Linnévägen 10D

Upplåtelseform:

Bostadsrätt

Typ:

Lägenhet

Boarea:

66 kvm

Areakälla:

information säljarens

Antal rum:

3

Varav sovrum:

2

TV & Bredband:

Tillägg 70kr/månad för Bredbank och grundutbud TV

Beskrivning uteplats:

Balkong mot grön innergård med kvällssol.

Beskrivning bilplats:

Föreningen har 41 garageplatser och 38 p-platser. Till platserna är det separat kö. Gratis parkering på gatan 24 timmar.

Andel i föreningen:

0.5475 %

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:

131 321 SEK

Lägenhetsnummer förening:

233509001-0078

Lägenhetsnummer register:

1203

Pantsättning:

Bostaden är pantsatt

Byggnadstyp:

Flerfamiljshus

Uppvärmning:

Fjärrvärme och solceller

Renoveringar:

Takförbättringar 1995.
Stambyte 2000.
Fönster och balkongdörrar 2006.
Fasad 2006.
Säkerhetsdörrar 2008.
Dränering 2012.
Trapphus 2012.
Gårdsrenovering 2014.
Stamspolning 2014.
Lokaler 2015.
Ventilation 2015-2016.
Energioptimering 2016.
Stamspolning 2018.
Ytterbelysning 2019.
Installation solceller på taket 2020 vilket också ska innebära en avgiftssänkning månadsvis.
Behandling av tak 2020
Byte av vattenmätare 2020
Arbete med brunnar 2020
Byte av cirkulationspump 2021
Underhåll av tak 2020
Byte av branddörr 2020
Byte av lägenhetsdörr 2020
Beskärning/borttagning av häck, träd o buskar samt
återställning/nyplantering. 2020
Nytt underlag på lekplats 2021
Värmedragning 2021
Åtgärder OVK 2022
Byte av en tvillingpump till VS-system 2022

Övriga byggnader:

Matkällare, vindsförråd

Energideklaration:

Energiklass: F
Primärenergital: 156kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 1 nov, 2019

Övrigt:

Bostadsrättstillägget ingår i föreningens försäkring.
Alla ytskick nya 2009
Nya golv i hall och sovrum 1 2009
Nya golv i kök 2011
Nytt kök 2011
Nya golv i vardagsrum och sovrum 2, 2021
Skjutdörrsgarderob med inredning 2013

Antal personer i hushållet:

1 st

Elkostnad:

1 400 SEK/år

Försäkring:

1 248 SEK/år

Kommentar:

Föreningen har IMD på elen och solceller.

Namn:

Brf Nyköpingshus 9

Organisationsnummer:

719000-3421

Organisationsform:

Bostadsrättsförening

Allmänt om föreningen:

Riksbyggen Brf Nyköpingshus 9 äger och förvaltar fastigheterna Andersber 20 och Andersberg 21 i Nyköpings kommun med därpå år 1956-1958 uppförda flerbostadshus och upplåter 195 bostadslägenheter med bostadsrätt samt 17 lokaler/förråd och 41 garage och 38 p-platser med hyresrätt. Den totala bostadsarean uppgår till ca 16 100 kvm och lokalerna utgör 316 kvm. Taxeringsvärdet på fastigheterna uppgår till ca 90 Mkr.

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Folksam. Hemförsäkring bekostas av varje bostadshavare individuellt men bostadsrättstillägget ingår i föreningens försäkring. Ordföranden heter Kent Pettersson.

Observera att vissa uppgifter i föreningsbeskrivningen har aktualitet i juni 2023.

Äkta bostadsrättsförening:

Ja

Parkering:

Det är för närvarande kö på garage/p-platser.

Bredband/TV:

Kabel-tv via Sappa (basutbud) ingår avgiften. Under hösten kommer man att ansluta hela föreningen till internet med en gemensam anslutning.

Renoveringar:

Den närmaste tiden planerar man för att renovera vissa fasader då sprickor uppkommit. Dessutom kommer man att renovera två tvättstugor. Stambyte utfördes år 2000. Se årsredovisningen för en fullständig lista på genomförda renoveringar.

Tillåter föreningen juridisk person som köpare:

Ej angivet

Antal lägenheter:

195

Antal lokaler:

2

Överlåtelseavgift:

1120 SEK

Överlåtelseavgift betalas av:

Säljare

Övrigt:

Obsrvera att sedvanliga avgifter tas ut vid överlåtelse enligt vad som framkommer av stadgarna.

Allmänt om området:

Välkommen till Oppeby – familjevänligt nära natur och stad.

Oppeby är populärt område – en plats där vardagen får vara lite lugnare, utan att du behöver kompromissa med närhet till centrum. Här bor du i en trygg, grönskande miljö som lockar både barnfamiljer, par och seniorer, oavsett om du söker villaidyll, bostadsrätt eller hyresrätt.

Området bjuder på en fin mix av bekvämlighet och naturupplevelser. Den nybyggda Släbro förskola har en stor och inspirerande gård som bjuder in till lek och lärande även på helger. Bara ett stenkast bort väntar naturreservatet Hållet–Stenbro-Marieberg med sina vackra skogspartier, stigar och friluftsliv – perfekt för söndagspromenader eller pickning i skogen.

För vardagen finns det du behöver nära till hands. Ica Knuten ligger inom promenadavstånd, liksom det omtyckta Konditori Mekka där det doftar nybakat från tidig morgon. Krikonbackens fotbollsplaner bjuder på aktivitet och gemenskap för stora och små, oavsett om du är spelare eller hejarklack.

Kommunikationerna är smidiga – stadsbussen går regelbundet genom området och tar dig snabbt in till centrala Nyköping, som bara ligger cirka 10 minuter bort. För dig som pendlar eller reser mycket är det dessutom bara drygt 10 minuters bilresa till både Skavsta flygplats och till tågstaionen.

Oppeby är helt enkelt ett område att trivas i – för dig som vill ha nära till allt, men ändå bo med lugnet runt hörnet.

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Croisette har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.

För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:

Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
* Procentandel beräknas kvartalsvis
** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas

Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.croisette.se/sekretesspolicy
Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.