Välkommen till detta underbara hus beläget på en av de eftertraktade kanalgatorna i Höllviken, med ett stenkast från havet. Detta hem erbjuder en generös boyta på 208 kvm och ligger på en väl tilltagen tomt om 724 kvm med tillhörande badhytt!
Fastigheten utmärker sig genom sin harmoniska placering nära naturen och havet, vilket ger en känsla av lugn och avkoppling. Uteplatsen, inramad av grönska, är perfekt för lata sommardagar med gott om plats för både solstolar och utemöbler.
Husets arkitektur kombinerar modern funktionalitet med en traditionell känsla. De stora fönsterpartierna i vardagsrummet ger ett fantastiskt ljusinsläpp och skapar en härlig atmosfär med utsikt över den privata trädgården.
Tomten erbjuder en välplanerad trädgård med möjlighet till egna odlingar eller kanske en lekplats för barnen. Den inramade uteplatsen ger ett privat och skyddat utrymme för avkoppling och sociala tillställningar.
Med ett optimalt läge i ett av Höllvikens mest eftertraktade områden, kombinerar detta hem bekvämt boende med närheten till stranden, naturen och alla de faciliteter som området har att erbjuda.
Detta är ett perfekt hem för familjen som söker en rymlig bostad i ett idylliskt område. Missa inte chansen att förvärva denna pärla på Ljungvägen 8A.
Välkommen in från ytterdörren, här möts vi av en ljus och öppen hall med plats för avhängning samt mindre möblemang. Trappan till ovanvåningen ligger precis intill ytterdörren. Målade väggar möter parkett på golvet.
Detta är ett rymligt vardagsrum med stora fönster som ger ett generöst ljusinsläpp. Golvet består av vackert trägolv som ger rummet en varm och inbjudande känsla. Väggarna har en ljus tapet, och taket är neutralt vitt. Fönstren vetter ut mot en trädgård, vilket bidrar till en lugn och harmonisk atmosfär i rummet.
Köket har en rustik charm med träpaneler i taket och träskåp som ger en varm och hemtrevlig känsla. De stora fönstren släpper in rikligt med naturligt ljus, vilket skapar en ljus och inbjudande atmosfär. Köket är utrustat med både spis och diskmaskin samt har gott om förvaringsutrymmen. Bänkskivorna erbjuder bra arbetsyta och den öppna planlösningen gör det enkelt att röra sig i köket. Enkla renoveringsmöjligheter finns, exempelvis att riva väggen mellan köket och vardagsrummet, vilket skulle bidra till en ännu rymligare och mer öppen känsla i hemmet.
Helkaklat badrum från 1999, utrustat med kommod, spegel, handdukstork, wc och dusch.
Allrummet rymmer plats för matbord eller soffgrupp med tillhörande möblemang, rummet kan även disponeras som ett sovrum! Braskamin, ekparkett och ett härligt ljusinsläpp från stora fönsterpartier.
Sovrummet rymmer en dubbelsäng med tillhörande möblemang. Gott om förvaring från garderober samt klädkammare. Ekparkett möter vitmålade väggar.
Tvättstugan är ljus med vita skåp, en mörk bänkskiva och ett fönster som ger mycket ljus. Det finns en diskho och dörren har en metallisk yta med ett runt fönster.
______________________________________________________________________________________________________________________
Den övre hallen är ljus och luftig med vita väggar, träparkett och ett stort takfönster. Förvaringsenhet med korgar ger praktisk förvaring, och spotlights i taket förstärker den moderna, minimalistiska stilen.
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang. Parkett möter vita väggar.
Detta stilfulla badrum kombinerar modern design med funktionalitet. Väggarna är klädda i elegant grått kakel, vilket skapar en lugn och sofistikerad atmosfär. En rymlig dusch med glasmosaikdetaljer och en regndusch ger en lyxig känsla. Ett hörnbubbelbadkar är placerat under ett sluttande tak, där ett stort takfönster släpper in rikligt med naturligt ljus. Bredvid badkaret finns en praktisk handdukstork monterad på väggen. Golvet är belagt med mörkgrå klinkerplattor med elektrisk golvvärme, handfatet är vitt med en stilren, minimalistisk design, vilket fulländar rummets moderna estetik.
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang. Parkett möter vita väggar.
Upplåtelseform:
Friköpt
Typ:
1-familjs friliggande villa
Boarea:
208 kvm
Areakälla:
taxeringsinformation
Antal rum:
6
Varav sovrum:
3 - 4
TV & Bredband:
Fiber 1000/1000
Pantbrev:
17
Pantbrev summa:
3 500 000
Byggnadstyp:
1½-plansvilla
Byggnadsår:
1970
Byggnadsår - kommentar:
Ombyggt 2012
Grundläggning:
Betongplatta
Stomme:
Trä
Fasad:
Tegel
Fönster:
3-glas PVC samt 2-glas
Bjälklag:
Trä
Tak:
Eternit
Utvändigt plåtarbete:
Lackerad plåt
Uppvärmning:
Luft/luft värmepump och direktverkande el.
