Croisette behöver de kontaktuppgifter du gav oss för att kontakta dig avseende våra produkter och tjänster. Läs mer om våra sekretesskydd och hur vi skyddar din integritet här sekretesspolicy.
Croisette behöver de kontaktuppgifter du gav oss för att kontakta dig avseende våra produkter och tjänster. Läs mer om våra sekretesskydd och hur vi skyddar din integritet här sekretesspolicy.
Malmö, Lindeborg Sufflörgatan 9
2 145 000 kr som utgångspris
Avgift: 4 575 kr
inkl. värme, vatten, kabel-TV, bredband och bostadsrättstillägg
Boarea: 78.5 m2
Areakälla: föreningens information
Rum: 3
Våning: 6 av 8
Hiss: Ja
Hiss från markplan
Balkong: Ja
Renoverad 3a på sjätte våningen med utsikt över öresund

Tillfälle att stå som köpare till denna renoverade trerummare med slående utsikt på sjätte våningen på Lindeborg.

Här erbjuds nu en perfekt planerad och helt renoverad trea på sjätte våningen med stor njutbar inglasad balkong i västerläge och slående utsikt över Öresundsbron. Här flyttar du in och kan njuta av fina materialval och en smart skapad planlösning. Vi välkomnas in i hallen som erbjuder gott om förvaring och tilltalande kakel som löper genomgående i hall, kök och badrum. Badrummet är rejält och stilenligt med spotlights i tak och förberett för tvättmaskin och torktumlare. Köket följer i samma design och är både tilltalande och sinnrikt utformat med praktisk förvaring och köksö.
Lägenheten erbjuder två sovrum samt vardagsrum där planlösningen gjorts om så att vardagsrummet ligger i anslutning till balkongen istället för att balkongen nås genom ett av sovrummen - sannolikt är det en av få lägenheter i området som har utgång till balkongen i vardagsrummet. Den inglasade balkongen i optimalt västerläge har samma parkettgolv som i övriga rum, vilket ger balkongen en känsla av att vara en förlängning av vardagsrummet snarare än bara en balkong.

Läget är optimalt ett stenkast från Hyllie som erbjuder ett brett shopping- och nöjesutbud, flertalet serviceställen, goda trafikförbindelser och närhet till såväl Malmös citykärna som till havet och Köpenhamn. Här bor man i en stabil HSB-förening i hjärtat av grönskande parker.

Varmt välkommen på visning.

Visningar

tisdag 27 februari 17:00 - 17:30
Boka tid för visning!

Bostadsbeskrivning

Rumsbeskrivning

Hall

Hall med gott om förvaring bakom skjutdörrsgarderober. Målade väggar, spotlights i tak samt kakel på golvet. Under golvet har ny betong gjutits.

Kök

Kök från Celina, 2023, med luckor i vit högglans. Bänkskiva i laminat och kaklat stänkskydd. All utrustning från Electrolux i form av kyl-/frys, mikro, ugn, diskmaskin, spishäll och fläkt. Under golvet har ny betong gjutits.

Badrum

Helkaklat badrum med golvvärme renoverat 2023, dokumentation och våtrumsintyg finns. Utrustat med kommod, belyst spegelskåp, wc, handdukstork och takdusch. Förberett för tvättmaskin och torktumlare. Ny brunn i samband med renovering 2023. Under golvet har ny betong gjutits.

Vardagsrum

Vardagsrum med utgång till balkong. På golvet ligger parkettgolv som under sig har 19-mm MDF-skiva. Spotlights i tak längs väggar.

Sovrum

Större sovrum som exempelvis inrymmer dubbelsäng, sängbord och garderob. Parkettgolv som under sig har 19-mm MDF-skiva.

Sovrum

Mindre sovrum. Parkettgolv som under sig har 19-mm MDF-skiva.

Basfakta

Upplåtelseform:

Bostadsrätt

Lägenhetsnummer förening:

113

Lägenhetsnummer register:

1503

Andel i årsavgift:

0.2664

Kommentar till andelstal:

Andelstalen är hämtade från HSB, som uppger: Årsavgift bostad kr/år, Fördelningsprincip insats: 0,2664 %

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:

683 kr

Kommentar till nettoskuldsättningen:

-

Inre reparationsfond:

204 kr

Pantsättning:

Ja

Tillträde:

Enl. överenskommelse

Byggnad

Byggnadstyp:

Flerbostadshus

Byggnadsår:

1972

Uppvärmning:

Fjärrvärme och värmepump-frånluft (el)

Ventilation:

Självdrag

Övrigt:

Tvättmaskin och torktumlare ingår ej i överlåtelsen.

