Carl herslowsgatan 11A

Upplåtelseform:

Bostadsrätt

Typ:

Lägenhet

Boarea:

27,4 kvm

Areakälla:

föreningens information

Antal rum:

1

Andel i föreningen:

0.8615 %

Andel av årsavgift:

0.8615 %

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:

135 400 SEK

Kommentar till den indirekta nettoskuldsättningen:

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är ca 135 400 kr enligt årsredovisningen 2024 för HSB Brf Kanslern.

Lägenhetsnummer förening:

22

Lägenhetsnummer register:

1102

Pantsättning:

Bostaden är pantsatt

Energideklaration:

Energideklaration: Ej angivet

Namn:

HSB Brf Kanslern

Organisationsnummer:

746000-6054

Organisationsform:

Bostadsrättsförening

Allmänt om föreningen:

HSB Brf Kanslern i Malmö är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen bildades i samband med att fastigheten är uppförd 1943 och består av ett bostadshus med adressen Carl Herslowsgatan 11 A-D. Föreningen äger marken. I föreningen finns 58 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt och det finns även en bostadsrättslokal. Fastigheten ligger på mycket attraktivt läge i Malmös Citykärna.

Ekonomisk förvaltare är HSB.

Gemensamma utrymmen:
Två tvättstugor finns i gårdsbyggnaden, vardera tvättstuga är utrustad med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkrum. Det finns även ett övernattningsrum i föreningen som kan hyras till en kostnad om 150 kr/natt och ett snickerirum som är kostnadsfritt att nyttja.

Föreningen har tecknat bostadsrättstilläggsförsäkring för medlemmarna och detta ingår i månadsavgiften.

Föreningen har ett gemensamt elavtal med individuell mätning och fakturering efter förbrukning.

Äger föreningen marken?:

Ja

E-post:

kanslern@gmail.com

Äkta bostadsrättsförening:

Ja

Parkering:

I området råder boendeparkering. För mer information besök www.malmo.se

Bredband/TV:

Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2 och 100/100 Mbit/s fiberoptiskt bredband via Bahnhof. Internetuppkoppling tillkommer som ett obligatoriskt tillägg om 75 kr/månad.

Renoveringar:

2024: Spolning av stammar, hissbyte/renovering, genomgång värmesystem, byte av maskiner i tvättstugor, uppfräschning av torkrum.
2023: Byte av torktumlare, ny förvaltare (HSB).
2022 Nyckelfri lösning, taggar
2021 Gemensamt elavtal
2019 Relining av avlopsstammar
2017 Färdigställande av miljöhus.
2015 Renovering av fasad och tak. Balkongerna byggdes om och breddades. Dessutom renoverades tvättstugan detta år.
2014 Högtrycksspolning av samtliga brunnar och avlopp på gården. (Detta utförs årligen).
2012 Byte av fjärrvärmeväxlaren för att få lägre värmekostnader.
2011 Nya gräsmattor, växter och asfalt. Dessutom byggdes yttertrappor till källare om.
2008 Byttes tacknocken.
2002 Byttes elen.
2000 Byttes vattenstammarna.


Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2020 och sträcker sig fram till 2049.

Tillåter föreningen delat ägande:

Ja. Minsta andel att äga för att bo är 10%.

Tillåter föreningen juridisk person som köpare:

Nej

Ekonomi:

Månadsavgiften höjdes med 12% 2024-04-01 och med 10% 2025-01-01.
Höjningarna gjordes främst för att möta högre drift och räntekostnader, samt för att höja sparandet till framtida underhåll.

I nuläget har föreningen inga fler planerade avgiftshöjningar. (Kontrollerades med representant från föreningen 2025-09-24.)

Föreningen tar ut följande kostnader i samband med överlåtelsen:
Överlåtelseavgift på 1470kr samt pantsättningsavgift på 588krkr
Föreningen kräver individuellt medlemskap i HSB-föreningen. Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Medlemsavgift i HSB kostar 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo.

Antal lägenheter:

58

Antal lokaler:

1

Överlåtelseavgift:

1470 SEK

Överlåtelseavgift betalas av:

Köpare

Pantsättningsavgift:

588 SEK

Övrigt:

Ovanstående information är inhämtad ifrån berörd förening. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen.

Till lägenheten hör 1st vindsförråd samt 1st källarförråd.

Allmänt om området:

Eftertraktat bostadsområde beläget inom ett område som avgränsas av Regementsgatan, Östra Rönneholmsvägen, Fersens väg samt Carl Gustafs väg. Inom området härstammar många av gatunamnen, precis som områdesnamnet, från Malmös militära historia och här betade husarregementes hästar. Området präglas främst av bebyggelse från tidigt 1900-tal fram till ca 1940. Sockerbolagets hus (numera kontor) ritades av Carl Melin och Sven Wallander och stod färdigt 1922. Det är en av områdets mest kända och uppskattade byggnader i klassicistisk stil med mörkt tegel och grönt koppartak.

Pilstorpsparken är en oas inom området och den direkta närheten till Slotts-, Kungs- och Pildammsparken bidrar ännu mer till enkelheten att få en bra mix av båda grönska och cityliv. Utmärkt läge med närhet till flertalet kommunikationsmöjligheter i allt från buss till tåg. Citytunneln har sin närmsta station vid Triangeln som även är ett köpcentrum. På sommaren är närheten till "Ribban" en stor fördel. Här kan man njuta av ett svalkande dopp i havet eller av en promenad längs den långa Ribersborgsstranden. Valet är ditt!

Närområdet erbjuder ett flertal skolor vilket innebär att barnens väg till skolan inte blir lång. Det finns gott om förskolor på promenadavstånd. Vårdcentral, tandläkare, BVC med mera ligger nära till hands.

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Mäklarföretaget erhåller en administrationsersättning om 600 kronor för varje annons som publiceras på Hemnet. Mäklarföretag kan välja att samarbeta med Hemnet i marknadsföringssyfte och förmedling av Hemnets tilläggsprodukter där mäklare förväntas ge råd och rekommendationer till bostadssäljaren om vilken eller vilka av Hemnets produkter som passar bäst utifrån tex marknadsförhållanden och kundens situation. För detta arbete utgår en provision på de produkter som bostadssäljaren köper av Hemnet. Nivån på provision beräknas kvartalsvis och kan variera mellan 0 och 30% beroende på andel annonser där bostadssäljaren har valt ett uppgraderat annonspaket på sin mäklares rekommendation.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.croisette.se/sekretesspolicy. Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.