Invid böljande fält med stor tomt i bästa sydvästläge finner vi detta strålande och energieffektiva boende uppfört 2017. 1,5 plans stenvilla med integrerat garage, rymliga sovrum och en fantastisk samvarodel med stora fönsterpartier mot den vackra omgivningen. Detta är en noga genomtänkt hem med fina sociala ytor, välplacerade och rymliga sovrum samt gott om förvaring. Vi återfinner vacker öppen spis i det härliga allrummet som bär ljusinsläpp och utsikt mot tre väderstreck. Vi har ett kvalitativt och fullutrustat kök med utgång till uteplatser i två olika väderstreck. Utöver det två kompletta badrum, rymlig tvättstuga och stort garage. Sovrumsmiljöerna är i dagsläget tre till antalet på ovanplan samt ett sovrum på nedanplan. Likheten mellan dem alla är rymligheten men de är alla placerade i olika väderstreck. Detta är ett direkt inflyttningsbart hem med en oerhört vacker kringmiljö.
På lantliga Krattvägen bor du i en underbar närmiljö i ett område med gårdar och friliggande villor längst med de böljande fälten. Förskolor finns både i Västra Ingelstad som Östra Grevie och i Västra Ingelstad finns även F-9 skola med skolbuss som hämtar på gatan. Tåg och busskommunikationer är endast dryga två kilometer bort vilket även optimerar för möjligheten att kunna resa kommunalt om man önskar det.
Hallen är inbjudande med fint ljusinsläpp genom den gedigna ytterdörrens fönsterparti. Ljus klinker 60x60 cm på golv samspelar med målade väggar i vitt och behaglig belysning med infällda takspotlights. Förvaring erbjuds i garderob som finns placerad under trappan som för övrigt smyckats med räcke i plexiglas samt med infällda spotlights i vägg.
Från hallen når vi ett praktiskt gäst-wc med enhetlig klinker på golv liksom i hall som kombineras med målade väggar i grå kulör. Här finns vägghängt wc och handfat i mörk granit på bänk i massivt trä med spegel ovan.
I direkt anslutning till hallen finner vi även den praktiska tvättstugan med egen groventré både från uppfart samt det integrerade garaget. Tvättstugan är inredd med samma ljusgrå klinker i samspel med målade väggar i vitt med ljusbringande fönsterparti. Här finns tvättmaskin och torktumlare från Siemens samt vask med bänkskiva i mörkt laminat och förvaring bakom vit skåpinredning. Från grovköket är det direktaccess till klädkammare av rymliga kvadrat.
Vidare in väntar kök i en semiöppen planlösning med vardagsrum. Elegant köksinteriör signerad Kvik bjuder på ypperlig förvaring bakom släta luckor i vitt med stilrena arbetsytor i vit sten. Den maskinella utrustningen från Siemens består av integrerad kyl och frys, integrerad diskmaskin, inbyggd kombinerad mikrovågsugn/ugn, spishäll, inbyggd ugn och takmonterad fläkt. Underbar, luftig kökshalvö med sittplatser samt ytterligare förvaring kompletterar miljön. Enhetlig klinker liksom i hall möter målade väggar i grått som ackompanjeras av fönsterpartier och infällda spotlights i tak. Härifrån når vi den stenlagda uteplatsen.
Köket binds samman med vardagsrummets vida kvadrat som smyckas med värmande braskamin, enhetligt klinkergolv och ljust tonade väggar. Detta ackompanjeras av strålande fönsterpartier med infällda spotlights och panoramavy över den välskötta trädgården samt helglasad dörr i dubbel upplaga som tar oss vidare ut till den stenlagda uteplatsen.
Mastersovrum i ensuite förser oss inte bara med vida kvadrat utan även på en elegant interiör med enstavigt parkettgolv i samspel med ljust tonade väggar och ljusbringande fönsterparti med helglasad altandörr som leder direkt ut till stenlagd uteplats med trädgårdsglädje i sin förlängning. Sovrummet ger plats för både dubbelsäng och tillhörande möblemang. Praktisk så väl som estetiskt tilltalande förvaring finns i skjutdörrsgarderob.
Från mastersovrum når vi ett av badrummen. Elegant inrett med vitt kakel på väggar som ackompanjeras av grå klinker på golv, infällda spotlights i tak och ljusbringande fönster. Utöver detta är badrummet inrett med wc, handfat med kommod i vitt, spegel med belysning, handdukstork och badkar med duschvägg i klarglas.
En trappa upp möjliggör ytterligare allrumskvadrat för möblering med såväl stor soffgrupp som sköna fåtöljer. Generöst ljusinsläpp via takfönster kompletteras med enstavigt parkettgolv, väggar i vitt och infällda spotlights i tak för en enhetlig känsla. från allrummet når vi även hemmets andra klädkammare.
Resterande tre sovrum är alla av bra storlek och form och erbjuder oss en interiör med enstavigt parkettgolv i kombination med väggar i vitt och sobert beigt som ackompanjeras av ljusbringande fönsterpartier. Samtliga sovrum ger plats för ett flertal möbleringsalternativ. De är placerade i tre olika väderstreck och ett av dem erbjuder fransk balkong.
