Professionell fastighetsvärdering för kommersiella fastigheter

Nej, tyvärr. Alla fastigheter har olika förutsättningar, vilket innebär att vi behöver veta en hel del om värderingsobjektet och även dess omgivning. Dessutom ska en värdering ofta användas som underlag till finansiering och då måste ett antal formkrav uppfyllas, vilket vanligtvis innebär att en besiktning av värderingsobjektet måste utföras. 

Samtliga värderingar undertecknas av värderare som är auktoriserade genom Samhällsbyggarna. Det innebär att våra värderingar är godkända av de allra flesta banker. 

Vi kan hjälpa dig med värdering av de flesta typer av fastigheter, bland annat kan vi hjälpa dig med värdering av: 

• Hyreshus 
• Logistikfastigheter
• Industrifastigheter 
• Kommersiella fastigheter (handel, kontor, m.m.) 
• Samhällsfastigheter 
• Hotell 
• Mark 
• Byggprojekt 
• Byggrätter 
• Specialfastigheter 

I princip alla fastigheter förutom rena skogsfastigheter. 

I många fall kommer vi gärna ut och tittar på fastigheten vi ska värdera för att se i vilket skick fastigheten är och vilken standard lokalerna eller bostäderna har. Finns det inte möjlighet att besöka fastigheten kan vi ändå utföra en värdering, en så kallad desktopvärdering/skrivbordsvärdering. 

Utöver ett eventuellt besök på fastigheten behöver vi uppgifter från dig som uppdragsgivare, som exempelvis hyresintäkter, lokalytor och driftskostnader. Det är uppdragsgivarens ansvar att dessa är korrekta. Det är även av stor vikt att vi som värderare får tillgång till all relevant information, då vi till stor utsträckning värderar fastigheterna utifrån dess avkastningsförmåga och area. 

Efter detta analyserar vi fastighetens marknadsförutsättningar och bedömer dess värde. Värdet bestäms dels genom att jämföra med försäljning av liknande objekt, dels genom en avkastningsberäkning. 

Vanligtvis behöver vi information om följande: 

• Fastighetsbeteckning 
• Total lokal-/boyta 
• Hyresuppgifter (hyresintäkt, avtalslängd, ansvarsfördelning, m.m.) 
• Eventuella vakanta lokaler/bostäder 
• Historiska kostnader för drift och underhåll, gärna som sträcker sig några år tillbaka 
• Information kring nyligen genomförda och/eller planerade investeringar i värderingsobjektet 
• Eventuella utvecklingspotentialer, så som outnyttjad byggrätt 

En fastighetsvärdering tar ca. 3–10 arbetsdagar för en relativt ”vanlig” fastighet, givet att vi har all nödvändig information. Skulle ni behöva värdering snabbt brukar vi kunna vara mycket snabba i leveransen. Den stora tidsboven är vanligtvis att vi inte har fått tillgång till all nödvändig information från fastigsägaren, alternativt att det är svårt att hitta en tid för besiktning av objektet. 

I de flesta fall utgår ett fast arvode för en värdering. Det fasta arvodet baseras på hur många fastigheter som ska värderas samt om en besiktning av fastigheten ska utföras eller ej. Vid värdering av ett större antal fastigheter är kostnaden per fastighet oftast betydligt lägre än för en enstaka fastighet, förutsatt att fastigheterna har liknande värderings- och marknadsförutsättningar. 

Croisette kan hjälpa er med att utföra bokslutsvärderingar av hela fastighetsbeståndet. Man ha lite olika upplägg för bokslutsvärderingar, beroende på hur ofta kunden är i behov av uppdatering. Kontakta oss och berätta hur just ditt fastighetsbestånd ser ut så kan vi ta fram förslag på ett effektivt upplägg. 

Ett värdeintyg behövs vid ansökan om lagfart om den aktuella fastigheten saknar taxeringsvärde. Värderarna på Croisette kan hjälpa er att ta fram ett värdeintyg som uppfyller Inskrivningsmyndighetens krav. 

Croisette utför värderingar av alla typer av exploateringsmark/byggrätter. Som stöd i dessa uppdrag har Croisette en gedigen databas med noterade byggrättsförsäljning. I materialet finns både lagfarna köp, markanvisningar som information kring specifika exploateringsförutsättningar för enskilda försäljningar. Databasen omfattar såväl byggrätter som råmark. 

Våra analyser är utformade för att passa våra kunders krav. Det betyder att vi kan analysera specifika kommuner eller län. De kan också rikta in sig på specifika tillgångsklasser som social infrastruktur eller kontorsfastigheter. Klicka här för exempel på analyser som vi har publicerat. 

Vi kan hjälpa dig att bedöma hyror för praktiskt taget alla typer av lokaler och lägenheter. Vi samlar information från vårt affärsområde Leasing som upprätthåller en daglig kontakt med både hyresvärdar och hyresgäster och har en omfattande kunskap om aktuella marknadspriser för alla typer av utrymmen. 

Under det stora antal timmar vi lägger på att samla in och analysera marknadsinformation stöter vi ibland på fastigheter eller portföljer där den ekonomiska potentialen inte utnyttjas fullt ut. Det kan handla om ineffektiva kostnadsstrukturer, outnyttjade ytor eller hyresnivåer som inte speglar marknadens möjligheter.

Därför erbjuder vi, utöver traditionell fastighetsvärdering, även besparingsanalyser. Genom att noggrant granska fastighetens intäkter och utgifter identifierar våra analytiker konkreta förbättringsområden som kan bidra till ett starkare driftnetto och ett högre marknadsvärde. Exempel på sådana åtgärder kan vara:

• Omförhandling av hyresavtal för att optimera intäkterna
• Effektivisering av driftkostnader genom tekniska eller organisatoriska förändringar
• Teknisk uppgradering som minskar framtida underhållsbehov
• Optimering av ytanvändning för att skapa mer värde per kvadratmeter

En väl genomförd besparingsanalys kan ge tydliga resultat, både på kort och lång sikt och fungerar som ett strategiskt verktyg för fastighetsägare som vill maximera sin avkastning.

Hos Croisette utförs alla värderingar av auktoriserade värderingsmän certifierade av Samhällsbyggarna. Våra experter har lång erfarenhet av att värdera kommersiella fastigheter och arbetar enligt branschens högsta standarder. Varje värdering kvalitetssäkras noggrant och bygger på en kombination av lokal marknadskännedom, teknisk analys och ekonomisk förståelse.