Upplåtelseform:

Bostadsrätt

Typ:

Lägenhet

Boarea:

73,5 kvm

Areakälla:

föreningens information

Antal rum:

2

TV & Bredband:

Tele2 500/mbit

Typ av mark och utrymmen som ingår i upplåtelsen:

Upplåten med bostadsrätt

Beskrivning uteplats:

Inglasad balkong med utsikt över havet.

Beskrivning bilplats:

Parkering finns tillhörande varje lägenhet till extra kostnad. Möjlighet till garageplats, också för extra kostnad.

Andel i föreningen:

1.1112 %

Andel av årsavgift:

1.1112 %

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:

358 280 SEK

Kommentar till den indirekta nettoskuldsättningen:

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 358 280 kr enligt bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning för räkenskapsåret 2023.

Lägenhetsnummer förening:

6

Lägenhetsnummer register:

1104

Pantsättning:

Bostaden är inte pantsatt

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Byggnadstyp:

Flerbostadshus

Uppvärmning:

Fjärrvärme och värmepump-frånluft (el)

Ventilationstyp:

FTX

Ventilation datum:

Godkänd 2020-03-26

Energideklaration:

Energiförbrukning Atemp: 77kWh/m² och år
Energiklass: D
Primärenergital: 109kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 26 mar, 2020

Namn:

Riksbyggens Brf Lommahus nr 3

Organisationsnummer:

716407-2816

Organisationsform:

Bostadsrättsförening

Allmänt om föreningen:

RB Brf Lommahus nr 3 är en äkta bostadsrättsförening som registrerades 1985. Föreningens hus omfattar fyra byggnader med adress Höjeågatan 419-427 om totalt 78 lägenheter som samtliga upplåts med bostadsrätt. Föreningen har även en lokal. Föreningen äger fastigheten Lomma 33:41. Byggår är 1989. Föreningen har sedan några år investerat i IMD för att spara på elkostnader.

I grundavgiften ingår vatten och basutbud av TV/bredband och IP-telefoni (den fasta kostnaden) samt bostadsrättstillägg.
Gemensam tvättstuga finns ej.

Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Folksam. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.

Äger föreningen marken?:

Ja

Äkta bostadsrättsförening:

Ja

Parkering:

En p-plats ingår (obligatorisk) till varje lägenhet och debiteras lägenheten, såvida inte avtal på garageplats finns. Varje lägenhet har således antingen garage eller p-plats. Endast en garageplats per lägenhet får hyras. Kölista finns hos föreningen. Gästparkeringar finns. P-plats kostar 70:-/månad och garageplats kostar 340:-/månad. En av dessa kostnader är således obligatorisk och tillkommer till månadsavgiften. Föreningen tillhandahåller 50 garageplatser om ca 340:-/mån, samt 37 parkeringsplatser om ca 70:-/mån, varav 6 av parkeringsplatserna är avsedda för laddning av elbil. Kösystem tillämpas. Det är obligatoriskt med antingen parkeringsplats eller garageplats. Tillgång till garage följer inte automatiskt med vid försäljning. Ny medlem måste anmäla sig och köa för garage. I dagsläget står en i kö. Parkering i området består av kommunens parkeringsplats med ca 200 platser Sandhamnsgatan/vid Seglarklubben. Avgiftsbelagd parkering dagtid under tiden 1/6 - 31/8. Betalning via app Parkster alt EasyPark. Parkering på Höjeågatan 2 tim. Handikapparkering 4 tim.

Delade utrymmen:

Samlingslokal för 20 personer på adressen Höjeågatan 425. Föreningens gemensamma utrymme är föreningslokal och cykelförråd. Föreningslokalen och ett cykelförråd är dessutom skyddsrum. På gården finns boulebana och grillplats tillgängligt för föreningens medlemmar.

Försäkring:

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Folksam. Hemförsäkringen bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavaren men bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.

Bredband/TV:

Föreningen har TV och bredband via Tele2, 5007mbit. Ett grundutbud av TV-kanaler och bredband ingår i månadsavgiften.

