Vildgåsvägen 19B

Upplåtelseform:

Bostadsrätt

Typ:

Lägenhet

Boarea:

84,5 kvm

Areakälla:

föreningens information

Antal rum:

3

Varav sovrum:

2

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:

278 466 SEK

Kommentar till den indirekta nettoskuldsättningen:

Uträkning baserad på föreningens senaste årsredovisning (2024).

Lägenhetsnummer förening:

258

Pantsättning:

Bostaden är inte pantsatt

Tillträde:

enligt överenskommelse

Byggnadstyp:

Flerbostadshus

Byggnadsår:

1964

Energideklaration:

Energiklass: E
Primärenergital: 130kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 25 aug, 2023

Namn:

Brf Klosters Fälad i Lund

Organisationsnummer:

745000-2782

Organisationsform:

Bostadsrättsförening

Allmänt om föreningen:

Brf Klosters Fälad är Lunds grönaste förening där husen är placerade i parkliknande omgivningar. Föreningen ligger strategiskt placerad på väster med korta cykelavstånd till både Lunds centrum och regionens stora köpcentrum. Service så som affärer, restauranger, vårdcentral, dagis och skolor finns på gångavstånd. Förutom närheten till stadens alla bekvämligheter, så är naturen tätt inpå knuten vilket gör denna förening unik.

Föreningen består av 412 lägenheter och ett par lokaler fördelade på 24 huskroppar. Till föreningen hör även ett antal näringsfastigheter innehållande bl a en restaurang och en livsmedelsbutik som tillsammans utgör föreningens egna centrum.

Här finns alltid något att göra. Återkommande kulturella medlemsaktiviteter i form av musik och föreläsningar samlar äldre såväl som unga. Läs mer under fliken Kultur och fritid.

Föreningen har fått betyget A+ från allabrf.se. Husen och utemiljön är välskötta och underhålls kontinuerligt.

Med de senaste årens förtätningar av Lunds västra delar har Brf Klosters Fälad fått ett fantastiskt läge med nya bostadsområden, närhet till Nova Lund, Friskis och Svettis m m samtidigt som de stora grönområdena kvarstår. Under de kommande tio åren kommer förtätningarna att fortsätta, vilket förväntas höja marknadsvärdet på våra bostadsrätter.

37 st 1 rum och kök
57 st 2 rum och kök
227 st 3 rum och kök
91 st 4 rum och kök
Sex hyreslägenheter
En övernattningslägenhet

Äkta bostadsrättsförening:

Ja

Parkering:

Boendeparkering Parkeringsplatser finns längs Vildgåsvägen, Gässlingavägen och Doppingvägen till en kostnad på 250 kr/månad. Parkeringsplatser med laddningsstolpar (11 kw) för elbilar till en kostnad på 350 kr/månad.

Delade utrymmen:

Möblerad övernattningslägenhet på ca 20 m², kostar 300 kr per dygn Två Cykel/barnvagnsförråd i varje hus. Nya cykelhus uppförda under 2015. Festlokal finns. Tvättstugorna med biutrymmen är i gott skick. I föreningen finns även tillgång till grovtvättstuga för mattor osv.

Bredband/TV:

Föreningen installerade fibernät i alla lägenheter 2018 och internetleverantör är Halebop. Hastigheten är 1000Mbit/1000Mbit och kostnaden är 99 kr/mån. Det beslutades på stämman 2020 att bredband skall vara obligatoriskt och betalas via månadsavgiften, denna förändring infördes under oktober 2020. Grundutbud TV ingår i avgiften. Är du inte nöjd med grundutbudet, kan Tele2 kan erbjuda det mesta inom tv. För priser se tele2’s hemsida

Renoveringar:

Stammar: Är under kontroll och förarbetet är inlett 2025. Underlag för eventuellt stambyte eller relining kommer att presenteras för årsstämman 2025/2026/2027.
Stammarna filmas och dokumenteras löpande. Vid de få tillfällen ett rör gått sönder, så tillämpas relining om det går. Under 2021/2022 planerades, enligt underhållsplan, filmning av stammarna och detta arbete kommer att fortgå.
2025 har stammar och ledningar filmats och spolats.

2024 – Entrédörrar ommålade

2023 – 2024 Brandvarnare monterade i alla källargångar och tvättstugor
2023 – Nya och uppdaterade områdeskartor monterade
2023 – Övernattningslägenheten uppfräschad
2023 – Montering av extra kraftiga låsskydd samt genomslagsskydd på samtliga cykelhus
2023 – Byte av större delen av belysning inomhus och utomhus till energisnålare alternativ
2023 – Nya parkeringsskyltar, vägmarkeringar för parkeringar i området samt avtal med Securitas och E-ways för parkeringar
2023 – Genomgång av värmecentraler
2023 – Ventilationsarbete utfört hos Coop
2023 – Informationsramar har monterats vid tvättstugor, cykelhus och källare
2023 – Alla lekplatser besiktigade och lagade vid behov
2023 – Miljöstationer har fått uppdaterade informationsmärken

2022 – OVK (Obligatorisk ventilationskontroll)

2021 – Byte torktumlare T5190
2021 – Byte tvättmaskin W365H
2021 – Byte tvättmaskin W365H
2021 – Putslagning samt målning av sockel (10%)
2021 – Lekplatser är renoverade/förnyade
2021 – Styrelse-/förvaltarrum renoverad
2021 – Entréportar slipade och lackade
2021 – Underhållsspolning
2021 – Lokal (Frisör) renoverad

2020 – Byte tvättmaskin W365H
2020 – Byte tvättmaskin W365H
2020 – Lagning av äldre genomförningar vid kulvert
2020 – OVK (Obligatorisk ventilationskontroll)
2020 – Underhåll av samtliga ytterdörrar påbörjats
2020 – Installation av brandvarnare och nödbelysning i samtliga källare, påbörjats
2020 – Tvåårs trädvårdsplan är framtagen
2020 – Nyplantering och komplettering av växtlighet på utsatta områden
2020 – Besiktning av samtliga lekplatser, enligt underhållsplan. Upprustning planerad till 2021

2019 – Digital in- och utpassage i varje port med telefonuppringning till varje lägenhet.
2019 – Digitala fastighetsboxar.
2019 – Digital tvättbokning.

