Ribevägen 20C

Upplåtelseform:

Bostadsrätt

Typ:

Lägenhet

Boarea:

60 kvm

Areakälla:

Enligt föreningens lägenhetsförteckning.

Antal rum:

2

Beskrivning uteplats:

Lägenheten disponerar en gårdsvänd balkong i soligt söderläge.

Andel av årsavgift:

0.51885 %

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:

10 552 SEK

Kommentar till den indirekta nettoskuldsättningen:

Bostadsrättens nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Den baseras på föreningens räntebärande skulder minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen och den senast tillgängliga årsredovisningen 2023-2024.

Lägenhetsnummer förening:

106

Lägenhetsnummer register:

1101

Pantsättning:

Bostaden är pantsatt

Byggnadsår:

1949-1951

Energideklaration:

Energiklass: F
Primärenergital: 183kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 5 jun, 2019

Namn:

Brf Langeland

Organisationsnummer:

746000-5486

Organisationsform:

Bostadsrättsförening

Allmänt om föreningen:

Föreningens verksamhet omfattar förvaltningen av fastigheterna Langeland 1 och Langeland 2 vilka innehåller 188 bostadsrätter (186 lägenheter och 2 lokaler) och 3 hyreslokaler. Föreningen bildades 1951 och fastigheten är upplåten med tomträtt, tomträttsavtalet förhandlades nyligen och nuvarande avtalsperiod började gälla 2023 och löper fram till 2033. Föreningen förvaltas av Nabo.

Föreningen har två gemensamma innergårdar med flera uteplatser med utemöbler, samt grillmöjligheter under sommaren.
Bastu, verkstad, styrelserum och cykelrum finns i källaren. Miljöhus och lekplats.
Föreningen har även en lokal/övernattningsrum samt samlingslokal/festlokal som kan hyras av medlemmarna. Övernattningslägenheten kan hyras till en kostnad om ca 300 kr/natt och festlokalen till en kostnad om 200 kr/tillfälle.
Två tvättstugor i varje hus (totalt 6 st) med vardera 3 tvättmaskiner, 2 torktumlare, 2 torkrum och mangel.

Föreningen har individuell mätning och debitering av el.

Äger föreningen marken?:

Nej, tomträtt

E-post:

vicevard@brflangeland.se

Hemsida:

www.brflangeland.se/

Äkta bostadsrättsförening:

Ja

Parkering:

Garage finns under föreningens fastigheter. Det finns totalt 106 platser vilket är väldigt unikt för området. Det kostar ca 218 kr/mån att hyra garageplats. Kösystem tillämpas, i dagsläget ca 3-5 års kö. I övrigt råder boendeparkering i området. Läs mer på www.malmo.se

Bredband/TV:

Kabel-TV via Sydantenn, basutbud ingår i månadsavgiften. Bredband via Ownit, 1000/1000 Mbit för 100 kr/mån tillkommer obligatoriskt till månadsavgiften.

Renoveringar:

1990 Byte av el- och vattenstammar.
1993 Nya tak.
1995 Nya balkonger.
2004 Staket och grindar.
2010 Nya miljöhus.
2012 Nytt passersystem.
2013 Upprustning av innegårdarna.
2014 Nytt webbaserat styr- och övervakningssystem för värme.
2015 Relining av avloppsstammar.
2016 Gästrum iordningställdes i föreningen.
2017 Renovering och upprustning av innergården, uteplatser.
2018 Underslag på taken samt fönsterblecken är målade samt byte av trästaket och spaljéer på innergårdarna.
2019 Underhåll lekplatserna.
2020 Renovering av trapphus (målning samt byte av lampor inne och ute).
2021 OVK utförd.
2023 Tätning av garagetak.
2023 Byte av radiator regulatorer.
2023 Ommålning av miljöhusen.
2023 Utbyggnad och uppfräschning av uteplats vid miljöhuset på gården.
2024 Fasad. Byte av fogar i alla tegelfasader.
2024 Byte till gemensam el (IMD).


PÅGÅENDE/PLANERADE:
Inga stora renoveringar inplanerade i dagsläget.

Föreningen följer en 20-årig underhållsplan, se närmre i årsredovisningen.

Tillåter föreningen delat ägande:

Ja, boende ska äga minst 10%

Tillåter föreningen juridisk person som köpare:

Nej

Ekonomi:

Månadsavgiften höjdes med 5% den 1/1 2025.

En överlåtelseavgift tas ut om 1470 kr, som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 588 kr/pant.

Överlåtelseavgift:

1470 SEK

Överlåtelseavgift betalas av:

Köpare

Pantsättningsavgift:

588 SEK

Övrigt:

Föreningsinformationen är inhämtad från berörd styrelse och senaste årsredovisning, uppdaterat 2025-05-22. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen.

Till lägenheten hör två källarförråd om ca. 5,5 m² och 3 m².

Säljaren informerar: Garderob i sovrum ingår och extra dörr till lägenhet finns i källarförråd.

Allmänt om området:

Dammfri är ett trevligt bostadsområde med övervägande flerbostadshus blandat med både hyresrätter samt bostadsrätter. Området är beläget i innerstaden i Malmö mellan John Ericssons väg och Köpenhamnsvägen, väster om Mariedalsvägen. Följer du Mariedalsvägen norrut når du Ribersborgshavet med bara några minuters cykling och öster ut nås centrum och dess serviceutbud.

Det sägs att namnet Dammfri kommer från handlaren Nils Söderberg i slutet av 1800-talet. Nils ska ha byggt en egendom åt sin sjukliga hustru ute på landet. Så långt från stadens dammiga gator som möjligt.

Centralt i området ligger Dammfriskolan. Längre västerut ligger Pjättängens förskola och vid Mariedalsvägen Pildammsstadens förskola. Malmöflickorna håller även hus i dessa lokaler.

Husen är byggda på 1950- talet med 12 meter breda hus med 3-4 våningar. Husen är ofta byggda med tegelfasad. Till de viktigare delarna hör punkthusen vid Ängdalaplan, experimenthusen vid Hillerödsvägen samt byggnaderna och grönområdet kring Bobergsängen, med siktlinjen mot Pildammstornet.

Dammfri har Pildammsparken som en nära granne. Pildammsparken bjuder på många trevliga motionsslingor och utomhusgym på ett par olika platser i parken. Här ligger även en hel del sjöar, restauranger, fik och hundrastplatser. Vissa vintrar går det att åka skridskor på sjöarna. På gångavstånd når du även Rönneholmsparken med ytterligare hundrastplatser och grönska.

I området finns goda bussmöjligheter längs med Mariedalsvägen, Köpenhamnsvägen och John Ericssons väg. Det är ofta relativt enkelt att hitta parkering i området och bra cykelbanor finns att tillgå för den som föredrar detta.

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Mäklarföretaget erhåller en administrationsersättning om 600 kronor för varje annons som publiceras på Hemnet. Mäklarföretag kan välja att samarbeta med Hemnet i marknadsföringssyfte och förmedling av Hemnets tilläggsprodukter där mäklare förväntas ge råd och rekommendationer till bostadssäljaren om vilken eller vilka av Hemnets produkter som passar bäst utifrån tex marknadsförhållanden och kundens situation. För detta arbete utgår en provision på de produkter som bostadssäljaren köper av Hemnet. Nivån på provision beräknas kvartalsvis och kan variera mellan 0 och 30% beroende på andel annonser där bostadssäljaren har valt ett uppgraderat annonspaket på sin mäklares rekommendation.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.croisette.se/sekretesspolicy. Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.