Croisette behöver de kontaktuppgifter du gav oss för att kontakta dig avseende våra produkter och tjänster. Läs mer om våra sekretesskydd och hur vi skyddar din integritet här sekretesspolicy.
Croisette behöver de kontaktuppgifter du gav oss för att kontakta dig avseende våra produkter och tjänster. Läs mer om våra sekretesskydd och hur vi skyddar din integritet här sekretesspolicy.
Malmö, Slottsstaden Fågelbacksgatan 34A
2 395 000 kr accepterat pris
Avgift: 4 340 kr
Inkl. värme, vatten, kabel-tv, bredband (1000/1000 mbit/s) och bostadsrättstillägg.
Boarea: 63 m2
Areakälla: faktisk uppmätn norm SS 021053
Rum: 2
Våning: 1 av 4
Hiss: Nej
Balkong: Ja
Fantastisk tvåa i Slottstaden med genomgående planlösning och balkong i söderläge!

Detta är en bostad för dig med känsla för smak, som värdesätter en välplanerad planlösning och och drömmer om att få bo med originaldetaljer, så som fiskbensparkett och fina fönsterbrädor i sten. Vi har en stor tvåa fördelat på 63 kvm, med en sovalkov. Alkoven kan användas till både barnrum, sovrum eller till dig som söker en perfekt plats för hemmakontoret. En genomgående planlösning med balkong mot den fina innergården i Söderläge, med gott om sociala ytor samt bra förvaring. Här bor du på slottsstadens bästa läge, granne med Rönneholmsparken, med närhet till citypuls, oändligt med restaurang- och caféeutbud, grönskande parker och en promenad till Ribersborgs strandliv, det kan helt enkelt inte bli bättre.
Varmt välkomna på visning!

Visningar

söndag 25 februari 11:00 - 11:30
Boka tid för visning!
söndag 3 mars 12:00 - 12:30
Boka tid för visning!

Bostadsbeskrivning

Rumsbeskrivning

Hall

Välkomna in i denna charmiga tvåa i Slottsstaden. Med trappa upp från entré kliver vi in i bostaden och möts i hallen av ett fint klinkergolv i svart och grå målade väggar. Direkt till vänster har vi avhängningsmöjligheter för ytterkläder och hallen innehar även en liten inbygg garderob med lådor, för ytterligare förvaring.

Badrum

Från hallen nås det fina badrummet med stilrena val. Grått klinker på golvet och vitt kakel på väggarna. Inredd med dusch med fina duschdörrar i svart, kommod med förvaring, vask, spegelskåp, wc samt handukstork.

Kök

Med ingång från hallen har vi ett fint och välplanerat kök med gott om ljusinsläpp. Ett mycket fint och ljust kök med goda arbetsytor och här finns det förvaring på båda sidorna. Finns möjlighet att möblera med matbord för 4-6 personer. Inredningen består av kyl/frys, gasspis, fläkt samt ugn.

Vardagsrum

Vidare in i bostaden når vi vardagsrummet, där vi möts av ett fint fiskbensparkett, gråa väggar och en generös takhöjd. Stora fina fönsterpartier och fina fönsterbrädor. Det är ett stort vardagsrum där man får plats med den stora soffgruppen och här når vi även bostadens fina balkong med innergården. Det är även byggt en alkov som kan användas både som extra sovrum alternativt barnrum eller perfekt för hemmakontor. Sovalkoven rymmer med enkelhet en 140 säng med sängbord eller ett stort skrivbord om så önskas.

Sovrum

Sovrummet ligger intill vardagsrummet och tack vare den genomgående planlösningen så får vi gott om ljusflöde mellan rummen. Det är ett stort sovrum där man får plats med både en stor dubbelsäng samt sängbord. Längs ena väggen har vi dubbla garderober samt längs den andra väggen har vi en inbyggd garderob. På golvet har vi ett laminatgolv i ljus ek och väggarna är målade både i grått, vitt och sand.