2018 – Nytt bredbandsnät med fiber in till varje lägenhet. 1000Mbit/1000Mbit.
2018 – Utbyggda och inglasade balkonger. Alla marklägenheter får uterum.

2017 – Hösten 2017 påbörjas ett mark och balkongprojekt.
2017 – Radonmätning i 20 % av fastighetsbeståndet mäts på uppdrag av myndighet.
2017 – Laddstolpar till elbilar. 11kw samt 22kw där man kan ladda till självkostnadspris.

Tillåter föreningen juridisk person som köpare:

Ej angivet

Ekonomi:

Ekonomin är mycket stabil och solid med låg belåningsgrad vilket borgar för stabila avgifter. Föreningen har fått betyget A+ från allabrf.se. Husen och utemiljön är välskötta och underhålls kontinuerligt.

Årsavgiften och bränsleavgiften höjdes den 1 januari 2025 med 5%. Bränsleavgiften återspeglar uppvärmnings- samt värmekostnader. Kostnaden beräknas på total förbrukning och utifrån andelstal per lägenhet. Dvs den totala värmeförbrukningen fördelas på medlemmarna via lägenheternas individuella andelstal.
Eventuella avgiftsförändringar kontrolleras och avgörs runt december för varje år.

Antal lägenheter:

412

Varav hyresrätter:

6

Antal lokaler:

2

Överlåtelseavgift:

1470 SEK

Överlåtelseavgift betalas av:

Säljare

Pantsättningsavgift:

588 SEK

Övrigt:

Nästan alla lägenheter har källarförråd som ingår i avgiften.
I vissa av tvåorna är förrådet placerat inuti lägenheten och då har en del valt att bygga om förrådet till ett extra rum, vilket medför att just dessa lägenheter inte har ett separat källarförråd som ingår i avgiften.
Om det förråd som ingår i avgiften inte räcker, så finns det i mån av tillgänglighet extra förråd att hyra i det hus man bor. Priserna är baserade på förrådets storlek. 5 = 125 kr och bokas via den ekonomiska förvaltaren HSB.

Lägenhetens andelstal fördelas såsom följer:

Årsavgift lokal kr/år: 0.2461%
Årsavgift bostad kr/år: 0.2461%
Amortering nya lån: 0.2461%
Amortering grundlån: 0.2461%
Fondavsättning: 0.2461%

Föreningen tillhandahåller en hög grad av service till sina medlemmar med uppgifter som normalt brukar ligga på lägenhetsinnehavarens ansvar. Det är även möjligt att köpa till extra service från förvaltningen till självkostnadspris.Vid större renoveringar kan förvaltningen utan kostnad hjälpa till så allt blir korrekt utfört.
Vid köp av orenoverad lägenhet där köparen avser renovera, så måste förvaltaren kontaktas innan renovering påbörjas. Föreningen står även för vissa kostnader av renoveringen. Läs mer om renoveringar och uppskattade kostnader på föreningens hemsida.

Allmänt om området:

På omtyckta Klosters Fälad bor man lugnt med närhet till Novaområdet och med bra kommunikationer in till Centrala Lund med all tänkbar service. Här har man det nära till allt man behöver i form av matbutiker, vårdcentral, pizzerior, träningsanläggningar m.m. Även byggvaruhus, florister och bilfirmor hittar vi i närheten. Det är promenadavstånd in till centrala Lund men det finns även väldigt goda kommunikationer. Endast 200 meter till närmsta busshållplats som enkelt tar en in till stadens kärna och hela dess utbud med butiker, caféer och restauranger. Närheten till centralstationen gör detta till ett ypperligt läge för pendlare. Väljer man bilen istället för tåget tar man sig enkelt ut till motorvägen utan att behöva köra igenom centrum och dess trafik. På området finns också flertalet skolor och förskolor.

Bostadsrättsföreningen Klosters Fälad kallas även för Lunds grönaste förening med sina välskötta grönområden och fina parker alldeles i närheten - perfekt för avkopplande löprundor. Här finns massvis med fruktträd, vinbärsbuskar, grillplatser, en boulebana och många lekplatser. I nära anslutning finns även ett vackert Naturreservat, Rinnebäcksravinen, där det finns en liten flod som rinner igenom samt betesmark för kor och får. Väldigt populärt bland fritids och barnfamiljer. Om sommaren betar djuren fritt här. Bara ett stenkast bort ligger Värpinge Golfbana med nio hål för en snabbare runda.

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Mäklarföretaget erhåller en administrationsersättning om 600 kronor för varje annons som publiceras på Hemnet. Mäklarföretag kan välja att samarbeta med Hemnet i marknadsföringssyfte och förmedling av Hemnets tilläggsprodukter där mäklare förväntas ge råd och rekommendationer till bostadssäljaren om vilken eller vilka av Hemnets produkter som passar bäst utifrån tex marknadsförhållanden och kundens situation. För detta arbete utgår en provision på de produkter som bostadssäljaren köper av Hemnet. Nivån på provision beräknas kvartalsvis och kan variera mellan 0 och 30% beroende på andel annonser där bostadssäljaren har valt ett uppgraderat annonspaket på sin mäklares rekommendation.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.croisette.se/sekretesspolicy. Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.