Kolla restider
Höllvikstrandsvägen 40B, 23638 Höllviken
Boarea:
192 m2
Tomtarea:
1 000 m2
Rum:
5
Väl inbäddat på en tvärgata ligger Höllvikstrandsvägen 40B. Byggåret säger 1973 men när man kliver in genom entrédörren känns 70-talet långt borta. Nuvarande ägare köpte huset 2009 och gjorde innan inflyttning en genomgripande renovering där i princip allt utom stommen/skelettet renoverades. Resultatet efter om- och tillbyggnad är ett boende på ca190 kvm bo- och biyta. Planlösningen är flexibel där t ex fler sovrum kan adderas vid behov. Öppen planlösning i samvarodelarna och privat sovrumsdel där ett av sovrummen är en walk-in-closet. Dubbla badrumsmiljöer och separat tvättstuga. Känns detta lovande så är det bara början...
Den vackra trädgården ligger i söder och är väl inbäddad och skyddas av omgivande tomter. Här finns många njutbara platser efter önskemål, trädäck och solterrasser såväl som skugga under träden, anlagd och dedikerad grillplats samt ett nedsänkt spabad. I skydd av vädret finns uteplats under tak med terrassmarkis och ifall myggen blir närgångna flyttar man in i uterummet. Vidare finns trädgårdsförråd, cykel- och vedförråd, planteringsbord etc. Uppfart på båda sidor om huset medger parkering för ca 4 bilar.
Renoveringarna kan i korthet sammanfattas så här: syllbyte är gjort i både ytter- och innerväggar, nytt värmesystem med vattenburen golvvärme i de sociala ytorna samt i badrummen, ny el, nya fönster med aluminiumklädda bågar, skjutbara dörrpartier, anlagda terrasser, uterum och spabad, innergård med komplementsbyggnad för kontor, verksamhet eller gäster. Man lät bygga till en ny entré med badrum och en del av förrådsutrymmena inreddes till rum och keramikverkstad. Fasaden putsades och fylldes ut med vackert cederträ, taklådorna kläddes in och huset är vackert belyst kvällstid.
Huset är besiktigat av säljaren på förhand. Spekulanter delges protokollet.
Välkomna att boka visning!
Entrén är väl tilltagen och välkomnar med vackert, brunskimrande klinkergolv och vita väggar. Längs ena väggen finns gott om plats för ytterkläder och skor bakom speglade skjutdörrar. Här finner vi också ett vackert badrum med dusch där samma kakel och klinker återkommer (se beskrivning Badrum 1).
Köket är centralt placerat i huset och ligger med öppen planlösning mot både matsalsdelen och vardagsrummet. Köksinredningen är välplanerad med gott om förvaring och generösa arbetsytor. Kökön i mitten bildar en naturlig samlingsplats för fika och umgänge. Inredningen är från Ballingslöv med vita, högblanka luckor och bänkskivor i svart granit. Maskinell utrustning: Integrerad kyl (Husqvarna), integrerad frys (Husqvarna), diskmaskin (Electrolux), inbyggd ugn (Electrolux), extra bred induktionshäll (Husqvarna), spisfläkt (Electrolux) och integrerad mikrovågsugn (Husqvarna)
Matsalsdelen ligger i en vinkel av vardagsrummet och utgörs av ett före detta sovrum som togs bort vid renoveringen 2009. Vardagsrummet är långsmalt och längs västra långväggen har fönster ersatts av helglasade skjutdörrspartier med access till terrassen. Härifrån flödar ljuset in och möter vitlaserad enstavsparkett och vitmålade väggar. Snyggt infälld i väggen finns en öppen spis som värmer gott under kulna kvällar. Fönstersättningen längs långväggen medger att man enkelt kan skapa ännu ett rum i bortre änden av rummet. Dimbara spotlights i taket återfinns i hela rummet.
I den privata sovrumsdelen finner vi sovrum 1. Fönster och altandörr ligger i söderläge mot terrassen. Här finns gott om förvaring bakom vita, glasade skjutdörrar. Vitmålade väggar och en grön fondvägg möter det vitlaserade parkettgolvet.
Master bedroom ligger längst ner till höger i sovrumsavdelningen och är av goda mått. Sovrummet har fönster mot gatan. Bakom vita, glasade skjutdörrar finner vi integrerad garderobsförvaring för kläder och skor. Vitmålade väggar och en fondvägg i en mörkt blålila nyans.
