Övägen 13

Upplåtelseform:

Bostadsrätt

Typ:

Lägenhet

Boarea:

109 kvm

Areakälla:

föreningens information

Antal rum:

4

Varav sovrum:

2 - 3

TV & Bredband:

Via Telia 1000/1000 mbit/s.

Andel i föreningen:

1.7206 %

Andel av årsavgift:

1.74969 %

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:

927 000 SEK

Kommentar till den indirekta nettoskuldsättningen:

ostadens indirekta nettoskuldsättning är ca 927 000 kr enligt Brf Havsglimtens årsredovisning för 2024.

Lägenhetsnummer förening:

1021

Lägenhetsnummer register:

1001

Pantsättning:

Bostaden är inte pantsatt

Byggnadstyp:

Flerbostadshus

Byggnadsår:

2008

Uppvärmning:

Fjärrvärme och frånluftsvärmepump

Ventilationstyp:

FTX

Energideklaration:

Energiklass: B
Primärenergital: 56kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 22 mar, 2023

Antal personer i hushållet:

4 st

Uppvärmningskostnad:

4 789 SEK/år

Elkostnad:

6 701 SEK/år

Namn:

Brf Havsglimten

Organisationsnummer:

769612-9431

Organisationsform:

Bostadsrättsförening

Allmänt om föreningen:

Brf Havsglimten är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 69 lägenheter, varav 4 upplåts med hyresrätt. Föreningen avser adresserna Kronlotsgatan 1, Sundholmsgatan 1-9 och Övägen 13-15 på Ön Limhamn. Föreningen köpte huset 2008. Föreningen innehar marken med tomträtten, med avtal t.o.m 2027-12-31. Tillsammans med Brf Kronolotsen 1 finns en gemensamhetsanläggning som bland annat reglerar kostnaderna för skötsel och drift av innergård och garage.

Gemensamma utrymmen:
Föreningen har en trevlig innergård som delas med grannföreningen Kronolotsen 1. Det finns en lekplats med gungor, en sandlåda och boulebana samt bänkar för avkoppling och samvaro. Utegrillen kan med fördel användas för trevliga grillövningar. Föreningen har övernattningslägenhet till uthyrning för medlemmarna, kostnad är 400 kr/dygn inklusive garageplats. Gemensam tvättstuga finns bokning görs i trappa 5, Sundholmsgatan. Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp.

Vid bostadsrätter med markuteplats: upplåts med nyttjanderätt, dock inget avtal åt något håll. Storleken kan ökas om möjlighet finns samt efter godkännande från styrelsen. Boende sköter och driftar själv uteplats inkl plank. Föreningen klipper häcken.

Äger föreningen marken?:

Föreningen innehar marken med tomträtten, med nuvarande avtal t.o.m 2027-12-31.

Äkta bostadsrättsförening:

Ja

Parkering:

Bilplats 1: Garage. Föreningen har ett parkeringsgarage med 91 bilplatser, 2 MC-platser samt 6 bilplatser utomhus. Garageplats 900 kr/månad, uteparkering 650 kr/månad och 600 kr/månad för boende i Havsglimten. Ingen kö finns för närvarande. Det finns el ladd platser som kostar 1000 kr/månad samt 3,50 kr/kwh Ingen kö finns för närvarande.

Bredband/TV:

Föreningen har Telia som huvudleverantör av bredband och TV. Grundutbudet av Tv-kanaler o bredband 1000/1000 debiteras på avin varje månad med 219 kronor

Renoveringar:

2015 renovering av innergård.
2016 inoljning av staket.
2017 fortsatt renovering av innergård.
2019 fasadtvätt.
2019 reparation av lekplats.
2020 oljning av entrédörrar och takfot.
2020 reparation av bänkar och bord.
2021 undersökning av hissar har utförts och i samband med det påbörjades byte av belysningen i hissarna och en frekvens omriktare i reserv har köpts in, ifall en hiss går i sönder för snabbare åtgärd.
2021 algsanering av fasad.
2021 lagning av sandlåda.
2021 oljning av staket.
2021 nya laddstolpar, 12 st har installerats i garaget.
2022 taktvätt.