Renoveringar:

2010 komponenter i undercentral, bla cirkulationspump och värmeväxlare.
2010-2012 utvändig målning, allt utom fönsterbågar målades.
2014 utemiljö, bla utbyte av 20 st stolparmaturer.
2014 tak, byte av råspont.
2015 cirkulationspump, byte.
2015 målning av lokal.
2016 installationer av uttag på stolpar och i förråd.
2016 OVK, åtgärder efter OVK.
2016 målning utvändigt.
2016 utemiljö, försköning.
2017 gemensamma utrymmen, rivning och montering av klinker. Installationer, bla montering av renslucka. Förrådsdörrar. Försköning av utemiljö.
2018 investerat i värmepumpar för att erhålla en lägre uppvärmningskostnad.
2019 renovering av trapp plan och modernisering av hissar.
2019 underhållsspolning.
2019 målning av plåttak och reparation
2019 installation av laddstolpar till elbil.
2020 garageportar, byte av panel inkl målning.
2021 renovering av trapp plan 425 & 427 (vån 4).
2021 modernisering av hissar.
2021 takbesiktning 4 hustak.
2021 beskärning av träd.
2022 byte av lister i öppningsbara fönster och balkongdörrar. Rensning av takrännor.
2022 beskäring av träd.
2024 Nytt ventilationssystem installerat.
2024/2025 OVK

Föreningen följer underhållsplan och planerar takbyte framföver (inte detta eller nästa år)

Tillåter föreningen delat ägande:

Delat ägande bedöms från fall till fall och juridisk person godkänns ej som medlem.

Tillåter föreningen juridisk person som köpare:

Nej

Ekonomi:

Avgiften höjdes med 6% den 2025-01-01.

Vidare följer föreningen indexregleringen, men har ingen avgiftshöjning fastställd i dagsläget. I höst 2025 sker budgeteringen för kommande år, och då beslutas avgiftsregleringen.

En överlåtelseavgift tas ut om 1 433 kr, som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 573 kr/pant.

Antal lägenheter:

78

Antal lokaler:

1

Överlåtelseavgift:

1433 SEK

Överlåtelseavgift betalas av:

Köpare

Pantsättningsavgift:

573 SEK

Övrigt:

Ovanstående information är inhämtad från berörd förening, uppdaterad 2025-07-18. Spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter med representant ur styrelsen före ett köp.

Allmänt om området:

Lomma är ett populärt och expansivt samhälle där kommunalskatten är låg. Med sitt fantastiska läge längs Lommabukten med havet som lockar med strand och båtliv har ortens popularitet bara ökat genom åren.

Bebyggelsen är blandad, allt från 1800-tals gatuhus i den gamla bykärnan till helt nybyggda flerfamiljshus med strandnära läge. Inte sedan byggboomen under 60-70-talet har Lomma vuxit så mycket som det har gjort sedan hamnutbyggnaden och området uppe mot de östra delarna drog igång. Detta har bidragit till att man har byggt nya skolor, byggt ett helt nytt centrum och utökat all övrig service man som kommuninvånare kan önska sig. Mysiga restauranger, nya butiker och ett helt nytt fantastiskt bibliotek har orten förärats med.

Skolorna i Lomma har under många år nått toppnoteringar inom de undersökningar som gjorts. Kommunen har även nått höga placeringar som bästa boendekommun och bästa företagande kommun.

När det kommer till barnomsorgen så finns det ett rikt utbud att välja på. Det finns både privata alternativ, dagmammor och kommunala förskolor. Skolorna i Lomma är placerade runt om i orten så man har aldrig långt till den närmaste. När skolan är slut behöver man inte sitta sysslolös. Idrottsföreningarna och gymmen är många och det finns också ett stort utbud av studiecirklar med allt från språkstudier till glasfusing.

Mycket i Lomma präglas av sitt havsnära läge. På somrarna kommer många besökare till Lomma för att njuta av strandliv, båtliv eller bara strosa omkring. Gröna utflyktsmål erbjuds i oasen Alnarp och i området längs med Höje å, borta vid Lomma Kyrka. Kyrkofuret som det kallas är ett mysigt "skogsområde" som gärna gästas av hundägare, motionärer, barnfamiljer och ryttare. Området längs ån är fantastiskt charmigt och idylliskt med de små fritidsstugorna som påminner om en svunnen tid.

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Mäklarföretaget erhåller en administrationsersättning om 600 kronor för varje annons som publiceras på Hemnet. Mäklarföretag kan välja att samarbeta med Hemnet i marknadsföringssyfte och förmedling av Hemnets tilläggsprodukter där mäklare förväntas ge råd och rekommendationer till bostadssäljaren om vilken eller vilka av Hemnets produkter som passar bäst utifrån tex marknadsförhållanden och kundens situation. För detta arbete utgår en provision på de produkter som bostadssäljaren köper av Hemnet. Nivån på provision beräknas kvartalsvis och kan variera mellan 0 och 30% beroende på andel annonser där bostadssäljaren har valt ett uppgraderat annonspaket på sin mäklares rekommendation.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.croisette.se/sekretesspolicy. Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.