Vem önskar sig inte en välorgansierad walk-in-closet? Den önskan finns uppfylld i det sista rummet! Vit garderobsförvaring av generösa mått finns längs två väggar i rummet. Lyx!
I entrén ligger ett vackert och stilrent badrum med dusch. Det är inrett i samma brunglänsande kakel/klinker som i entrén och kompletterad med vita väggplattor. Vägghängd toalett, glasade duschväggar, handdukstork, tvättställ med kommod och spegel med inbyggd belysning. Vattenburen golvvärme och infällda spotlights i taket.
Rymligt badrum med separat duschdel som avgränsas med en vägg av glasblock. Vitkaklade väggar och ljust grå golvklinker. Från Ballingslöv kommer tvättställ/kommod av generösa mått med tillhörande badrumsskåp som är utrustat med såväl speglade dörrar som belysning och förvaring. Vägghängd toalett. Handdukstork, vattenburen golvvärme och infällds spotlights i taket är kompletterande attribut i detta fina badrum.
Separat tvättstuga med fönster mot gatan är utrustat med både tvättmaskin och torktumlare. På motsatta sidan finns gott om förvaring i såväl bänk- som väggskåp och här erbjus dessutom fina arbetsytor och en separat vask. Kakel på väggarna och våtrumsgolv.
Från vardagsrummet kliver vi en trappa ner i ett rum som vi kallar kontoret. Egentligen har det tjänat som utställning- och mötesrum till ägarens keramikverkstad men passar också väldigt väl som hemmakontor. Klinkergolv och vitmålade väggar.
Innanför utställningsrummet ligger två rum om sammanlagt 27 kvm. Den första delen har tjänat som verkstad och är ca 15 kvm. Längst in ligger ett pannrum/förråd om ca 12 kvm. Båda rummen har högt placerade långsmala fönster, vitmålade väggar samt målat betonggolv.
Säljaren har låtit uppföra ett Attefallshus om ca 15 kvm med invändig golvyta om ca 12 kvm. Den har använts som kontor, men passar också utmärkt till gästrum eller annan verksamhet. Här finns också ett förråd som nås via dörr från utsidan.
Uterummet är uppfört av tidigare ägare (okänt årtal) och är ca 16 kvm.
Upplåtelseform:
Friköpt
Typ:
Friliggande villa
Boarea:
192 kvm
Areakälla:
säljarens information*
Kommentar till areakälla:
*boyta efter renov 165 kvm + 27 kvm (verkst/förråd) Taxerad boyta 142 kvm + biyta 45 kvm (1973)
Antal rum:
5
Varav sovrum:
3
TV & Bredband:
Telia fiber
Pantbrev:
6
Pantbrev summa:
2 300 000
Byggnadstyp:
1-plansvilla i vinkel
Byggnadsår:
1973
Byggnadsår - kommentar:
Renoverat 2009
Grundläggning:
Krypgrund / platta på mark
Stomme:
Trä
Fasad:
Puts / cederträ / skivor i fibercement
Fönster:
3-glas (utsida aluminium)
Bjälklag:
Trä (tak)
Tak:
Papp
Utvändigt plåtarbete:
Lackerad plåt
Uppvärmning:
Luft-/vattenvärmepump 2016 (vattenburen golvvärme + radiatorer)
Ventilationstyp:
Mekanisk (endast frånluft) + självdrag
Renoveringar:
2009 genomgick huset en genomgripande renovering:
- Dränering
- Ny fasad, taklådor, plåtarbeten, hängrännor
- Ny takpapp
- Nya fönster, skjutdörrar, altan- /ytterdörrar
- Syllbyte ytterväggar samt innerväggar
- Nybyggnad av entrén/badrum (platta på mark)
- Ny el (invändigt/utvändigt)
- Trädäck och skärmtak, belysning och eldriven terrasskmarkis
- Vattenburen golvvärme bostadsdel (ej verkstad/förråd)
- Nya golv och ytskikt i bostadsdelen
- Badrum x 2
- Nytt kök inkl vitvaror
2023 gjordes takarbeten avseende hängrännor, plåt, målning av taklådan etc,
Övriga byggnader:
- Friggebod ca 15 kvm (inv golvyta ca 12 kvm) - Uterum ca 16 kvm - Förråd för cyklar, ved, redskap
Energideklaration:
Energiförbrukning Atemp: 54kWh/m² och år
Energiklass: D
Primärenergital: 115kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 12 mars 2025
