Prästgården - Silvåkra 241-246

Upplåtelseform:

Friköpt

Typ:

Avstyckad gård

Boarea:

600 kvm

Biarea:

315 kvm

Areakälla:

säljarens information

Kommentar till areakälla:

Enligt taxeringsinformation är boyta 500 kvm. Totala arealen inkluderar boende samt lägenheter.

Antal rum:

8

Varav sovrum:

6

TV & Bredband:

Mobilt bredband ( Fiber finns inte i området).

Pantbrev:

8

Pantbrev summa:

5 550 200

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Byggnadstyp:

Prästgård

Byggnadsår - kommentar:

Renoverad och ombyggd 1996/97.

Grundläggning:

Krypgrund

Grundmur:

Sten

Stomme:

Tegel

Fasad:

Puts

Fönster:

2-glas och 3-glas

Bjälklag:

Trä

Tak:

Tegel

Utvändigt plåtarbete:

Lackerad plåt

Uppvärmning:

Luft-/Vattenvärmepump, solceller

Ventilationstyp:

Självdrag

Renoveringar:

2012 värmesystemet
2013/14 installerat solceller
2014 fasad
2015 fönster
2016 badrum i huvudbostaden renoverat (finns ej våtrumsintyg).

Övriga byggnader:

CARPORT/TVÄTTSTUGA - vid kortsidan av boningshuset finns två carportar med ett förråd invändigt. En del av byggnaden inhyser tvättstuga och förråd till hyresgästerna. STALL/ATELJE - denna byggnad består av två delar varav ena delen är enklare stall och andra delen är en atelje/verkstad. CARPORT/GARAGE - en byggnad i tre plan där souterrängdelen är ett stall med 4/5 boxar, markplan är garage/carport och övre plan är en separat lägenhet som är uthyrd.

Energideklaration:

Energiklass: D
Primärenergital: 98kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 8 jun, 2025

Övrigt:

De tre kakelugnarna fungerar och är sotade februari 2025 och juli 2023.

Tvättmaskin och torktumlare i separat byggnad. En av lägenheterna har egna maskiner.

FRISKRIVNING - Fastigheten säljs med friskrivningsklausul då det är en Hyresfastighet med taxeringskod

Elkostnad:

72 000 SEK/år

Sotning:

4 099 SEK/år

Sophantering:

6 626 SEK/år

Försäkring:

18 071 SEK/år

Total driftkostnad:

100 796 SEK/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 14169 SEK

Kommentar:

Huvudbostaden inte uthyrd i dagsläget. Fyra lägenheter hyrs ut där VA, el och uppvärmning ingår i hyran. Hyresintäkter; Lägenhet 242 mellan 5 976kr – 6 640kr Lägenhet 243 – 7 465kr Lägenhet 244 – 6 821kr Lägenhet 245 – 8 754kr Lägenhet 246 – mellan 25 227kr – 29 860kr.

Fastighetsbeteckning:

Silvåkra 10:6

Vatten och avlopp:

Avlopp enskilt - installerat minireningsverk 2024 som är godkänt av kommunen. Enskilt vatten - vatten genom Fortifikationsverket med separat avtal. ( Äldre brunn finns på fastigheten men otjänligt vatten i dagsläget).

Planbestämmelser:

Områdesbestämmelser (1994-02-17) Natura 2000-område. Planbestämmelserna för Silvåkra by anger ”Vissa gårdar och miljöer utpekas som kulturhistorisk miljö (Bq). Särskild hänsyn skall tas till bebyggelsen och miljöns karaktär vid om- och tillbyggnader bl.a. Träd vegetationen runt en del gårdar är av mycket stor betydelse för miljön och träden får inte fällas utan att återplantering sker (Bqt).”

