Croisette behöver de kontaktuppgifter du gav oss för att kontakta dig avseende våra produkter och tjänster. Läs mer om våra sekretesskydd och hur vi skyddar din integritet här sekretesspolicy.
Croisette behöver de kontaktuppgifter du gav oss för att kontakta dig avseende våra produkter och tjänster. Läs mer om våra sekretesskydd och hur vi skyddar din integritet här sekretesspolicy.
Malmö, Pildammarna Roskildevägen 9C
2 995 000 kr som utgångspris
Avgift: 4 326 kr
inkl. vatten, värme och kabel-TV. Ett obligatoriskt tillägg för fast el-avgift tillkommer om 48 kr/månad. Utöver detta tillkommer debitering av förbrukning av el.
Boarea: 69 m2
Areakälla: föreningens information
Rum: 3
Våning: 1 av 6
Hiss: Ja
Balkong: Ja
Uteplats: Ja
Charmerande trerummare med balkong i direktaccess!

Välkommen till denna charmiga och smakfullt inredda trerummare belägen i hjärtat av Pildammarna i Malmö. Med sitt centrala läge har du allt du behöver inom bekvämt räckhåll. Dessutom med Pildammsparken som granne!

Detta hem är perfekt för såväl paret som den lilla familjen med sin barnvänliga omgivning och närheten till kommunikationer. Du har allt du behöver inom räckhåll, från skolor och förskolor till affärer och restauranger.

Bostaden imponerar med sina generösa 69 kvadratmeter och välplanerade layout. Här finns gott om utrymme för att skapa ditt drömboende. In i våningen når vi en charmerande och fullt utrustad köksmiljö i sobert grönt utförande samt med öppen planlösning med vardagsrummet som förser oss med samma vackra ytskikt och generösa sociala ytor. Två bra sovrum finns att tillgå varav masterbedroom förser oss med direktaccess till den njutbara balkongen som bjuder in till härliga stunder både morgon och kväll, där du kan njuta av solens strålar och vacker utsikt över området. 
Addera där till ett helkaklat badrum bekvämt utrustat med både inkaklat badkar och kombinerad tvättmaskin/torktumlare.

Välkommen till ditt nya hem i Pildammarna– en perfekt kombination av stadsliv med parker, havsnära läge och bekvämlighet!

Visningar

söndag 25 februari 11:00 - 11:30
Boka tid för visning!
måndag 26 februari 13:00 - 13:30
Boka tid för visning!
onsdag 28 februari 17:00 - 17:30
Boka tid för visning!

Bostadsbeskrivning

Rumsbeskrivning

Hall

Hallen är rymlig med ljus klinker på golv som ackompanjeras av tapetserade väggar med tapet från Svenskt Tenn. Gott om plats för avhängning av ytterkläderna och skor finns i vit garderobsmöbel.

Badrum

Badrummet är i helkaklat utförande med beige klinker på golv med golvvärme och vitt kakel på väggar. Badrummet är utrustat med wc, handfat med vit kommod, spegel, handdukstork och inbyggt badkar med takdusch. Här finns även bekvämlighet i form av kombinerad tvättmaskin/torktumlare.

Kök

Det charmerande köket bjuder på förvaring bakom målade luckor i sober grön kulör (2023) som kombineras fint med bänkskiva i rostfritt och trä med vitt kakel ovan. Den maskinella utrustningen består av kombinerad kyl/frys i vitt, diskmaskin i vitt, induktionshäll, inbyggd ugn och kolfilterfläkt i svart (2023) samt vinkyl i svart (2022). Klassisk parkett samsas med väggar i matchande grön kulör och ljusbringande fönsterparti.

Vardagsrum

Vidare in med öppen planlösning med kök inviterar vida allrumskvadrat med strålande ljus ifrån stora fönsterpartier som förstärker det luftiga intrycket. I vardagsrummet finns det plats för både soffgrupp och matrumsmöbel om så skulle önskas. Golvet pryds med parkett som möter väggar i enhetlig grön kulör.

Sovrum 1

Hemmets masterbedroom bjuder på gott om plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang. Vacker stavparkett i original möter väggar i mörkblått och ljusbringande fönsterparti som dessutom ackompanjeras av delvis glasad terrassdörr ut till balkong i härliga sydvästläge!

Sovrum 2

Det andra sovrummet förser även detta oss med vacker stavparkett i original i kombination med målade väggar i vitt och gult samt ett fantastiskt ljusinsläpp från fönsterna.

