Ta del av vår sekretesspolicy.
Ta del av vår sekretesspolicy.
Vingåker , Vingåker Nämndemansvägen 17
2 650 000 kr
Boarea: 168 m2
Biarea: 30 m2
Tomtarea: 848 m2
Rum: 8
PRISSÄNKT! Härlig familjevilla med inglasat uterum och plan trädgårdstomt!

PRISSÄNKT! I trivsamma och barnvänliga villakvarter presenterar vi denna villa signerad generösa ytor och hemtrevnad. Här finner vi ett välplanerat hem som ger plats för den större familjen för både nuet och framtiden, oavsett om det är för växande barn, gästrum eller arbetsrum. I vardagsrummet möts vi av en varm atmosfär, där braskaminen sprider en mysig glöd och skapar en inbjudande plats för avkoppling och samvaro. Som en förlängning av rummet har vi på baksidan ett inglasat uterum där garanterat oförglömliga middagar och sammankomster kommer att skapa minnen för livet. I det separata köket bjuds vi på gott om förvaringsmöjligheter samt en praktisk köksö som också ger plats för flera barstolar - här blir både matlagning och gemensamma måltider till glädje. Lägg därtill möjlighet till hela sex sovrum, möblerbar hall på övervåningen, badrum samt tvättstuga med wc. Utemiljön som kantas av plan gräsmatta inramad med häck bjuder på gott om plats för barnens lek och sköna solstunder. Allt i lugna kvarter i gemytliga Vingåker. Välkommen på visning!

Säljaren informerar om att friggebod och spabad inte ingår.

Bostadsbeskrivning

Rumsbeskrivning

- Entréplan

Hall

Hallen bjuder in med laminatgolv och ljust målade väggar. Fint ljusinsläpp från fönstret vid entrédörren och här finner vi också trappan som leder oss upp till övre plan vilket skapar ett naturligt flöde mellan de olika våningarna. Direkt på höger hand finns hatthylla och här finns också plats för sluten förvaring samt sittbänk om så önskas.

Badrum

Helkaklat badrum som är utrustat med wc, handfat med kommod och dusch.

Arbetsrum

Rymligt rum som kan användas som arbetsrum, barnrum, hobbyrum eller gästrum. Här ligger det ett trägolv och väggarna är målade.

Vardagsrum

Trivsamt vardagsrum där terrassdörren visar oss vägen till det inglasade uterummet. Här pryds golvet av ett trägolv och väggarna är målade i kombination med en tapetserad fondvägg. Braskaminen ger en extra toch till rummet samt värmer skönt under kallare månader.

Sovrum

Från vardagsrummet når vi master bedroom med härliga fönsterpartier och praktisk garderob. Här får vi plats med dubbelsäng med tillhörande nattduksbord och extra förvaringsmöbel. Enhetligt trägolv möter väggar i vitt och mönstrad fondtapet.

Kök

Näst på tur står köket där vi bjuds på utmärkt förvaring bakom släta luckor med mosaiksättning ovanför ljus bänkskiva. Den stora köksön bidrar både med förvaring samt ger plats till flera barstolar. Plats för större matbord finns invid de ljusbringande fönsterna. På golvet ligger en plastmatta tillsammans med vitmålade väggar som kombineras med mönstrad fondtapet. Den maskinella utrustningen består utav spishäll, fläkt, inbyggd ugn, inbyggd mikro, diskmaskin, kyl och frys.

- Övre plan

Allrum

Vi tar oss upp till övre plan där vi möts av allrum med plats för soffa och tv-möbel. Återkommande trägolv möter vita väggar i kombination med mönstrad tapet och härligt ljusinsläpp ifrån takfönster.

Sovrum

På övre plan ges plats till hela fyra sovrum om så önskas. Här med laminatgolv, målande liggande träpanel, målade väggar och mönstrad tapet.

Sovrum

Vägg i vägg med föregående sovrum finner vi detta sovrum med laminatgolv, vitmålade väggar och mönstrad fondtapet.

Tvättrum med wc

Här är det våtrumsmatta med våtrumstapet och utrustningen består utav wc, handfat med kommod, spegelskåp samt två tvättmaskiner och en torktumlare under arbetsbänk.

Sovrum

Sovrum med laminatgolv mot vitmålade väggar i kombination med mönstrad tapet.

Sovrum

Även detta sovrum bjuder på laminatgolv och vitmålade väggar.

Basfakta

Upplåtelseform:

Friköpt

Typ:

1-familjs friliggande villa

Boarea:

168 kvm

Biarea:

30 kvm

Areakälla:

taxeringsinformation

Antal rum:

8

Varav sovrum:

4 - 6

Pantbrev:

9

Pantbrev summa:

2 125 000

Byggnad

Byggnadstyp:

1,5-plans villa med krypgrund

Byggnadsår:

1980

Grundläggning:

Betongplatta på mark

Stomme:

Trä

Fasad:

Träpanel

Fönster:

3-glas isoler

Bjälklag:

Trä

Tak:

Betongpannor

Uppvärmning:

Direktverkande el och luft/luft värmepump

Ventilationstyp:

Självdrag

Energideklaration:

Energiförbrukning Atemp: 63kWh/m² och år
Energiklass: D
Primärenergital: 114kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 20 mars 2024

Övrigt:

2017 - Köket renoverades.
2019 - Fönster utbytta.
2022 - Uterum byggdes.

