Granvägen 85

Upplåtelseform:

Bostadsrätt

Typ:

Lägenhet

Boarea:

54 kvm

Areakälla:

föreningens information

Kommentar till areakälla:

En köpare som anser boarean vara av betydelse bör vidta en uppmätning.

Antal rum:

2

Varav sovrum:

1

TV & Bredband:

Kabel-tv genom Zappa ingår i månadsavgiften. Bredband (fiber) genom Gästabudsstaden tillkommer.

Beskrivning bilplats:

Det finns parkering, garage samt varmgarage i föreningen, separat kö för detta. Avgiften för garage höjs med 10% 1/1 2026

Andel i föreningen:

2.30929 %

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:

236 913 SEK

Kommentar till den indirekta nettoskuldsättningen:

Uppgifter baserade på senast tillgängliga årsredovisning (2023/2024)

Inre reparationsfond:

4 402 SEK

Lägenhetsnummer förening:

233512001-0026

Lägenhetsnummer register:

1102

Pantsättning:

Bostaden är inte pantsatt

Byggnadstyp:

Flerbostadshus

Ventilationstyp:

Mekanisk (endast frånluft)

Renoveringar:

Byte VVC-pump 2021-2022
Byte styr och reglercentral 2021-2022
Ventilationsarbeten 2016-2017
Dränering och gårdsarbete 2012-2013
Dörr- och fönsterbyte 2004-2005
Stambyte 2002-2003

Övriga byggnader:

Förråd samt matkällarförråd, 2 tvättstugor, hobbyrum

Energideklaration:

Energiklass: E
Primärenergital: 132kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 24 aug, 2018

Antal personer i hushållet:

1 st

Elkostnad:

1 080 SEK/år

Försäkring:

840 SEK/år

Kommentar:

Elavgift om 90kr/månaden är inberäknad i avgiften

Namn:

RBF Nyköpingshus 12

Organisationsnummer:

719000-3611

Organisationsform:

Bostadsrättsförening

Allmänt om föreningen:

Rbf Nyköpingshus nr 12 äger och förvaltar fastigheten Löjan 1 i Nyköpings kommun med därpå år 1961 uppfört flerbostadshus och upplåter 39 bostadslägenheter med bostadsrätt samt 22 garage och 10 parkeringsplatser samt ett antal lokaler med hyresrätt. Den totala bostadsarean uppgår till 2 257 m² och lokalerna till 354 m². Föreningens adresser är Regeringsvägen 41-43 samt Granvägen 83-87.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Folksam och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring. Föreningens ordförande heter Alf Hellvard.

Under hösten 2025 höjer man troligtvis avgiften med 2 % för att förstärka mot ökade kostnader. Observera att föreningsbeskrivningen har aktualitet i Januari 2025.

Parkering:

Föreningen har 22 garage och 10 parkeringsplatser. Parkeringsavgifter tillkommer utöver månadskostnaden. Garage kostar 2-300 kr/mån och p-platser 150. Det är för närvarande kö.

Försäkring:

Föreningen är fullvärdesförsäkrad genom Folksam, där också hemförsäkringens bostadsrättstillägg ingår. Själva hemförsäkringen tecknas dock av medlemmarna separat.

Bredband/TV:

Kabel-TV basutbud Sappa ingår i månadsavgiften. Internet genom Gästabudsstaden tillkommer utöver månadsavgiften.

Renoveringar:

Föreningen har tidigare år genomfört en rad olika förbättrings -och renoveringsåtgärder. Se årsredovisningen för en fullständig lista. Man har också en väl upparbetad underhållsplan som man följer och utvärderar löpande.

Föreningen sätter också av pengar till framtida underhållsåtgärder. I framtiden kommer man att kontrollera ventilation och spisfläktar. I övrigt finns det inga större planer på underhållsåtgärder.

Tillåter föreningen juridisk person som köpare:

Ej angivet

Överlåtelseavgift betalas av:

Säljare

Övrigt:

I källaren finns det cykelrum, barnvagnsrum, tvättstuga, torkrum och mangelrum. Varje lägenhet har tillgång till en matkällare samt 1 sedvanligt förråd.

Allmänt om området:

Välkommen till Oppeby – familjevänligt nära natur och stad.

Oppeby är populärt område – en plats där vardagen får vara lite lugnare, utan att du behöver kompromissa med närhet till centrum. Här bor du i en trygg, grönskande miljö som lockar både barnfamiljer, par och seniorer, oavsett om du söker villaidyll, bostadsrätt eller hyresrätt.

Området bjuder på en fin mix av bekvämlighet och naturupplevelser. Den nybyggda Släbro förskola har en stor och inspirerande gård som bjuder in till lek och lärande även på helger. Bara ett stenkast bort väntar naturreservatet Hållet–Stenbro-Marieberg med sina vackra skogspartier, stigar och friluftsliv – perfekt för söndagspromenader eller pickning i skogen.

För vardagen finns det du behöver nära till hands. Ica Knuten ligger inom promenadavstånd, liksom det omtyckta Konditori Mekka där det doftar nybakat från tidig morgon. Krikonbackens fotbollsplaner bjuder på aktivitet och gemenskap för stora och små, oavsett om du är spelare eller hejarklack.

Kommunikationerna är smidiga – stadsbussen går regelbundet genom området och tar dig snabbt in till centrala Nyköping, som bara ligger cirka 10 minuter bort. För dig som pendlar eller reser mycket är det dessutom bara drygt 10 minuters bilresa till både Skavsta flygplats och till tågstaionen.

Oppeby är helt enkelt ett område att trivas i – för dig som vill ha nära till allt, men ändå bo med lugnet runt hörnet.

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Mäklarföretaget erhåller en administrationsersättning om 600 kronor för varje annons som publiceras på Hemnet. Mäklarföretag kan välja att samarbeta med Hemnet i marknadsföringssyfte och förmedling av Hemnets tilläggsprodukter där mäklare förväntas ge råd och rekommendationer till bostadssäljaren om vilken eller vilka av Hemnets produkter som passar bäst utifrån tex marknadsförhållanden och kundens situation. För detta arbete utgår en provision på de produkter som bostadssäljaren köper av Hemnet. Nivån på provision beräknas kvartalsvis och kan variera mellan 0 och 30% beroende på andel annonser där bostadssäljaren har valt ett uppgraderat annonspaket på sin mäklares rekommendation.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.croisette.se/sekretesspolicy. Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.