Energideklaration:

Energiklass: E
Primärenergital: 110kWh/m²
Utförd
Datum: 24 apr. 2018

Förening

Namn:

HSB Brf Henriksdal

Organisationsnummer:

746001-0726

Allmänt om föreningen:

Brf Henriksdal bildades 1972 i samband med att husen färdigställdes och är en äkta förening. Föreningen förfogar över 412 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 4 lokaler. Föreningen innehar marken med tomträtt, nästa omförhandling sker 2026-12-31. Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av HSB.

I höghusen finns två tvättstugor. Varje tvättstuga har två stora tvättmaskiner, stor torktumlare, torkrum, torkskåp och mangel. I låghusen finns en tvättstuga med två stora tvättmaskiner, stor torktumlare, torkrum, torkskåp och mangel.
Föreningen har lokal som kan hyras ut med vissa begränsningar.

Cykelboxar i källaren samt cykelställplats inne och ute finns viss kostnad:
- Cykelboxar i källaren: ca 59 kr/mån, ingen depositionsavgift för nycklar.
- Cykelplats ute: ca 12 kr/mån och en depositionsavgift för nyckel om 500 kr debiteras (höjs var femte år).
- Cykelplats i källare (låghusen): Ingen kostnad men depositionsavgift för nyckel om 250 kr debiteras.

Föreningen har ett gemensamt elavtal med individuell mätning. Den faktiska elförbrukningen för enskilda hushåll debiteras månadsvis med en förskjutning på fem månader.

Föreningen tillämpar tillsyn där både säljare och köpare bör närvara.

Föreningen har gemensam grill med bänkar. Det finns även en liten inhägnad fotbollsplan och lekplats.

Äger föreningen marken:

Tomträtt - Avtalet gäller t o m 2026 – 12 – 31.

Äkta bostadsrättsförening:

Ja

Parkering/garage:

Föreningen har 176 st garageplatser under jord och 90 garageplatser ovan jord samt 148 parkeringsplatser. Separat kösystem tillämpas som sköts av fastighetskontoret. Kostnader: Garage källare ca 380 kr/mån - det är i dagsläget kö. Garage ute ca 325 kr/mån - det är i dagsläget kö. Laddplatser finns enligt följande tillägg: Parkering ca 26 kr, Garage ute ca 72 kr. Det krävs att man har en personbil som är registrerad på någon som är folkbokförd i lägenheten. Enl. årsredovisning sker höjning av hyra för garage, mc och p-platser årligen med 2 % enligt upprättade avtal.

Bredband/TV:

Bredband: Föreningen är ansluten till bredband via Bahnhof, 1000/1000 Mbit/s och tillkommer som ett obligatoriskt tillägg till avgiften. . Kabel-TV: Föreningen är ansluten till kabel-TV via Sydantenn, ett grundutbud som även det tillkommer som ett obligatoriskt tillägg. .

Renoveringar:

2004 - Fasaderna fogades om.
2003-2004 - Balkongerna byggdes ut och glasades in.
2004 - Taket lades om på låghusen.
2000 - Taket lades om på höghusen.
2014 - Vatten- och avloppstammarna har inspekterades och det fanns inga akuta behov av renovering.
2016 - Kollektiv el kopplades in i föreningen.
2016 - OVK-kontroll samt rensning av ventilationskanaler.
2016 - Spolning av avloppsstammar.
2018 - Solceller installerades på samtliga låghus i föreningen.
2019 - Föreningen har installerat laddstolpar både på parkering och utegarage. 28 st är färdigställda.
2020 - Föreningen har byggt låsbart cykelförråd.
2020 - Porttelefoner har installerats.
2020 - Hissrenovering.
2020 - Byte av värmepumpar, styr- och reglerutrustning samt omläggning av gårdar.
2020 - Anläggning för sortering av matavfall har anordnats.
2020 - Renovering av skyddsrummet på Sufflörgatan 19-23 har gjorts.
2021 - Byte av samtliga dörrar till tvättstugorna och installerat digital bokning.
2022-2024 Pågående relining av bottenavlopp i samtliga fastigheter.

