Östra Bergsgatan 23

Upplåtelseform:

Bostadsrätt

Typ:

Lägenhet

Boarea:

47 kvm

Areakälla:

föreningens information

Antal rum:

2

TV & Bredband:

Bredband 500/500 samt basutbud tv-kanaler från Telenor ingår i avgiften

Beskrivning bilplats:

Det finns 15 garageplatser samt 9 parkeringsplatser tillhörande föreningen, separat kö tillämpas för detta.

Andel i föreningen:

1.6131 %

Andel av årsavgift:

1.6131 %

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:

104 029 SEK

Kommentar till den indirekta nettoskuldsättningen:

Uppgifter baserade på senast tillgängliga årsredovisning (20232024)

Inre reparationsfond:

6 851 SEK

Lägenhetsnummer förening:

05-2020-1-1-8 (1)

Pantsättning:

Bostaden är inte pantsatt

Byggnadstyp:

Flerbostadshus

Fönster:

3-glas

Uppvärmning:

Fjärrvärme

Ventilationstyp:

Mekanisk

Övriga byggnader:

Förråd finns till lägenheten. Föreningen har även ett cykelförråd. Föreningen har även en gemensamhetslokal som man kan få hyra

Energideklaration:

Energiklass: E
Energideklaration: Utförd
Datum: 13 jul, 2018

Antal personer i hushållet:

1 st

Elkostnad:

1 800 SEK/år

Försäkring:

1 500 SEK/år

Övrigt:

867 SEK/år

Kommentar:

Föreningen använder sig till 90 % av solenergi. El till de boende med IMD. Den fasta elkostnaden är borttagen i och med IMDn. Kostnaden för elförbrukningen läggs på hyresavin och släpar några månader

Namn:

HSB Brf Haren i Nyköping

Organisationsnummer:

719000-2282

Organisationsform:

Bostadsrättsförening

Allmänt om föreningen:

HSB Brf Haren i Nyköping äger och förvaltar fastigheten Haren 4 i Nyköping, med därpå år 1961 uppfört flerbostadshus och upplåter 51 bostadslägenheter med bostadsrätt med en total bostadsyta om ca 3 000 kvm, samt 3 lokaler, 15 garage och 9 parkeringsplatser med hyresrätt. Adresserna är Östra Bergsgatan 23-33.

Föreningens stadgar har registrerats hos bolagsverket den 16 maj 2006.
Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Länsförsäkringar. I försäkringen ingår styrelseansvar samt försäkring mot ohyra. I försäkringen ingår även bostadsrättstillägg. Observera att denna inte ersätter hemförsäkringen.

Gemensamhetslokal finns att hyra.

Föreningen har genomfört en mängd olika renoveringar under åren, bla stambyte 2003, fönster 2007 samt balkongrenovering 2017. Se årsredovisningen för en fullständig lista. Stambyte 2003
Fönsterbyte 2007
Miljöhus 2011
Balkongrenovering 2014
Nya branddörrar i källare 2014
Energioptimering 2015
Radonmätning - installation av fläktar 2015
Reparation av fasadsockel 2016
Ny belysningsarmatur i trappuppgångar 2017
Förbättrat skalskydd 2018
Dränering 23-27, steg 2 2018
Elkablar i hängrännor (garagesidan) 2020
Fasadtvätt 2021
Belysningsarmaturer i källargångar2021
IMD (Individuell Mätning Debitering) 2021
Målning av yttertaket 2022
Ny uteplats vid nr 23 2022
Ny ledbelysning i tvättstugor. 2022
Målning lekpark, oljning staket,
målning entrépartier, källargolv 2022
Bergvärme

Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sker genom HSB Sörmland. Föreningen har en 10-årig underhållsplan som löpande utvärderas. Under det kommande året skall taken renoveras. Det är inte aktuellt med någon avgiftsförändring. Det är för närvarande kö till både garage o p-platser.

Hemsida:

https://www.hsb.se/sodermanland/brf/haren/

Äkta bostadsrättsförening:

Ja

Parkering:

Det finns 15 garageplatser och 9 parkeringsplatser. Därutöver finns det också boendeparkering i stadsdelen.

Bredband/TV:

Föreningen har Bredband 500/500 samt kabel-tv grundutbud med 17 kanaler genom Telenor. Detta ingår i månadsavgiften.

Tillåter föreningen juridisk person som köpare:

Nej

Antal lägenheter:

50

Antal lokaler:

4

Överlåtelseavgift:

1470 SEK

Överlåtelseavgift betalas av:

Köpare

Pantsättningsavgift:

588 SEK

Allmänt om området:

Öster är en av Nyköpings mest attraktiva stadsdelar. Området passar perfekt för dig som vill bo centralt men ändå lugnt. Här finns det mesta du behöver i vardagen – mataffär, banker, frisörer, butiker, mysiga caféer och restauranger.

Sommartid bjuder Gripsholmsparken på konserter, picknickar och sköna stunder i solen. Intill parken ligger Östra skolan (åk 1–6) och Sporthallen med handboll, basket och innebandy.

Bostadsutbudet är varierat med både trivsamma lägenheter och charmiga villor. Östra Villastaden är en uppskattad trädgårdsstad med vackra trähus från 1920-talet, medan Östra Bergen och Ringvägen lockar med flerfamiljshus och närhet till centrum.

Här bor du nära service och kommunikationer i en trivsam stadsdel.

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.

För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:

Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
* Procentandel beräknas kvartalsvis
** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas

Under en period fram till den 31 december 2021 utgår dessutom ytterligare 10 procentenheter i provision, varvid således 30, 40 respektive 50 % provision utbetalas. Dessutom får mäklarfirman en engångsersättning per mäklare om 2 000 kr som ersättning för sin investering i utbildning genom den försäljningsintroduktion avseende tilläggsprodukterna som erbjuds av Hemnet.

Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.