Villekullagatan 65

Upplåtelseform:

Friköpt

Typ:

Radhus

Boarea:

142 kvm

Areakälla:

Säljarens information

TV & Bredband:

Mediacentral för tele, TV och data. Fiber finns indraget till varje bostad.

Byggnadstyp:

2-plans radhus

Grundläggning:

Platta på mark

Stomme:

Trä

Fasad:

Tegel

Fönster:

Aluminiumklädda träfönster, 3-glas isolerruta

Tak:

Takpapp samt sedumtak på förrådet

Uppvärmning:

Frånluftsvärmepump från Nibe

Ventilationstyp:

Ventilation med tilluft via freshventiler i yttervägg.

Övriga byggnader:

Förråd på tomten på 7,3 kvm.

Energideklaration:

Energiklass: B
Energideklaration: Utförd
Datum: 8 maj, 2024

Fastighetsbeteckning:

Skrållan

Servitut etc.:

Gemensamhetsanläggning: Malmö Skrållan GA:4 ändamål: Grönområden, Övrigt, Gemensamhetsanläggning: Malmö Skrållan GA:5 ändamål: Vägar, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning, Elledning och/eller belysning, Radio- TV och/eller tele, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning

Planbestämmelser:

Detaljplan (2007-01-25)

Tomtarea:

167 kvm

Övrigt tomt:

Trätrall och liten gräsmatta i väster.

Beskrivning bilplats:

En p-plats mellan huslängorna med laddstolpe.

Försäkringsbelopp:

Fullvärde

Allmänt om området:

Trivsamt område som är mycket populärt bland barnfamiljer. Här bor man huvudsakligen i villa eller radhus men här finns även några bostadsrättsföreningar. Bebyggelsen är blandad, allt från början på seklet till helt nybyggda hus. I denna stadsdel finns det både grundskolor samt ett flertal förskolor. Bra barnomsorg med både tillgänglighet och kvalitet är en av faktorerna som gör att barnfamiljen gärna flyttar hit.

Anslutningen till yttre ringvägen ligger nära, härifrån tar man sig snabbt till Öresundsbron men även till de olika stadsdelarna i övriga Malmö. En av de stora fördelarna med att bo vid Gyllins Trädgård är just förbindelserna. Med bil tar man sig snabbt och lätt var man än tänker bege sig. Centrala Malmö når man fort. Stadsbussen går ofta så åker man kollektivtrafik tar man sig enkelt och snabbt dit man vill.

Alldeles i närheten har man ett köpcentrum med en mängd olika butiker, här är även en stormarknad med ett mycket bra utbud. Utspritt i närområdet finns även en del medelstora matbutiker. En stor fördel när man har det mesta i affärsväg runt omkring sig.

Gyllins Trädgård är ett delområde till stadsdelen Husie och beläget i östra delarna av Malmö. En lugn och trygg stadsdel där man under tid byggt mycket nytt. Populärt så det förslår, här är det ofta kö vid eventuella tomtsläpp. Barnfamiljerna har sedan länge upptäckt alla fördelar, med närheten till allt samtidigt som barnen har det bra, och här är det lätt att hitta kompisar. I de nybyggda områdena är det barnfamiljer i nästan varje hus. Lekplatser och härliga grönområden finns här gott om. Även de vuxna hittar lätt vägen till rekreation. Närbelägen golfbana kanske passar en del, eller en liten tripp till bokskogen som inte ligger allt för långt bort.

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av bostadsrättsförening och byggherre och dess och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, förråd, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera kostnadskalkyl/ekonomiskplan samt stadgar för föreningen
UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid upplåtelse av bostadsrätt;
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.
Köparens undersökningsplikt;
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Vid nyproduktion, då man ej kan se bostaden fysiskt, kan man fullgöra undersökningsplikten genom att kontrollera säljmaterialet och kostnadskalkyl/ekonomiskplan och stadgar samt därtill hörande handlingar, köparen uppmanas också att informera sig om vad som sker i närområdet med byggnation och dylikt.
Säljaren ansvarar för utfästelser som säljaren lämnar. Utfästelser kan innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.
Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.



ÖVRIGA KOSTNADER:
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren har möjlighet att ta ut en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.
BUDGIVNING:
Vid köp av nyproduktion erbjuds oftast fast pris, vid eventuella bud vidarebefordrar mäklaren samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.
ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Mäklarföretaget erhåller en administrationsersättning om 600 kronor för varje annons som
publiceras på Hemnet. Mäklarföretag kan välja att samarbeta med Hemnet i
marknadsföringssyfte och förmedling av Hemnets tilläggsprodukter där mäklare förväntas
ge råd och rekommendationer till bostadssäljaren om vilken eller vilka av Hemnets
produkter som passar bäst utifrån tex marknadsförhållanden och kundens situation. För
detta arbete utgår en provision på de produkter som bostadssäljaren köper av Hemnet.
Nivån på provision beräknas kvartalsvis och kan variera mellan 0 och 30% beroende på
andel annonser där bostadssäljaren har valt ett uppgraderat annonspaket på sin mäklares
rekommendation.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.croisette.se/sekretesspolicy. Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.