I dagsläget finns inget större underhåll planerat.

Tillåter föreningen juridisk person som köpare:

Ja

Ekonomi:

I dagsläget finns ingen planerad avgiftsförändring.

Nabo sköter föreningens ekonomiska förvaltning.

Överlåtelseavgift:

2058 SEK

Överlåtelseavgift betalas av:

Köpare

Pantsättningsavgift:

882 SEK

Övrigt:

Föreningen har utfört en mängd åtgärder på senare tid för att höja boendenivån för sina medlemmar så mycket som möjligt. De går igenom och omförhandlar samtliga avtal, de har ersatt sina gaspannor med fjärrvärme, installerat så kallat grönt vatten i värmesystemen (syrefritt vatten som skonar anläggningen), installerat LED-belysning i samtliga gemensamma utrymmen, installerat gemensam el, infört individuell mätning och debitering av värme och varmvatten, installerat en värmepump som återvinner lägenhetsvärme, installerat solceller på taket som ger 100 000-110 000 kWh per år och reducerar koldioxidutsläppet väsentligt. Föreningen har beställt ett lagringsbatteri för att ta hand om elen från solceller. Detta kommer att sänka kostnaden för elen.

Föreningen tillåter juridiska köpare.

Ovanstående information är inhämtad ifrån berörd förening. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen.

Till lägenheten hör ett källarförråd.

Föreningen har individuell mätning och debitering av el, värme och varmvatten.

Bostaden är registrerad som 3rok enl lägenhetsutdrag från föreningen.

Säljarna upplyser: golvet vid kylskåpet i köket är skadat.
Golv i klädkammare är skadat.

Allmänt om området:

Ön är egentligen inte alls en ö, utan en halvö som heter Sundholmen. Fast när det talas om Ön i Malmö så vet alla vad som menas. Öns historia börjar redan på tidigt 1900-tal, då var det faktiskt en riktig ö med en klaffbro som länk till fastlandet. Vid bron fanns en stor båthamn. Mellan 1916 och 1921 byggde Limhamns Skeppsvarv både flygplan och båtar här. Vattnet som strömmade mellan ön och fastlandet gjorde att båtarna som låg förtöjda i den gamla hamnen blev skadade, varför man fyllde igen hamnen och Sundholmen förvandlades till en halvö.

Ön började bebyggas med bostadshus på tidigt 90-tal, och sedan dess har ett trivsamt och lugnt bostadsområde växt fram. Den havsnära naturen i kombination med den moderna arkitekturen, gör Ön till en unik plats att bo på. Här har vi också närheten till Limhamn med dess småbåtshamnar, mysiga fiskehytter, delikatessaffärer och fina kvarterskrogar. Det finns en dykplats efter hamnbassängen och Ön är ett paradis för fiskeälskare. Miljön på Ön lämpar sig dessutom perfekt för både löprundor och cykling.

Härifrån går det snabbt att ta sig till både Malmö och Köpenhamn. Från Ön finns direktbusslinje både in till Malmö Central och till Svågertorp. Väljer du istället bilen har du närheten till Öresundsbron, och du får inte glömma att njuta av den vackra utsikten från Limhamnsvägen.

Ön har en egen F-5 skola. Vid brofästet hittar du Friskis & Svettis, och ett litet Närlivs där intill.

Det finns betalparkering för besökande. De flesta föreningar tillhandahåller egna parkeringsplatser eller garage.

Övrigt:

Det finns en dykplats efter hamnbassängen och Ön är ett paradis för fiskeälskare. Miljön på Ön lämpar sig dessutom perfekt för både löprundor och cykling.

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE
Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren har, via mäklarens förmedling, av Hemnet erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.

För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:

Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
* Procentandel beräknas kvartalsvis
** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas

Under en period fram till den 31 december 2021 utgår dessutom ytterligare 10 procentenheter i provision, varvid således 30, 40 respektive 50 % provision utbetalas. Dessutom får mäklarfirman en engångsersättning per mäklare om 2 000 kr som ersättning för sin investering i utbildning genom den försäljningsintroduktion avseende tilläggsprodukterna som erbjuds av Hemnet.

Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.