Basfakta

Upplåtelseform:

Bostadsrätt

Lägenhetsnummer förening:

131-A113

Lägenhetsnummer register:

1003

Andel i årsavgift:

1.6941

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:

35021 kr

Andel i förening:

1.65637 %

Pantsättning:

Ja

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Byggnad

Typ av mark och utrymmen som ingår i upplåtelsen:

Upplåten med bostadsrätt

Byggnadstyp:

Flerbostadshus

Byggnadsår:

1941

Uppvärmning:

Fjärrvärme

Ventilation:

Självdrag

Energideklaration:

Energiklass: D
Primärenergital: 95kWh/m²
Utförd
Datum: 6 nov. 2022

Förening

Namn:

Brf Katrinetorp

Organisationsnummer:

769610-9920

Allmänt om föreningen:

Föreningen Brf Katrinetorp är en äkta bostadsrättsförening som innehar fastigheterna Katrinetorp 1 och Katrinetorp 2. I föreningen finns 66 lägenheter, varav 4 upplåts med hyresrätt samt en lokal. Fastigheterna är uppförda 1940 respektive 1941 med adresserna Fågelbacksgatan 34A-C, Bernstorpsgatan 1 och 3A-B samt Beridaregatan 18 och 20A-C i Malmö. Bostadsrättsföreningen Katrinetorp bildades år 2005 när hyresgästerna köpte fastigheterna och marken från Stenafastigheter.

De fyra hyreslägenheterna är uthyrda med besittningsskydd. Om någon blir ledig, säljs den.

2021 installerades solceller på taken till föreningens båda hus. Samtidigt infördes gemensam elabonnemang med individuell mätning, s k IMD.

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.

Gemensamma utrymmen:
En gemensam innergård finns med tillgång till utemöbler och 3-4 grillplatser.
Det finns även en stor gemensam takterrass att tillgå med både solsängar och matbord för det stora sällskapet.
I källaren finns cykelförråd, styrelserum och hobbyrum.
Där ett skåp i trapphuset att placera barnvagn.

Två tvättstugor finns att tillgå, en med två tvättmaskiner och en torktumlare samt en centrifug och den andra med en tvättmaskin och en torktumlare. Torkrum och mangelrum finns också.

Funkishuset ritades av den kända arkitekten Mogens Mogensen som stod klart 1941 och är ett av Malmös mest tidstypiska funkishus.

Äger föreningen marken:

Ja

Äkta bostadsrättsförening:

Ja

Parkering/garage:

I området råder boendeparkering. För mer information se: www.malmo.se.

Bredband/TV:

Kabel-TV: ComHem/Tele2. Ett basutbud av kanaler ingår i avgiften. Bredband: 1000/1000 via Bahnhof. Ingår i månadsavgiften. Routern tillhör lägenheten.

Renoveringar:

Utförda renoveringar:

2008 nytt porttelefonsystem. Elstammarna byttes.
2016 Hobbyrum färdigställt med tillgång till verkstad och toalett.
2018 spolning av avloppsstammar med tillhörande stick från kök och badrum genomfördes. Upphandling av ny underhållsplan samt upphandling av sotning har gjorts.
2019 Föreningen bytte bredbandsleverantör till Bahnhof.

