På eftersökt kanalgata presenterar vi detta tilltalande hem med låga driftskostnader där ledorden är strålande ljus och härlig volym som särskilt understryks i de sociala delarna. Inbäddad bland höga tallar och karaktäristiskt lummig grönska välkomnar denna enplansvilla med en smakfullt renoverad interiör och en spännande planlösning designat av inredningsarkitekten Djon Clausen. Flertalet sovrum och två stilfullt helkaklade badrum ackompanjeras av elegant köksmiljö i öppen planlösning med trivsamt vardagsrum med asymmetrisk takhöjd och värmande öppen spis som centralt blickfång. Fint flöde vidare mot en underbar matplats signerad vida kvadrat, öppet till nock med synliga takbjälkar och flertalet höga fönsterpartier i olika väderstreck. Välutrustat klädvårdsrum därtill och mycket goda förvaringsmöjligheter. Bostaden bjuder på en genomgående ljus färgpalett och vackra trägolv. De fantastiska uteplatserna nås från många delar av huset och här ute åtnjuts såväl stor stenlagd terrass för sommarens alla tillställningar som flera mysiga uteplatser av varierat slag. Addera därtill ett taktäckt, betonggjutet utekök och ett rymligt attefallshus fullutrustat med kök, badrum och sovrum liksom vardagsrum och egen uteplats. Trädgården om hela 1832 kvm är ljuvligt lummig och bjuder på massor av områdets klassiska växtlighet av varierat slag. Ett exemplariskt hem ett par minuters promenad från både havet och kanalen - varmt välkomna!
Kök från Smedstorp (2019) med god förvaring bakom luckor i mörkgrått med trädetaljer. Den maskinella utrustningen från 2019 består av kyl och frys i fullhöjd (Siemens), diskmaskin (Miele, 2016), inbyggd ugn med inbyggd sousvide (Husqvarna), inbyggd kaffemaskin (Husqvarna), induktionshäll (Husqvarna, 2019), inbyggd vinkyl (plats för 120 flaskor) samt takfläkt (Fjäråskupan). Stor köksö med plats för fyra barstolar. Ljusa arbetsytor i corian och mörkt kakel som stänkskydd.
Helkaklat badrum från 2022 i ljusa toner. Badrummet är utrustat med takdusch bakom glasdörrar från INR, vägghängd wc, dubbla handfat med mattsvart kommod från Vedum samt infällda takspotlights. Golvvärme. Kvalitetsdokumentation finns.
Helkaklat badrum i grått och vitt samt inredning bestående av vägghängd wc, handfat med vit kommod från Vedum, dusch bakom glasdörr samt infällda takspotlights. Blandare från Tapwell. Kvalitetsdokumentation finns.
Bostadens tvättrum är försett med vitt klinkergolv och gråmålade väggar. Här finns vask, tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänk samt extra frys.
Upplåtelseform:
Friköpt
Typ:
1-familjs friliggande villa
Boarea:
213 kvm
Biarea:
50 kvm
Areakälla:
säljarens information
Kommentar till areakälla:
Enligt utförd uppmätning SS 21054:2020
Antal rum:
8
Varav sovrum:
4 - 5
TV & Bredband:
Fiber indraget.
Pantbrev:
5
Pantbrev summa:
7 400 000
Tillträde:
Enligt överenskommelse
Byggnadstyp:
Enplansvilla
Byggnadsår:
1984
Grundläggning:
Betongplatta
Stomme:
Trä
Fasad:
Timmerstock
Fönster:
3-glas isoler, PVC samt trä.
Bjälklag:
Trä
Tak:
Mera systemplåt
Utvändigt plåtarbete:
Plåt
Uppvärmning:
Luft/vattenvärmepump+luft/luftvärmepump
Ventilationstyp:
Självdrag
Renoveringar:
2024 Fasad ommålad augusti.
Utedelen till värmepumpen servad. Åtgärder efter besiktning utförda. Separat dokument finns.
2023 Installation av ny luft/luft värmepump till stugan.
2013/2014 Alla fönster utbytta samt flertalet terrassdörrar.
2013 Fasad ommålad.
2011 Taket renoverat. Förbättrad avrinning.
2010 Uppvärmningsytem utbytt till luft/vatten i huvudhuset. All el utbytt i stugan.
Övriga byggnader:
Attefallshus med sovrum, vardagsrum samt helkaklat badrum med dusch och tvättmaskin. Kök med vit skåpinredning, kyl/frys, ugn med häll, fläkt samt plats för matbord. Egen uteplats förhöjer trivseln än mer.