Ventilationstyp:
Självdrag
Renoveringar:
Följande renoveringar och underhåll är utförda;
1999 Badrum bottenvåning
2016 Uterum
2016 Fönster delvis utbytta
2016 Badrum (kvalitetsdokument finns)
Övriga byggnader:
Uterum som är isolerat och värmegolv på 17kvm. Stuga som är isolerad + el, 5kvm. Ytan under tak bakom garage på 19kvm. Förråd med plats för redskap och verktyg. Garage om 31kvm.
Energideklaration:
Energiförbrukning Atemp: 61kWh/m² och år
Energiklass: E
Primärenergital: 127kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 5 juli 2024
Övrigt:
Badhytt som tillhör fastigheten beläget nere vid stranden.
Antal personer i hushållet:
2 st
Uppvärmningskostnad:
20 000 kr/år
VA:
8 000 kr/år
Sotning:
650 kr/år
Väg/samfällighet:
1 200 kr/år
Renhållning:
4 000 kr/år
Övrigt:
1 500 kr/år
Total driftkostnad:
35 350 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 9525 kr
Elförbrukning:
13 000 kWh/år
Kommentar:
El inkluderas i uppvärmningskostnad. Övrigt inkluderar badhytt 1200kr/år samt villaförening 300 kr/år.
Fastighetsbeteckning:
Höllviken 5:134
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Servitut etc:
Gemensamhetsanläggning: Vellinge Höllviken GA:4 ändamål: Vägar, Samfällighet: Vellinge Höllviken S:58
Planbestämmelser:
Stadsplan (1985-07-26)
Tomtarea:
724 kvm
Tomttyp:
Trädgård
Övrigt tomt:
Hörntomt.
Beskrivning bilplats:
Uppfarten är stenbelagd och rymmer 3 bilar. Ett trästaket omger fastigheten och ett stort, lummigt träd ger en grönskande och privat inramning. Garage 31kvm.
Beskrivning uteplats:
Uteplatsen är stenbelagd och omgiven av grönska, vilket skapar en lugn och avskild atmosfär. Platsen är rymlig och erbjuder gott om utrymme för utomhusmöbler och växter. Ett staket i trä omger området, vilket bidrar till en privat och skyddad miljö. Den grönskande omgivningen och planteringar gör uteplatsen till en trivsam plats för avkoppling och umgänge. Uteplatser i två väderstreck, morgonsol på framsidan samt kvällssol på baksidan.
Försäkringsbolag:
Länsförsäkringar
Försäkringsbelopp:
Fullvärde
Summa tax. värde:
8 228 000 kr
Preliminärt taxeringsvärde:
Nej
Typkod:
220 Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2024
Småhusbyggnad
Värdeår:
1975
Taxeringsvärde:
4 356 000 kr
Småhusmark
Taxeringsvärde:
3 872 000 kr
Allmänt om området:
Höllviken är beläget i Vellinge kommun och är största tätort både yt- och befolkningsmässigt i kommunen. Höllviken består i huvudsak av villabebyggelse helt omgiven av charmig tallskog, i centrum med dess restauranger, pubar och handel har vi även en del lägenheter. I sydöst gränsar egentliga Höllviken mot ortsdelen Kämpinge, och i väster mot tätorten Ljunghusen som tar vid på andra sidan kanalen. Falsterbokanalen är även det i sig ett känt riktmärke, här har vi även en hamn med båtplatser för den båt- samt havsintresserade. Hamnen har under de senare åren utvecklas med trevliga restauranger. I norr viken Höllviken, som är en del av Öresund, och i söder bukten Kämpingebukten, som är en del av Östersjön. Den kilometerlånga sandstranden som sträcker sig längs Kämpingebukten är en del av ett trettio hektar stort naturreservat. Kämpingestranden är väldigt populärt under varma sommardagar med sin vita sand och sitt klara vatten. Populärt att besöka för turister samt Malmös invånare för att komma bort från citypulsen. Förutom trevliga Falsterbovägen som är Höllvikens mysiga centrum så har man även ett köpcentrum i form av Toppengallerian. Du har livsmedelsbutiken Toppen som ingår i ICA-kedjan. I köpcentrumet finns biograf vid namn Biohuset, hamburgerrestaurang, apotek, flera klädaffärer, elektronikaffär, parfymeri, blomsterbutik och Systembolag. Höllviken är erkänt duktiga inom sport. Du har fotbollsföreningen BK Höllviken, Höllvikens innebandyförening, Kämpinge gymnastikförening. Andra sporter där intresset är stort är handboll, friidrott, hästridning. Du har utbud av både dagis, förskolor samt grundskolor i Höllviken. Du har tre grundskolor i form av Sandeplanskolan, Stora Hammars skola och Ängdalaskolan. Ljungenskolan i Ljunghusen tar också emot många elever från främst västra Höllviken. De fristående orterna Ljunghusen, Kämpinge, Rängs sand och Räng m.fl. mindre byar har under hela efterkrigstiden ingått i postadressen Höllviken.