Efter bostadsrättsföreningens bildande har en successiv upprustning skett:
2007:
– Renovering av badrummen
– Avloppsstammar samt dagvattenstammar relinas
– Montering av säkerhetsdörrar
2011 – 2012:
- En stor renovering av fasader, tak och dränering samt trädgårdsanläggningar.
- Omläggning av papptak
- Byte av en del av skivmaterial på fasad
- Ytbehandling av allt skivmaterial
- Ytbehandling av samtliga putsade fasader och socklar
- Skadad puts på fasad och sockel avlägsnas och ersätts
- All utvändig plåt (ej balkonger) byts eller ytbehandlas
- Allt smide ytbehandlas
- Ny dränering och dagvattenledningar placerade utanför fastigheten läggs om
- Grundvägg isoleras
- Källartrappor renoveras
- Källarfönster, trapphusfönster renoveras
- Trädgården anläggs
- Bredband installeras
- Takterrasserna anläggs. Trädgårdsmöbler och grillar till terrasserna köps in.
2015:
– Locken på ventilationsskorstenarna höjs för att öka frånluftsventilationen i lägenheterna.
– OVK (obligatorisk ventilationskontroll) besiktning
2016:
– En andra, mindre tvättstuga byggs i huset på Fågelbacksgatan.
– Vindsgångarna repareras och målas
2017:
– Trapphusen målas om i bägge husen och färdigställs första halvåret av 2017.
2021: – 248 solpaneler installeras på taken till föreningens båda hus. Toppeffekten ligger på ca 94 Kwp. Samtidigt införs gemensamt elabonnemang med individuell mätning, s k IMD.
- Byte av fjärrvärmeväxlare.
2022:
Renoverades fastigheternas fönster. Besiktning av fönsterna är gjord.
2023:
Just nu pågår en installering av ett flexibelt foder i avloppsledningarna/Relining.

En långsiktig underhållsplan har tagits fram och utgör grunden för kommande underhåll.

Tillåter föreningen delat ägande:

Ja

Ekonomi:

I början av 2021 övergick 2 lägenheter från hyresrätter till bostadsrätter. Dessa såldes och därmed fick föreningen ett kapitaltillskott på över tre miljoner kr.
2020-04-01 höjdes månadsavgiften med 2%, den första höjningen sedan 2014.
2022-10-01 ska avgiften höjas med 2% och eventuellt fler höjningar framöver.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
2023-06-27 inga vidare beslut av avgiftsförändringar.

Föreningen planerar sälja av en av hyresrätterna efter sommaren 2023.

En överlåtelseavgift på 2,5 procent av prisbasbeloppet (2023: 1 313 kronor) betalas av köparen och en pantsättningsavgift på 1 procent av prisbasbeloppet (2023: 525 kronor/pant) betalas av pantsättaren.

Överlåtelseavgift:

1 433 kr

Pantsättningsavgift:

573 kr

Övrigt:

Ovanstående föreningsuppgifter är inhämtade från representant ur styrelsen 2022-07-05. Den slutgiltige köparen ombedes att själv bekräfta ovanstående information med representant från föreningen före ett köp. Besök gärna föreningens hemsida på: www.brf-katrinetorp.se

Allmänt om lägenheten

Till lägenheten hör ett källar- samt ett vindsförråd.
Bostaden är registrerad som 60 kvm enligt föreningen, men bostaden är uppmätt till 63kvm. Det finns ett mätbevis.
Sovalkoven byggdes 2018, ej förankrat i golv så den kan tas bort.

Omgivning

Allmänt om området:

Detta område är ett av Malmös mest attraktiva och populära område för alla åldersgrupper. Slottsstaden kallades tidigare i folkmun för "Käppastan" med anledning av att många äldre bodde här. Området täcker stora delar av Västra Innerstaden och angränsar till stadsdelarna Fridhem, Ribersborg, Fågelbacken/Davidshall, Pildammarna och Dammfri. Närhet har du till både hav, parker och City. På kort cykelavstånd når du Centralstationen, gamla innerstaden och med bil är vi här nära Öresundsbron och underbara Danmark. Här finns även gott om bra bussförbindelser till övriga delar av staden.

Längsmed Regementsgatan finner vi allehanda butiker såsom blomsterbutiker, klädbutiker och inte minst inspirerande inredningsbutiker. Här finns även apotek, konditori, pizzerior, restauranger och caféer. Kronprinsens köpcentrum har allt du behöver när du behöver det med livsmedelsbutik med sena öppettider, Systembolag, optiker, pappershandel och omfattande utbud av lunchrestauranger.

Planritning

Kolla restider

Alla lediga objekt