Driftkostnad

Uppvärmningskostnad:

20 770 kr/år

VA:

14 602 kr/år

Total driftkostnad:

35 372 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 9525 kr

Kommentar:

Värme och hushållsel är i samma post.

Fastighet

Fastighetsbeteckning:

Grävaren 11

Vatten och avlopp:

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Servitut etc:

Avtalsservitut Ledning
Last: Avtalsservitut Ledning, 04-IM3-80/2243.1
Last: Ledningsrätt Vatten Och Avlopp, 04-77/369.1

Planbestämmelser:

Stadsplan (1976-03-01)

Tomtarea:

848 kvm

Tomttyp:

Trädgårdstomt

Försäkringsbelopp:

Fullvärde

Taxering

Summa tax. värde:

1 351 000 kr

Preliminärt taxeringsvärde:

Nej

Småhusenhet

Typkod:

220 Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår:

2021

Värderingsenheter

Småhusbyggnad

Värdeår:

1980

Taxeringsvärde:

1 138 000 kr

Småhusmark

Taxeringsvärde:

213 000 kr

Omgivning

Allmänt om området:

Vingåker är en mindre kommun i Södermanlands län, belägen i östra delen av Sverige. Kommunen har ca 4 000 invånare och är känt för sig vackra natur och historiska sevärdheter.
En av Vingåkers mest populära turistattraktioner är Vingåkers Factory Outlet. Detta är en av Sveriges största outletbyar och lockar årligen tusentals besökare från både Sverige och utlandet. Här kan man fynda kläder, skor, heminredning och mycket mer till rabatterade priser.
För den som är intresserad av historia finns det flera sevärda platser. Bland annat Vingåkers gamla kyrka som är byggd på 1100-talet och är en av landets äldsta stenkyrkor. En annan intressant historisk plats är Vingåkers fästning. Denna gamla befästning byggdes på 1500-talet och har spelat en viktig roll i Sveriges historia. Idag finns det möjlighet att besöka fästningen och få en guidad tur för att lära sig mer om dess historia.
För den som vill njuta av naturen erbjuder Vingåker många möjligheter. Här finns flera vandringsleder där man kan uppleva den vackra skogen och sjöarna i området. Det finns även möjlighet att hyra kanot och ge sig ut på en paddlingstur på någon av de närliggande sjöarna.

Närservice:

I centrala Vingåker finns fler livsmedelsbutiker, caféer, restauranger , apotek och systembolag.

Kommunikation:

Det finns goda tåg- och bussförbindelser. Tåg till Stockholm tar bara ca 1 timme och 40 minuter.

Övrigt:

I Vingåker finns förskola och skola med årskurserna F-k och 7-9. Här finns också badhus, gym och padelhall.

Viktig information

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån lantmäteriet. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen;
Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Köparens undersökningsplikt
Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock.
Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten överhuvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna.
Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.

Anlitande av besiktningsman
Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s.k. besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning.
Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, dvs. innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret.
Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, sk köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.

Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet i så motto, att han kan bli ersättningsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet, men inte har upplyst köparen härom. Om ett förtigande av ett fel innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande, kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.
Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.

Säljarens utfästelser
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas i regel inte som utfästelser.

Avtalsfrihet, friskrivning
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.

Säljaransvarsförsäkring
Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparen rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Schablonmässiga uppskattningar förekommer enbart då man inte kunnat få fram verkliga kostnader.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Vid fastighetsköp betalar köparen 1,5 % på köpeskillingen i lagfartskostnad (stämpelskatt) samt kostnad för eventuellt uttagande av nya pantbrev på 2 % på pantbrevsbeloppet. Därtill kommer vissa administrationsavgifter från Lantmäteriet.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Mäklarföretaget erhåller en administrationsersättning om 600 kronor för varje annons som publiceras på Hemnet. Mäklarföretag kan välja att samarbeta med Hemnet i marknadsföringssyfte och förmedling av Hemnets tilläggsprodukter där mäklare förväntas ge råd och rekommendationer till bostadssäljaren om vilken eller vilka av Hemnets produkter som passar bäst utifrån tex marknadsförhållanden och kundens situation. För detta arbete utgår en provision på de produkter som bostadssäljaren köper av Hemnet. Nivån på provision beräknas kvartalsvis och kan variera mellan 0 och 30% beroende på andel annonser där bostadssäljaren har valt ett uppgraderat annonspaket på sin mäklares rekommendation.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.croisette.se/sekretesspolicy. Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Planritningar

Kolla restider

Nämndemansvägen 17, 64332 Vingåker

Alla lediga objekt