Keramikvägen 23

Upplåtelseform:

Bostadsrätt

Typ:

Radhus

Boarea:

120 kvm

Areakälla:

föreningens information

Kommentar till areakälla:

Registrerad som 5rok enl lägenhetsudrag från förening

Antal rum:

4

Varav sovrum:

3

TV & Bredband:

Bredband 1000/1000 Mbit/s ingår i månadsavgiften

Andel i föreningen:

0.5474 %

Andel av årsavgift:

0.5474 %

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:

304 076 SEK

Kommentar till den indirekta nettoskuldsättningen:

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 304 076 kr enligt bostadsrättsföreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024.

Lägenhetsnummer förening:

69

Pantsättning:

Bostaden är inte pantsatt

Byggnadstyp:

Radhus enplans

Byggnadsår:

1982

Energideklaration:

Energiklass: E
Primärenergital: 133kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 13 jun, 2019

Namn:

HSB Brf Marietorp

Organisationsnummer:

716406-8970

Organisationsform:

Bostadsrättsförening

Allmänt om föreningen:

HSB Brf Marietorp är en äkta bostadsrättsförening och består av 210 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt.
Föreningen köpte husen 1983. Fastigheten innehas med tomträtt. Tomträtten är omförhandlad och började gälla 2021, höjningen blev marginell och är inget som påverkade avgifterna.

Fyra gemensamma tvättstugor finns och är utrustade med två tvättmaskiner, två torktumlare och ett torkskåp samt en mangel. Det finns även gemensamt cykelrum, festlokal och styrelserum. Varje hushåll har tillgång till 6 st. pass/månad.

De lägenheter som har uteplats i markplan: uteplatserna upplåts med nyttjanderätt. Lägenhetsinnehavaren ska underhålla uteplatsen liksom själva lägenheten.

Mellan kontrakt och tillträde anlitar föreningen en besiktningsman som besiktigar bostaden. Uppkommer det fel eller brister av större karaktär vid besiktningen som föreningen anser ska åtgärdas står köparen för denna renovering. Föreningen rekommenderar köpare att göra en egen besiktning innan kontrakt tecknas.

Äger föreningen marken?:

Tomträtt nuvarande avtal till år 2031

Äkta bostadsrättsförening:

Ja

Parkering:

I föreningen finns 212 garageplatser och 60 parkeringsplatser. En garageplats tillhör varje bostadsrätt. Parkeringsplats kan hyras till en kostnad om ca 150 kr/månad. Kontakta föreningen för att ställa dig i kö till en parkeringsplats. Det är i dagsläget kö (ca 11 personer).

Försäkring:

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. I föreningens fastighetsförsäkring ingår bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter.

Bredband/TV:

Föreningen har från och med april 2023 avtal om bredband 1000/1000 Mbit/s via Sappa, vilket ingår i avgiften. Även ett basutbud av analog TV ingår i avgiften, detta via Telenor.

Renoveringar:

2013-2015 - Renoverades balkonger.
2015 - Tvättades och impregnerades taken.
2016 - Renoverades delar av fasadens sydsida.
2017 - Tvättmaskiner och belysning på gården byttes ut.
2018-2019 - Renoverades delar av fasaderna.
2019 - Balkonger och burspråk målades om och belysningen i garaget uppdaterades. Utemiljöerna fräschades upp med nya bänkar och lekplatser.
2021 - Renovering av innergårdar och lekplats, två nya boulebanor, renovering och relining av avloppsstammar på utsatta hus. Detta har finansierats med egna medel.
2022 - Underhåll av innergård och lekplats, byte av vissa träpaneler, OVK genomförd och renovering av tvättstuga 2 är klart. Detta finansierades via egna medel
2023–2024: Tegel- och fasadåtgärder, nya postboxar, asfaltering, garageöversyn.
2022–2024: Byte och relining av stammar i ett stort antal fastigheter.
Finansiering: De senaste underhållsåtgärderna (5,5 Mkr) bekostades med egna medel.

Kommande underhåll och renoveringar:
2025: Fortsatt stambyte/relining, omfattande ventilationsåtgärder och VS/VVC-insatser.
2026: Fortsatta garage- och fasadåtgärder.
2027: Taköversyn och ev. åtgärder.

Tillåter föreningen delat ägande:

Minsta andel man bör äga för att bo är 10 %.

Tillåter föreningen juridisk person som köpare:

Nej

Ekonomi:

Föreningen höjde avgiften med 3% 2025-01-01. Föreningen har inga planerade höjningar i dagsläget.



HSB tar ut en medlemsavgift om 500 kr vilket återfås när medlemmen går ur HSB. Ytterligare en medlemsavgift tillkommer på ca 300 kr/år, som ej återfås.

Antal lägenheter:

210

Överlåtelseavgift:

1470 SEK

Överlåtelseavgift betalas av:

Köpare

Pantsättningsavgift:

588 SEK

Övrigt:

Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen.

Bostadsrättsinnehavaren disponerar ett vindsförråd samt ett förråd i trädgården.

Bostaden är ursprungligen byggd som 5 rum och kök.

Säljarna upplyser:
Garderober ingår ej i köpet.

Allmänt om området:

Beläget ca 10 km från de centrala delarna av Malmö finner vi Oxie, populärt hos barnfamiljer med dess närhet till både storstad och natur. Bebyggelsen består mestadels av villor och radhus, men här finns även lägenheter. Det räknas som en förort till Malmö, med både grundskolor och förskolor vilket bidrar till barnvänligheten i området. Befolkningsutveckling och bebyggelse har ökat kraftigt sedan 1960-talet, så fler och fler finner fördelarna med området.

Anslutningen till E65:an ligger nära, vilket gör att de boende enkelt tar sig till såväl centrala Malmö som Öresundsbron och Ystad. Ypperligt läge för pendlare och kommunikationsmöjligheter med kollektivtrafik är uppskattat. Stadsbuss finns till centrala Malmö och från tågstationen reser många pendlare längre sträckor runtom i Skåne. Ett bra nät av kollektivtrafik med många avgångar ger känslan av att inget är långt borta.

I Oxie Centrum finns ett stort serviceutbud med flera faciliteter. Det skänker livskvalitet att ha alla bekvämligheter inom räckhåll. Runtom i området finns lekplatser och grönområden. Idrottsanläggningar finns, dessutom kringliggande golfbanor för den som uppskattar det. Om inte annat kanske en promenad i närliggande Bokskogen passar bra. Här finns många aktiviteter för gammal som ung.

Fördelen med området är att bo i något som känns som en egen liten stad med alla bekvämligheter det innebär, men ändå ha naturen som granne. Här trivs föräldrar med att kunna låta barnen växa upp i en lugn, naturnära miljö och samtidigt ha större städer inom räckhåll.

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Mäklarföretaget erhåller en administrationsersättning om 600 kronor för varje annons som publiceras på Hemnet. Mäklarföretag kan välja att samarbeta med Hemnet i marknadsföringssyfte och förmedling av Hemnets tilläggsprodukter där mäklare förväntas ge råd och rekommendationer till bostadssäljaren om vilken eller vilka av Hemnets produkter som passar bäst utifrån tex marknadsförhållanden och kundens situation. För detta arbete utgår en provision på de produkter som bostadssäljaren köper av Hemnet. Nivån på provision beräknas kvartalsvis och kan variera mellan 0 och 30% beroende på andel annonser där bostadssäljaren har valt ett uppgraderat annonspaket på sin mäklares rekommendation.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.croisette.se/sekretesspolicy. Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.