Basfakta

Upplåtelseform:

Bostadsrätt

Lägenhetsnummer förening:

081-002

Lägenhetsnummer register:

1002

Andel i årsavgift:

0.84584

Kommentar till andelstal:

Andelstal enligt föreningens ekonomiska förvaltare Nabo. Andel insats: 0,84511 %. Andel av årsavgift: 0,84584 %.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:

131160 kr

Andel i förening:

0.84511 %

Pantsättning:

Ja

Beskrivning uteplats:

Lägenheten har direktaccess till balkong i härligt sydvästläge.

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Byggnad

Fastighetsbeteckning:

Hälsingör 9 och Hälsingör 11

Byggnadstyp:

Flerbostadshus

Byggnadsår:

1964

Uppvärmning:

Fjärrvärme

Energideklaration:

Energiförbrukning Atemp: 54kWh/m²
Energiklass: D
Primärenergital: 93kWh/m²
Utförd
Datum: 20 juni 2021

Förening

Namn:

Brf Ingrid

Organisationsnummer:

746000-6138

Allmänt om föreningen:

Brf Ingrid är en äkta bostadsrättsförening och består av två bostadshus med 6 trapphus. I fastigheten finns 92 lägenheter, samtliga upplåts som bostadsrätt. Föreningen köpte husen 1964. Fastigheten är upplåten med tomträtt, tomträttsavgälden omförhandlades årsskiftet 2023/2024. Den nya tomträttsavgälden löper fram till 2034.

Föreningen har cykelrum och hobbyrum gemensamt.

Bostadsrättsföreningen har ett gästrum med fyra sängplatser, toalett, dusch och pentry som kan hyras
av medlemmarna för en kostnad av ca 300 kronor per dygn.

Föreningen har även en gemensam gård och läget är perfekt med närhet till City och Pildammsparken.

Det finns två tvättstugor, ett torkrum och ett mangelrum i varje hus.
Bokning görs på upphängda listor och enligt de regler som finns anslagna vid tvättstugorna.

Ekonomisk förvaltning sköts av Nabo och teknisk förvaltning sköts av Sydsverige entreprenad .

Föreningen har IMD av el. Kostnaden för den faktiska förbrukningen per lägenhet debiteras var tredje månad.

Äger föreningen marken:

Nej

Äkta bostadsrättsförening:

Ja

Parkering/garage:

Det finns parkeringsplatser i garage och utomhus att hyra. Kösystem till parkeringsplatserna tillämpas. Det finns ingen kö för närvarande men det kan ändras och beror lite på vilket nr man flyttar in i. Kontakta Styrelsen (mail@brfingrid.com) med kopia till vår förvaltare (christian.grantz@sydsverigeab.se) om det finns behov av att hyra en garageplats. Det går även att ansöka om boendeparkering hos Malmö stad och då blir det billigare att parkera på Roskildevägen. Föreningen undersöker intresset för laddstolpar hos de boende. Garageplats kan hyras till en kostnad om 425 kr/månad och parkeringsplats utomhus kan hyras till en kostnad om 225 kr/månad.

Bredband/TV:

Ett basutbud av kabel-TV från Sydantenn ingår i avgiften. Bredband från Sydantenn ingår i avgiften till en lägre hastighet. Vill man ha högre hastighet får man bekosta det själv, se mer på sydantenn.se/ingrid.

Renoveringar:

2006 anläggande av ny trädgård och tätskikt på garage.
2010 nytt portkodssystem sattes in med porttelefon och kameraövervakning.
2014/2015 gjordes båda gårdarna om.
2014 miljöhuset renoverades.
2015 renoverades styrelserum och gästrum. Dessutom renoverades hissar under samma år.
2017 genomfördes spolning av avlopps- och vattenstammar samt filmades avloppsstammarna.
2018 byttes partier i entrédörrarna.
2018 ventilationsfläktarna i fastigheten samt i garaget byttes ut.
2022 relining av avloppsstammar.
2023 genomfördes en OVK-besiktning.