Energideklaration:
Energiförbrukning Atemp: 34kWh/m² och år
Energiklass: C
Primärenergital: 74kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 28 maj 2024
Övrigt:
Bostadshus byggt 1984. Stuga byggd 1979
Antal personer i hushållet:
3 st
Elkostnad:
36 359 kr/år
VA:
8 146 kr/år
Sotning:
537 kr/år
Väg/samfällighet:
1 860 kr/år
Renhållning:
3 816 kr/år
Försäkring:
8 124 kr/år
Total driftkostnad:
58 842 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 9525 kr
Elförbrukning:
14 663 kWh/år
Kommentar:
Den löpande skattereduktionen för solceller på 60 öre/kWh får du när du säljer el till det allmänna elnätet (för villkor etc var vänlig besök Skatteverkets hemsida: https://www4.skatteverket.se/rattsligvagledning/edition/2024.4/394014.html) Skattereduktionen begränsas till 30 000 kWh per år, vilket innebär att du som mest kan få ut 18 000 kronor i skattereduktion. Överförbrukningen av solcellernas producerade energi säljs och nuvarande ägare får tillbaka mellan ca 4300-4500 kr i skattereduktion i samband med deklarationen. . Driftskostnaderna som är angivna är gällande för båda husen. Huvudhuset bebos av två personer, stugan är uthyrd och bebos av en person. Vattenförbrukning 159 kbm/år.
Fastighetsbeteckning:
Höllviken 1:44
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Servitut etc:
Gemensamhetsanläggning: Vellinge Höllviken GA:10 ändamål: Vägar
Planbestämmelser:
Ändring Av Detaljplan (1993-02-03) Byggnadsplan (1983-10-27)
Tomtarea:
1832 kvm
Tomttyp:
Trädgårdstomt
Övrigt tomt:
Suverän trädgårdstomt av generösa mått på ett fantastiskt hörnläge. Tomten är mycket lummig och insynsskyddad med en välskött trädgård som har både gräsmatta och rikligt av den för området karaktäristiska faunan. Här finns flera uteplatser att välja mellan beroende på väder och humör. Här finns också ett gediget, taktäckt utekök i betong som gör det enkelt att underhålla gästerna utomhus.
Beskrivning bilplats:
Biluppställningsplatser för flertalet bilar varav för två under tak. Elbilsladdare installerat.
Försäkringsbolag:
Water Circle
Försäkringsbelopp:
Fullvärde
Summa tax. värde:
7 131 000 kr
Preliminärt taxeringsvärde:
Nej
Typkod:
220 Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2021
Småhusbyggnad
Värdeår:
1990
Taxeringsvärde:
3 170 000 kr
Småhusmark
Taxeringsvärde:
3 961 000 kr
Allmänt om området:
Höllviken är beläget i Vellinge kommun och är största tätort både yt- och befolkningsmässigt i kommunen. Höllviken består i huvudsak av villabebyggelse helt omgiven av charmig tallskog, i centrum med dess restauranger, pubar och handel har vi även en del lägenheter. I sydöst gränsar egentliga Höllviken mot ortsdelen Kämpinge, och i väster mot tätorten Ljunghusen som tar vid på andra sidan kanalen. Falsterbokanalen är även det i sig ett känt riktmärke, här har vi även en hamn med båtplatser för den båt- samt havsintresserade. Hamnen har under de senare åren utvecklas med trevliga restauranger. I norr viken Höllviken, som är en del av Öresund, och i söder bukten Kämpingebukten, som är en del av Östersjön. Den kilometerlånga sandstranden som sträcker sig längs Kämpingebukten är en del av ett trettio hektar stort naturreservat. Kämpingestranden är väldigt populärt under varma sommardagar med sin vita sand och sitt klara vatten. Populärt att besöka för turister samt Malmös invånare för att komma bort från citypulsen. Förutom trevliga Falsterbovägen som är Höllvikens mysiga centrum så har man även ett köpcentrum i form av Toppengallerian. Du har livsmedelsbutiken Toppen som ingår i ICA-kedjan. I köpcentrumet finns biograf vid namn Biohuset, hamburgerrestaurang, apotek, flera klädaffärer, elektronikaffär, parfymeri, blomsterbutik och Systembolag. Höllviken är erkänt duktiga inom sport. Du har fotbollsföreningen BK Höllviken, Höllvikens innebandyförening, Kämpinge gymnastikförening. Andra sporter där intresset är stort är handboll, friidrott, hästridning. Du har utbud av både dagis, förskolor samt grundskolor i Höllviken. Du har tre grundskolor i form av Sandeplanskolan, Stora Hammars skola och Ängdalaskolan. Ljungenskolan i Ljunghusen tar också emot många elever från främst västra Höllviken. De fristående orterna Ljunghusen, Kämpinge, Rängs sand och Räng m.fl. mindre byar har under hela efterkrigstiden ingått i postadressen Höllviken.