser som kostar 485kr/mån, samt fyra st laddstolpar för elbil som alla får använda, kostnad för laddning läggs på månadsavin. Garageplatserna fördelas enligt kösystem.
Försäkring:
Fastigheten är försäkrad hos Länsförsäkringar Kronoberg.
Bredband/TV:
Tele2 levererar kabeltv och internet. Föreningen har förhandlat fram ett gruppavtal med surfhastighet 100/10 Mbit/s för en kostnad på 220kr/mån för föreningens medlemmar. Den som flyttar från föreningen måste själv säga upp sitt avtal, och den nye medlemmen måste skaffa ett eget abonnemang hos Tele2.
Renoveringar:
2020: Energideklaration
2022: Laddboxar
Tillåter föreningen juridisk person som köpare:
Ej angivet
Ekonomi:
Inför 2024 höjdes avgiften med ca 9%. Inga beslutade avgiftsförändringar finns i nuläget.
Antal lägenheter:
55
Överlåtelseavgift:
1433 kr
Överlåtelseavgift betalas av:
Köpare
Pantsättningsavgift:
573 kr
Övrigt:
Överlåtelseavgift på 1433kr samt 573kr/pant betalas av köparen.
Denna HSB-förening kräver ej individuellt medlemskap i HSB-Sydost.
Föreningen har gemensamma trädgårdsdagar för att hålla nere föreningens utgifter. För mer information besök gärna föreningens hemsida http://www.brfsodrabogrand1.se
Ovanstående information är inhämtad från berörd förening. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen.
Förråd som får nyttjas av bsotadsrättsinnehavaren finns i närliggande byggnad.
Allmänt om området:
Teleborg i södra delen av Växjö är en av de största stadsdelarna. Här finns blandade bostäder, både villor, hyresrätter och bostadsrätter. Trots närheten till centrum är det ett väldigt grönt och naturskönt område med tre sjöar som erbjuder både bad, skridskor och fiske.
På Teleborgs centrum finns pizzeria och gymmet Nordic Wellness. Du kan även åka till den närliggande handelsplatsen där Ica Kvantum, apotek, Willys, Puls och träning, Trädgårdslandet och Max finns.
En trevlig utflykt som inte får missas är ett besök till det så kallade Ekotemplet, Växjös gamla vattentorn som på grund av sin utformning mest är känt för sin ekoeffekt. Att kasta en tung sten mot asfalten eller sjunga sin favoritsång under vattentornet kan liva upp vilken dag som helst! Även Teleborgs slott är värt att nämnas, byggt i slutet av 1800-talet. Vår egen riddarborg med tinnar och torn, idag finns här restaurang- och konferensverksamhet.
F-6:an kan du läsa på Ljungfälleskolan eller Furutåskolan. Går du i 7:an till 9:an så är det på Teleborg Centrum – TC, du spenderar dina skoldagar. Här finns också förberedelseklasser för nyanlända, och International Baccalaureate som är en internationell utbildning som finns över hela världen.
Här finns dessutom Linnéuniversitetet med tillhörande Campus.