Tomtarea:

7878 kvm

Tomttyp:

Hagar och trädgård

Övrigt tomt:

Parkliknande tomt med historisk inramning och lantlig idyll Tomten om 7 878 kvm är en grönskande pärla som ramar in Silvåkra Prästgård med ett naturskönt lugn. Redan vid ankomst möts du av av ståtliga järngrindar som vittnar om fastighetens historiska karaktär. Den generösa uppfarten ger en känsla av både värdighet och välkomnande. Framför huset breder parkliknande ytor ut sig med öppna gräsmattor, gamla träd och planteringar som skapar en harmonisk och lummig miljö. Här växer bland annat mäktiga kastanjer och den karakteristiska blodboken, som tillsammans ger skugga, inramning och årstidernas skiftande färgprakt. Runt huset löper en charmig hästhage som följer landskapets naturliga form. Längs kanten porlar en liten bäck – en stilla närvaro som förhöjer känslan av ro och närhet till naturen. Tomten erbjuder utrymme för både odling, lek, hästhållning eller bara stilla liv i gröna omgivningar. Det här är en plats där historien möter det moderna lantlivet – en oas med själ, rymd och sällsynt karaktär.

Beskrivning bilplats:

Carport och garage finns

Försäkringsbolag:

Trygg Hansa

Försäkringsbelopp:

Fullvärde

Summa tax. värde:

4 723 000 SEK

Preliminärt taxeringsvärde:

Nej

Hyreshusenhet

Typkod:

320 Hyreshusenhet, bostäder

Taxeringsår:

2025

Värderingsenheter

Hyreshusbyggnad för bostäder

Värdeår:

1929

Taxeringsvärde:

3 448 000 SEK

Hyreshusmark för bostäder

Taxeringsvärde:

1 275 000 SEK

Allmänt om området:

Silvåkra är en gammal kyrkby belägen mitt i det skånska slättlandskapet, ca 2 mil från Lund. Med anor från 1100-talet har byn en lång historia. I närområdet finns vackra Krankesjön med sitt rika fågelliv och omgivande strövområden som passar perfekt för vandring eller cykling. Omgivande byar på cykelavstånd är Torna Hällestad, Revinge, Veberöd och Hardeberga. Detta är ett perfekt läge för Dig som vill bo med pendlingsavstånd till Malmö/Lund, men även vill ha möjligheten att slappna av och njuta av naturen alldeles runt knuten.

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån lantmäteriet. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen;
Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Köparens undersökningsplikt
Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock.
Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten överhuvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna.
Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.

Anlitande av besiktningsman
Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s.k. besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning.
Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, dvs. innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret.
Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, sk köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.

Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet i så motto, att han kan bli ersättningsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet, men inte har upplyst köparen härom. Om ett förtigande av ett fel innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande, kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.
Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.

Säljarens utfästelser
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas i regel inte som utfästelser.

Avtalsfrihet, friskrivning
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.

Säljaransvarsförsäkring
Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparen rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Schablonmässiga uppskattningar förekommer enbart då man inte kunnat få fram verkliga kostnader.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Vid fastighetsköp betalar köparen 1,5 % på köpeskillingen i lagfartskostnad (stämpelskatt) samt kostnad för eventuellt uttagande av nya pantbrev på 2 % på pantbrevsbeloppet. Därtill kommer vissa administrationsavgifter från Lantmäteriet.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Mäklarföretaget erhåller en administrationsersättning om 600 kronor för varje annons som publiceras på Hemnet. Mäklarföretag kan välja att samarbeta med Hemnet i marknadsföringssyfte och förmedling av Hemnets tilläggsprodukter där mäklare förväntas ge råd och rekommendationer till bostadssäljaren om vilken eller vilka av Hemnets produkter som passar bäst utifrån tex marknadsförhållanden och kundens situation. För detta arbete utgår en provision på de produkter som bostadssäljaren köper av Hemnet. Nivån på provision beräknas kvartalsvis och kan variera mellan 0 och 30% beroende på andel annonser där bostadssäljaren har valt ett uppgraderat annonspaket på sin mäklares rekommendation.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.croisette.se/sekretesspolicy. Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet och i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.