Övrigt:
- Öppen spis (godkänd för eldning)
- jordfelsbrytare finns installerad
Fördelning av invändiga ytor enligt säljaren:
Boyta = 165 kvm
Invändig verkstad = 15 kvm
Invändigt förråd = 12 kvm
Uppvärmd yta inkl verkstad + förråd = 192 kvm
Antal personer i hushållet:
2 st
Uppvärmningskostnad:
25 000 kr/år
VA:
5 900 kr/år
Väg/samfällighet:
1 935 kr/år
Renhållning:
4 000 kr/år
Total driftkostnad:
36 835 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10074 kr
Elförbrukning:
15 000 kWh/år
Nätbolag:
E-on
Kommentar:
Ansluten till samfällighetsförening - Höllvikstrandsvägen (www.höllviken.se). Avgiften regleras årsvis. Bredband Telia med fast avgift 630 kr/mån (förbrukning av bredband, telefoni tillkommer med ca 1.000 kr/mån) Larm via Verisure, nuvarande abonnemang kostar ca 950 kr/mån
Fastighetsbeteckning:
Höllviken 3:47
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Servitut etc:
Gemensamhetsanläggning: Vellinge höllviken ga:10 ändamål: Vägar
Planbestämmelser:
Ändring av detaljplan (1993-02-03) Byggnadsplan (1983-10-27)
Tomtarea:
1000 kvm
Tomttyp:
Trädgårdstomt
Övrigt tomt:
Uppväxt trädgårdstomt
Beskrivning bilplats:
Dubbla uppfarter m plats för 4-7 bilar
Beskrivning uteplats:
Flertalet uteplatser
Försäkringsbolag:
if
Försäkringsbelopp:
Fullvärde
Summa tax. värde:
7 886 000 kr
Preliminärt taxeringsvärde:
Nej
Typkod:
220 Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2024
Småhusmark
Taxeringsvärde:
4 295 000 kr
Småhusbyggnad
Värdeår:
1973
Taxeringsvärde:
3 591 000 kr
Allmänt om området:
Höllviken är beläget i Vellinge kommun och är största tätort både yt- och befolkningsmässigt i kommunen. Höllviken består i huvudsak av villabebyggelse helt omgiven av charmig tallskog, i centrum med dess restauranger, pubar och handel har vi även en del lägenheter. I sydöst gränsar egentliga Höllviken mot ortsdelen Kämpinge, och i väster mot tätorten Ljunghusen som tar vid på andra sidan kanalen. Falsterbokanalen är även det i sig ett känt riktmärke, här har vi även en hamn med båtplatser för den båt- samt havsintresserade. Hamnen har under de senare åren utvecklas med trevliga restauranger. I norr viken Höllviken, som är en del av Öresund, och i söder bukten Kämpingebukten, som är en del av Östersjön. Den kilometerlånga sandstranden som sträcker sig längs Kämpingebukten är en del av ett trettio hektar stort naturreservat. Kämpingestranden är väldigt populärt under varma sommardagar med sin vita sand och sitt klara vatten. Populärt att besöka för turister samt Malmös invånare för att komma bort från citypulsen. Förutom trevliga Falsterbovägen som är Höllvikens mysiga centrum så har man även ett köpcentrum i form av Toppengallerian. Du har livsmedelsbutiken Toppen som ingår i ICA-kedjan. I köpcentrumet finns biograf vid namn Biohuset, hamburgerrestaurang, apotek, flera klädaffärer, elektronikaffär, parfymeri, blomsterbutik och Systembolag. Höllviken är erkänt duktiga inom sport. Du har fotbollsföreningen BK Höllviken, Höllvikens innebandyförening, Kämpinge gymnastikförening. Andra sporter där intresset är stort är handboll, friidrott, hästridning. Du har utbud av både dagis, förskolor samt grundskolor i Höllviken. Du har tre grundskolor i form av Sandeplanskolan, Stora Hammars skola och Ängdalaskolan. Ljungenskolan i Ljunghusen tar också emot många elever från främst västra Höllviken. De fristående orterna Ljunghusen, Kämpinge, Rängs sand och Räng m.fl. mindre byar har under hela efterkrigstiden ingått i postadressen Höllviken.
Höllvikstrandsvägen 40B, 23638 Höllviken