Även ovanvåningens badrum förser oss med en elegant interiör i helkaklat utförande med grå klinker på golv och vitkaklade väggar som ackompanjeras av infällda spotlights i snedtak med takfönster. Badrummet är inrett med wc, handfat med vit kommod, spegel, handdukstork och dusch med duschvägg i klarglas.
Upplåtelseform:
Friköpt
Typ:
1-familjs friliggande villa
Boarea:
211 kvm
Biarea:
37 kvm
Areakälla:
säljarens information
Kommentar till areakälla:
Taxerad biarea 20 kvm.
Antal rum:
6
Varav sovrum:
4
TV & Bredband:
Tv och bredband finns via Telenor (100 Mbit/s till en kostnad om 399 kr/månad)
Pantbrev:
1
Pantbrev summa:
5 270 000
Tillträde:
Enligt överenskommelse
Byggnadstyp:
1½-plansvilla
Byggnadsår:
2018
Grundläggning:
Platta på mark (Underisolerad)
Grundmur:
Betong (Siporex)
Stomme:
Betong (Siporex)
Fasad:
Puts
Fönster:
3-glas
Bjälklag:
Trä
Tak:
Tegel
Utvändigt plåtarbete:
Lackerad plåt
Uppvärmning:
Jordvärmepump, Nibe
Ventilationstyp:
Mekanisk FTX
Renoveringar:
Åtgärdat sättningssprickor 2024.
Övriga byggnader:
Nuvarande ägare har byggt till en friggebod med bastu. Önskar man pool finns det ett utrymme förberett för det i gräsmattan.
Energideklaration:
Energiförbrukning Atemp: 28kWh/m² och år
Energiklass: B
Primärenergital: 58kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 24 okt. 2024
Övrigt:
Jordfelsbrytare är installerad.
Fungerande och godkänd braskamin.
Nuvarande ägare upplyser om att abonnemang för larm finns att överta till en kostnad om 8 352 kr/år.
Kända fel och brister: Köksblandare samt i blandare i tvättstuga saknar begränsad vridning. Listverk runt garagefönster är skadade.
Nuvarande ägare upplyser om att följande ingår i köpet: Hatthylla, garderobsinredning i samtliga walk in closets och sovrumsgarderob, alla köks- och tvättmaskiner samt extra kylskåp bastuhus.
Extra kylskåp som finns placerat i garage, ingår ej i köpet.
Antal personer i hushållet:
2 st
Elkostnad:
25 000 kr/år
VA:
8 774 kr/år
Sotning:
554 kr/år
Väg/samfällighet:
3 719 kr/år
Renhållning:
3 836 kr/år
Total driftkostnad:
41 883 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 0 kr
Elförbrukning:
9 683 kWh/år
Nätbolag:
Eon
Elleverantör:
Eon
Kommentar:
Observera att beloppet för el även inkluderar uppvärmning. Säljarens försäkringskostnad inkl lösöre etc är 9 850kr.
Fastighetsbeteckning:
Östra Grevie 2:83
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Servitut etc:
Gemensamhetsanläggning: Vellinge Östra Grevie GA:6 ändamål: Vägar
Kontaktperson: Amanda Hansson Ascard
Tfn. 0738404439
Samfällighetsavgiften regleras årsvis och inkluderar underhåll av vägar inkl. plogning och snöröjning etc.
Planbestämmelser:
Landskapsbildsskydd (1970-03-05)
Tomtarea:
1943 kvm
Tomttyp:
Trädgårdstomt
Övrigt tomt:
Välkommen till denna idylliska trädgårdstomt omgärdad av insynsskyddande häck. Här möts du av stora grönytor som bjuder in till lek och avkoppling. Den stenlagda uteplatsen är perfekt för loungemöblemang och grillkvällar under stjärnhimlen. Med en praktisk uppfart, garage och friggebod med bastu får du både funktion och stil i denna trädgårdsdröm – en plats där du kan njuta av livet i lugn och ro! Yta för pool utan jordvärmeslingor finns förberett.
Försäkringsbolag:
Folksam
Försäkringsbelopp:
Fullvärde
Summa tax. värde:
4 493 000 kr
Preliminärt taxeringsvärde:
Nej
Typkod:
220 Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2021
Småhusmark
Taxeringsvärde:
966 000 kr
Småhusbyggnad
Värdeår:
2018
Taxeringsvärde:
3 527 000 kr
Allmänt om området:
Östra Grevie är en genuin skånsk by på Söderslätt som tillhör Vellinge kommun. På landet, men ändå nära till såväl Malmö som Lund, Trelleborg, Sturup och Kastrup.
I den lilla byn finns förskola, folkhögskola och livsmedelsbutik. I Östra Grevie upplever du naturens och årets skiftningar på första parkett. Här njuter du av sädesfältens vajande säd och milsvid utsikt över åkrarna.
Väster om byn är landskapet platt och långt borta i horisonten skymtar Turning Torso. Strax öster om byn förändras landskapet och blir mer kuperat, här finns möjlighet att se vilda djur och fåglar.
Varje år arrangerar Östra Grevies byalag aktiviteter för att skapa gemenskap bland byns alla invånare, stora som små.