Croisette behöver de kontaktuppgifter du gav oss för att kontakta dig avseende våra produkter och tjänster. Läs mer om våra sekretesskydd och hur vi skyddar din integritet här sekretesspolicy.
Croisette behöver de kontaktuppgifter du gav oss för att kontakta dig avseende våra produkter och tjänster. Läs mer om våra sekretesskydd och hur vi skyddar din integritet här sekretesspolicy.
Nyköping, Högbrunn Winges väg 7
2 795 000 kr Accepterat pris
Boarea: 65 m2
Areakälla: taxeringsinformation
Biarea: 64 m2
Areakälla: taxeringsinformation
Tomtarea: 600 m2
Rum: 4
Charmig villa med solig uteplats och familjevänligt läge!

Mindre villor med promenadavstånd till centrum finns det inte gott om - men nu har du chansen!
Välplanerad villa med solig uteplats, barnvänligt område och vackert renoverad med moderna bekvämligheter.
Välkommen till denna charmiga villa på Winges väg i det barnvänliga, lugna området Högbrunn i Nyköping. Med en boyta på 65 kvadratmeter och 3 rum på övervåningen samt 64 kvadratmeter i källarplanet erbjuder denna ljusa och luftiga bostad en bekväm och trivsam miljö för hela familjen. Här har man utnyttjat kvadratmetrarna på bästa sätt.

Bostaden har genomgått flera renoveringar under de senaste åren, vilket innebär att du kan flytta in utan att behöva tänka på stora projekt. Renoveringarna inkluderar ett nytt kök, en braskamin för mysiga kvällar, fiberanslutning för snabb internetuppkoppling och nytt köksfönster för ökad energieffektivitet.
Övriga renoveringar omfattar bland annat renovering av källartrappan, nya fondtapeter, altan i anslutning till huset, vitvaror i badrummet, spabadstrall, fasadmålning, ny el och markis. Dessutom har det installerats en ny luft/vatten värmepump för din komfort och energibesparing.
År 2021 har även sett tillägg som ett nytt elskåp, ett växthus för gröna fingrar, ett nytt handfat och badrumsskåp samt nya gardinskenor. För extra trygghet har ett hemlarm och kodlås installerats år 2023.

Njut av solen och de långa sommarkvällarna på den trevliga uteplatsen som bjuder på många soltimmar. Den lummiga trädgården är välplanerad och skapar en fröjd för öga och själ, njut i denna pittoreska och avkopplande atmosfär.
För de små finns det gott om utrymme att leka och utforska.

Här har du chansen att skapa ditt drömhem i en härlig miljö med närhet till Gumsbacken, med dess stora utbud av affärer.Bostaden ligger på gång- och cykelavstånd till centrums alla bekvämlighet, men ändå med din egna lilla oas.

Högbrunns förskola, Nyköpings Enskilda Grundskola åk 6-9, LBS ( ljud och bild skolan) samt Nyköpings gymnasium Gripen ligger i närområdet.
Sunlight hotell med restaurang och spaavdelning, padelbanor, bensinmackar samt Biostaden finns alla inom gångavstånd.

Missa inte möjligheten att bli ägare till denna fantastiska villa.
Kontakta oss idag för mer information och välkomna på visning i början av 2024!

Visningar

söndag 25 februari 16:00 - 16:30
Boka tid för visning!

Bostadsbeskrivning

Rumsbeskrivning

Entréplan

Hall

Golv: laminat golv med trästruktur.
Väggar: vitmålade väggar.
Från hallen är det nedgång till källaren.

Gästtoalett

Golv: terrakottaklinkers
Väggar: vit våtrumstapet och målade väggar i blågrått.
Utrustning: nytt handfat med kommod, WC, badrumsskåp med integrerad belysning och spegel.

Kök

Golv: laminatgolv med trästruktur.
Väggar: Vitmålade väggar och en fondvägg med smalrandig tapet i blågrått.
Bänkskivor i oljad ek och grått mosaikkakel.
Utrustning: mikrovågsugn IKEA, varmluftsugn IKEA, spishäll IKEA, integrerad diskmaskin IKEA, hel frys och hel kyl.

Vardagsrum

Golv: laminatgolv med trästruktur.
Väggar: vitmålade väggar.
I vardagsrummet finns en kamin (Contura) och det är utgång till trädgården och en stor altan.

Sovrum

Golv: laminatgolv med trästruktur.
Väggar: vitmålade väggar och en fondvägg målad i grått.
I rummet finns en mindre öppen garderob som är tapetserade med en tapet med djurmönster.

Sovrum

Golv: parkettgolv.
Väggar. vitmålade väggar och en fondvägg på varsin sida om rummet med prickig tapet i grått och vitt.

Källarplan

Hall

Golv: heltäckningsmatta i grått
Väggar: vitmålade väggar.
I hallen finns en källarutgång.

Tv-rum

Golv: parkettgolv
Väggar: målade väggar i mörkgrått.

Träningsrum /förråd

Golv: svarta klinkers.
Väggar: vitmålade väggar.

Tvätt/Badrum

Golv: svarta klinkers.
Väggar: vitmålade betongväggar.
Utrustning: badkar och tvättmaskin Whirlpool.