Från och med januari 2024 är gemensam eldriftsatt. När den sista mätaren i en av de
externa lokaler monterats kommer information att gå ut till alla medlemmar om IMD:s
Boendeportal. Där kommer varje hushåll kunna följa sin förbrukning och se alla debiteringsunderlag

Installation av det nya passagesystemet är påbörjat. Information om taggbyte och annat som måste hanteras kommer att komma ut inom kort. Varje lägenhetsinnehavare får ut lika många nya taggar jämfört med vad som tidigare registrerats på aktuell lägenhet. När det nya systemet är aktiverat så kommer de gamla taggarna inte att fungera längre. Varje medlem har själv ansvar att informera sina
externa kontakter, till exempel hemtjänst, städbolag, larmbolag etc.

Framtida renoveringar:
Under en extrastämma i februari 2024 kommer det eventuella fönsterbytet tas upp, då det påverkar delar av lägenheterna som medlemmar har ansvar för.

Tillåter föreningen delat ägande:

Ja dock ska den som bor i lägenheten äga mest.

Ekonomi:

I samband med att tomträttsavgälden omförhandlades, höjdes månadsavgiften med 5 % 2024-01-01.

I dagsläget finns ingen beslutad avgiftsförändring. Föreningen vill dock informera om att det kommer ske en höjning under året i samband med kommande fönsterbytet.

En överlåtelseavgift tas ut om 1 433 kr, som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 573 kr/pant.

Överlåtelseavgift:

1 433 kr

Pantsättningsavgift:

573 kr

Övrigt:

Ovanstående information är inhämtad ifrån berörd förenings hemsida 2024-01-31. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen före ett köp.

Se gärna föreningens hemsida: brfingrid.com

Allmänt om lägenheten

Enligt föreningens lägenhetsförteckning upplåts bostaden som 2 rum och kök. Bostaden nyttjas som 3 rum och kök enligt nuvarande planlösning.

Enligt föreningen upplåts balkong med bostadsrätt.

Nuvarande ägare upplyser om att ytterligare dörr som tillhör lägenhet finns förvarad i vindsförråd och är i gott skick.
Nuvarande ägare upplyser om att följande ingår i köpet: Garderober, tvättmaskin, torktumlare, vinkyl och hyllor vid spisfläkt. Även skötbord kan ingå.

Kända fel och brister: Propp till badkar saknas.

Bostadsinnehavaren disponerar ett vindsförråd och en matkällare.

Föreningen har IMD av el. Kostnaden för den faktiska förbrukningen per lägenhet debiteras var tredje månad.

Omgivning

Allmänt om området:

Eftertraktat bostadsområde beläget i västra innerstaden. Placerat mellan John Ericssons väg i söder och Regementsgatan i norr samt Mariedalsvägen i väster.

Centralt läge i Malmö som präglas av bland annat närhet till hav, grönområden, city och inte minst Triangeln. Flerfamiljshusen dominerar med både bostadsrätter och hyresrätter. De flesta fastigheter i bostadsområdet är byggda runt 1940-talet.

I området finns det mesta i form av närservice såsom matbutiker, caféer och restauranger, träningsmöjligheter med mera. Kronprinsens stora utbud av bland annat shoppingmöjligheter och stora matbutiker ligger i närområdet. På Köpenhamnsvägen finns det ett flertal olika restauranger och caféer.

I denna stadsdel är kommunikationsmöjligheter utmärkta. Det finns gott om busshållplatser och busslinjer som kör åt olika stadsdelar med tajta mellanrum. Närheten till Triangelns citytunnel erbjuder dessutom fenomenala pendlingsmöjligheter även utanför staden och till utlandet. För den som hellre cyklar till sina destinationer i staden erbjuds det ett välutvecklat nät av cykelvägar.

Promenadavstånd in till city, till stranden och även flera av Malmös fina parker. Slottsparken och Pildammsparken är två utmärkta exempel på detta. På sommaren är närheten till "Ribban" en stor fördel. Här kan man njuta av ett svalkande dopp i havet eller av en promenad längs den långa Ribersborgsstranden. Valet är ditt!

Närområdet erbjuder ett flertal skolor vilket innebär att barnens väg till skolan inte blir lång. Det finns gott om förskolor på promenadavstånd. Vårdcentral, tandläkare, BVC med mera ligger nära till hands.

I området råder prisvärt boendeparkering under dagtid. På kvällen efter ett visst klockslag är det tillåtet att parkera fritt utan avgift. Det finns flertal parkerings- och garagemöjligheter som kan hyras.

Viktig information

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Croisette har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.

För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:

Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
* Procentandel beräknas kvartalsvis
** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas

Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.croisette.se/sekretesspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Planritning

Kolla restider

Alla lediga objekt