Upplåtelseform:

Bostadsrätt

Typ:

Bostadsrätt

Boarea:

135 kvm

Areakälla:

Föreningens information

Antal rum:

4

Varav sovrum:

3

Beskrivning uteplats:

Den första uteplatsen ligger utanför köket och är stenlagd med morgonsolen som strålar från öster. Den andra uteplatsen är en trädgård i västerläge med ett stort trädäck och en ny markis som sattes upp 2022.

Andel i föreningen:

5.37083 %

Andel av årsavgift:

5.44014 %

Kommentar till andelstal:

Andel i förening avser andel insats.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:

808 437 kr

Kommentar till den indirekta nettoskuldsättningen:

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 808 437 kr enligt bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning för räkenskapsåret 2023.

Lägenhetsnummer förening:

B12

Pantsättning:

Bostaden är pantsatt

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Fastighetsbeteckning:

Höllviken 8:227

Byggnadstyp:

Bostadsrättsradhus

Byggnadsår:

1999

Uppvärmning:

El (vattenburen) och värmepumpluft/luft (el)

Ventilationstyp:

FTX

Energideklaration:

Energiförbrukning Atemp: 103kWh/m² och år
Energiklass: F
Energideklaration: Utförd
Datum: 14 aug. 2018

Namn:

Brf SBC Höllviken

Organisationsnummer:

716406-2825

Organisationsform:

Bostadsrättsförening

Allmänt om föreningen:

BRF SBC Höllviken förvärvade fastigheten Vellinge Höllviken 8:227 år 1998. PEAB har med totalentreprenad uppfört föreningens hus som omfattar två flerbostadshus i två våningar, ett flerbostadshus i fem våningar samt ett radhus i två plan, totalt 20 lägenheter. Föreningen innehar marken med äganderätt. Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Nabo.

Föreningen har andel i gemensamhetsanläggning, se årsredovisningen för mer information.

Äger föreningen marken:

Ja

Äkta bostadsrättsförening:

Ja

Parkering:

En p-plats utomhus ingår i månadsavgiften.

Delade utrymmen:

Det finns gemensamma sopskjul och en trädgårdsyta.

Bredband/TV:

Fiber har bekostats och dragits in i lägenheten av föreningen men den boende får själv teckna avtal med operatör inom Vellinge Stadsnäts urval vad avser internetuppkoppling, TV och Ip-telefoni. Detta är medlemmens eget ansvar och kostnad.

Renoveringar:

Utförda renoveringar:
2004 vattenreningsfilter Aqua i hus nummer 2
2004 byasten lades på samtliga gångarna.
2005 målning av vita fasader på samtliga hus.
2006 målning av träväggar på hus 2,4 och 6.
2007 åtgärder mjukfogar i hus 8.
2008 takpannor på hus 8.
2011 tak på hus 8.
2014 målning av bruna fasader på hus 2,4 och 6.
2015 målning av grå fasader på hus 2,4 och 6.
2015 byte del av mjukfog sydväst på hus 8.
2015 portelefoni hus 8.
2016 fasadtvätt på hus 8.
2016 spolning av stamledningar på hus 2 och 8.
2016 byte av inspektionslucka i tak på hus 8.
2016 luftspalt nedre del av putsfasader på hus 2 och 8.
2017 förrådsdörrar på hus 6.
2017 luftspalt nedre del av putsfasader på samtliga hus.
2017 tak cykel- och sopskjul på hus 2,4 och 8.
2017 taktassar och taksprång plåtning på hus 8.
2018 fasadtvätt av samtliga hus
2018 blästring och metallistering av balkonger på hus 8.
2018 byte av samtliga mjukfogar på hus 8.
2018 byte av brun fasadpanel västar sidan på hus 4.
2019 byte och målning av brun/grå fasadpanel på hus 4 och 6.
2019-2020 målning och byte av rötskadad panel och tätning av otätheter på hus 2,4 och 6.
2020 rengöring och målning av putsfasader på samtliga hus samt byte av nocktätning och förbättring av nockpannornas fixering på samtliga hus.
2021 porttelefoner uppgradering, belysning uppgradering LED, markanläggning, byte nödtelefoner GSM.
2022 nya tappvattenstammar i nr 2 och nr 4, byte EC fläkt.
2023 installation av värmpepumpar
2023 tvättning och algbehandling av tak på hus 2, 4 och 6. Tvätt och algbehandling av fasader

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig fram till år 2047, underhållsplanen uppdateras årligen.