Dusch/WC

Golv: svarta klinkers.
Väggar: vitt kakel.
Utrustning: dusch med duschväggar, WC, handfat med kommod, badrumsspegel med belysning och handdukstork.

Förråd

Golv: betonggolv.
Väggar: vitmålade betongväggar.

Basfakta

Upplåtelseform:

Friköpt

Typ:

1-familjs friliggande villa

Byggnad

Fastighetsbeteckning:

Blåsippan 3

Byggnadstyp:

1½-plansvilla med källare

Byggnadsår:

1945

Stomme:

Trä

Fasad:

Trä

Fönster:

2-glas

Tak:

Betongpannor

Utvändigt plåtarbete:

Lackerad plåt

Uppvärmning:

Luft /vatten värmepump

Ventilation:

Självdrag

Övrigt:

2016 - Nytt kök, installerat braskamin, fiber och nya köksfönster
2017 - Renovering av källartrappan, tapeter, trall i anslutning till hus
2018 - Vitvaror badrum, spabadstrall, fasadmålning, ny el
2019 - Markis, ny luft/vatten värmepump, nya klinkers
2020 - Ny kyl och frys
2021 - Nytt elskåp, nytt växthus, ny toalett, handfat och tapet
2022 - Gardinskenor
2023 - kodlås, hemlarm

Energideklaration:

Energiförbrukning Atemp: 233kWh/m²
Energiklass: G
Utförd
Datum: 18 maj 2016

Driftkostnad

Antal personer i hushållet:

4st

Uppvärmningskostnad:

22 614 kr/år

VA:

7 862 kr/år

Renhållning:

2 692 kr/år

Försäkring:

4 270 kr/år

Total driftkostnad:

37438kr, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 9525 kr (46963)

Kommentar:

Driftskostnader kan variera av en mängd olika anledningar, tex antalet personer i hushållet.

Fastighet

Fastighetsbeteckning:

Blåsippan 3

Vatten och avlopp:

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Planbestämmelser:

Stadsplan (1978-12-05) Tomtindelning (1948-06-25)

Tomtarea:

600 m²

Tomttyp:

Trädgårdstomt

Areakälla:

taxeringsinformation

Beskrivning bilplats:

Garage och uppfart med plats för två bilar.

Pantbrev:

Totalt antal: 9
Total summa: 2 052 000 kr

Försäkringsbolag:

Folksam

Försäkringsbelopp:

Fullvärde

Taxering

Summa tax. värde:

1 643 000 kr

Småhusenhet

Typkod:

220 Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår:

2021

Småhusmark

Taxeringsvärde:

714 000 kr

Småhusbyggnad

Värdeår:

1945

Taxeringsvärde:

929 000 kr

Omgivning

Allmänt om området:

Högbrunn är ett lugnt område med blandad bebyggelse så som flerbostadshus, radhus och villor och nybyggnation av hyresbostäder.
Ca 10 min promenadavstånd till centrum och järnvägsstationen.
I området finns förskola, Nyköpings gymnasium, pizzeria och Hotell Sunlight med resturang, gym med spa, paddelbanor och konferens.
Närhet till bensinmack, biostaden och verkstäder för olika branscher.
I närbelägna Gumsbackens köpcentrum finns bland annat Willys matbutik, Mc Donalds och Max, Granngården, Elgiganten och flertalet större butiker. Högbrunns förskola, Nyköpings Enskilda Grundskola åk 6-9, LBS ( ljud och bild solan) samt Nyköpings gymnasium Gripen ligger i närområdet.
Sunlight hotell med restaurang och spaavdelning, padelbanor, bensinmackar samt Biostaden finns alla inom gångavstånd.

Stadsbuss och fina cykelvägar.
Fri parkering i området.

Viktig information

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmatl är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån lantmäteriet. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen
Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Köparens undersökningsplikt
Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock.
Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten överhuvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna.
Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.

Anlitande av besiktningsman
Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s.k. besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning.
Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, dvs. innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret.
Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, sk köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.

Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet i så motto, att han kan bli ersättningsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet, men inte har upplyst köparen härom. Om ett förtigande av ett fel innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande, kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.
Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.

Säljarens utfästelser
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas i regel inte som utfästelser.

Avtalsfrihet, friskrivning
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.

Säljaransvarsförsäkring
Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparen rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Schablonmässiga uppskattningar förekommer enbart då man inte kunnat få fram verkliga kostnader.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Vid fastighetsköp betalar köparen 1,5 % på köpeskillingen i lagfartskostnad (stämpelskatt) samt kostnad för eventuellt uttagande av nya pantbrev på 2 % på pantbrevsbeloppet. Därtill kommer vissa administrationsavgifter från Lantmäteriet.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.

För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:

Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
* Procentandel beräknas kvartalsvis
** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas

Under en period fram till den 31 december 2021 utgår dessutom ytterligare 10 procentenheter i provision, varvid således 30, 40 respektive 50 % provision utbetalas. Dessutom får mäklarfirman en engångsersättning per mäklare om 2 000 kr som ersättning för sin investering i utbildning genom den försäljningsintroduktion avseende tilläggsprodukterna som erbjuds av Hemnet.

Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.

Planritning

Kolla restider

Alla lediga objekt