Planerat underhåll:
Prel. 2025 kommer byte av tappvattenledningar och relining av avloppsstammarna i lägenheterna utföras.
Föreningen planerar att byta fönstren under 2026.

Tillåter föreningen delat ägande:

Den som bor i bostaden ska ha majoritet av ägarandel.

Ekonomi:

Avgiften höjdes med 6% den 1/1-2024.

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 2,5% av årets prisbasbelopp samt en pantsättningsavgift om 1% av årets prisbasbelopp vilket belastas av köparen.

Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. HSB tar ut en medlemsavgift om 500 kr vilket återfås när medlemmen går ur HSB. Ytterligare en medlemsavgift på 300 kr för första året debiteras köparen, denna återfås ej.

Överlåtelseavgift:

1 433 kr

Pantsättningsavgift:

573 kr

Övrigt:

Hemsida: www.hsb.se/malmo/henriksdal

Föreningsinformationen är inhämtad ifrån berörd förening, uppdaterad 2024-01-26. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen.

Allmänt om lägenheten

Ny el i hela lägenheten 2023.
Bostadsrättshavaren disponerar ett källarförråd.
Hatthylla samt garderob ingår i överlåtelsen.
Tvättmaskin och torktumlare ingår ej i överlåtelsen.
Föreningen har ett gemensamt elavtal med individuell mätning. Den faktiska elförbrukningen för enskilda hushåll debiteras månadsvis med en förskjutning på fyra månader.

Omgivning

Allmänt om området:

Lindeborg är ett populärt område som ligger i Malmös södra delar och består till största delen av flerbostadshus i varierande storlek. Området är trivsamt med välskötta grönområden och bostadsrättsföreningar. Närservice finns här, men du har även nära till stora köpcenter såsom Emporia och Mobilia. I området finns både Svågertorps förskola samt Lindeborgskolan som har elever från förskoleklass till nionde klass.

Pendlingsmöjligheterna och kollektiva kommunikationer från området är mycket goda och är en bidragande orsak till att området har ökat i popularitet. Med bil tar man sig snabbt ut på motorvägen som leder mot Bunkeflo i väst och Lund norrut. Möjligheterna att pendla till Köpenhamn och vidare in i Danmark är perfekta härifrån med närheten till Hyllie station och Svågertorp. I samband med att Emporia byggdes har samtidigt nya tågstationer kommit till och lett till att det har blivit enklare att ta sig in till centrum. Med stadsbuss tar du dig även snabbt in till Malmös centralare delar.

Närheten till handelsområdet på Svågertorp med IKEA i spetsen finns samt även flertalet andra stora kedjor. Du har även nära till de båda köpcentrumen Emporia och Mobilia som har gjort att området har blivit mycket populärt. Närservice finns även i området i form av ett Ica Nära som ligger i anslutning till Lindeborgstorget.

Området har även tillgång till nödvändigheter såsom vårdcentral och folktandvård. Här finns även en sporthall där det bedrivs diverse verksamheter. Området är generellt grönt och det finns olika lekplatser för familjer att besöka.

Viktig information

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån lantmäteriet. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen
Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Köparens undersökningsplikt
Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock.
Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten överhuvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna.
Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.

Anlitande av besiktningsman
Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s.k. besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning.
Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, dvs. innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret.
Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, sk köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.

Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet i så motto, att han kan bli ersättningsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet, men inte har upplyst köparen härom. Om ett förtigande av ett fel innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande, kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.
Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.

Säljarens utfästelser
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas i regel inte som utfästelser.

Avtalsfrihet, friskrivning
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.

Säljaransvarsförsäkring
Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparen rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Schablonmässiga uppskattningar förekommer enbart då man inte kunnat få fram verkliga kostnader.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Vid fastighetsköp betalar köparen 1,5 % på köpeskillingen i lagfartskostnad (stämpelskatt) samt kostnad för eventuellt uttagande av nya pantbrev på 2 % på pantbrevsbeloppet. Därtill kommer vissa administrationsavgifter från Lantmäteriet.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.

För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:

Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
* Procentandel beräknas kvartalsvis
** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas

Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Planritning

Kolla restider

Alla lediga objekt