Tillåter föreningen delat ägande:

Endast makar och sambos.

Tillåter föreningen juridisk person som köpare:

Nej

Ekonomi:

Avgifterna höjdes med 10% den 1 januari 2024.

Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Nabo.

I samband med överlåtelsen tar föreningen ut följande avgifter:
Överlåtelseavgift motsvarande 2,5% av gällande prisbasbelopp.
Pantsättningsavgift utgår med 1% av gällande prisbasbelopp.

Överlåtelseavgift:

1433 kr

Överlåtelseavgift betalas av:

Köpare

Pantsättningsavgift:

573 kr

Övrigt:

Ovanstående information är inhämtad från berörd förening. Spekulanter uppmanas att kontrollera informationen med representant ur styrelsen för ett köp.

Till lägenheten hör två uteplatser, föreningen har inte kunnat svara på om uteplatser är upplåtna med bostadsrätt.
Som bostadsrättshavare ansvarar du för underhållet av både marken och carporten. Ett kallförråd finns i direkt anslutning till carporten.

Bostaden totalrenoverades 2022.

Ny stenläggning, trädäck på ca 40 m² och grå markis.
Fiber finns indraget. Bostadsrättshavaren tecknar eget abonnemang.

Energideklarationer upprättade mellan 2014-01-01 och 2019-01-01 har energiklasser baserade på energiprestanda som efter 2019-01-01 beskrivs som specifik energianvändning.

Allmänt om området:

Höllviken är beläget i Vellinge kommun och är största tätort både yt- och befolkningsmässigt i kommunen. Höllviken består i huvudsak av villabebyggelse helt omgiven av charmig tallskog, i centrum med dess restauranger, pubar och handel har vi även en del lägenheter. I sydöst gränsar egentliga Höllviken mot ortsdelen Kämpinge, och i väster mot tätorten Ljunghusen som tar vid på andra sidan kanalen. Falsterbokanalen är även det i sig ett känt riktmärke, här har vi även en hamn med båtplatser för den båt- samt havsintresserade. Hamnen har under de senare åren utvecklas med trevliga restauranger. I norr viken Höllviken, som är en del av Öresund, och i söder bukten Kämpingebukten, som är en del av Östersjön. Den kilometerlånga sandstranden som sträcker sig längs Kämpingebukten är en del av ett trettio hektar stort naturreservat. Kämpingestranden är väldigt populärt under varma sommardagar med sin vita sand och sitt klara vatten. Populärt att besöka för turister samt Malmös invånare för att komma bort från citypulsen. Förutom trevliga Falsterbovägen som är Höllvikens mysiga centrum så har man även ett köpcentrum i form av Toppengallerian. Du har livsmedelsbutiken Toppen som ingår i ICA-kedjan. I köpcentrumet finns biograf vid namn Biohuset, hamburgerrestaurang, apotek, flera klädaffärer, elektronikaffär, parfymeri, blomsterbutik och Systembolag. Höllviken är erkänt duktiga inom sport. Du har fotbollsföreningen BK Höllviken, Höllvikens innebandyförening, Kämpinge gymnastikförening. Andra sporter där intresset är stort är handboll, friidrott, hästridning. Du har utbud av både dagis, förskolor samt grundskolor i Höllviken. Du har tre grundskolor i form av Sandeplanskolan, Stora Hammars skola och Ängdalaskolan. Ljungenskolan i Ljunghusen tar också emot många elever från främst västra Höllviken. De fristående orterna Ljunghusen, Kämpinge, Rängs sand och Räng m.fl. mindre byar har under hela efterkrigstiden ingått i postadressen Höllviken.

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Mäklarföretaget erhåller en administrationsersättning om 600 kronor för varje annons som publiceras på Hemnet. Mäklarföretag kan välja att samarbeta med Hemnet i marknadsföringssyfte och förmedling av Hemnets tilläggsprodukter där mäklare förväntas ge råd och rekommendationer till bostadssäljaren om vilken eller vilka av Hemnets produkter som passar bäst utifrån tex marknadsförhållanden och kundens situation. För detta arbete utgår en provision på de produkter som bostadssäljaren köper av Hemnet. Nivån på provision beräknas kvartalsvis och kan variera mellan 0 och 30% beroende på andel annonser där bostadssäljaren har valt ett uppgraderat annonspaket på sin mäklares rekommendation.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.croisette.se/sekretesspolicy. Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.