Tre Bröders Väg 18

Upplåtelseform:

Bostadsrätt

Typ:

Lägenhet

Boarea:

110 kvm

Areakälla:

föreningens information

Antal rum:

5

Varav sovrum:

3 - 4

TV & Bredband:

Bredband (100/100) samt grundutbud tv-kanaler via Telia ingår i avgiften

Beskrivning uteplats:

Balkong mot SV

Beskrivning bilplats:

Bilplats finns i området samt garageplats finns att hyra i intilliggande parkeringsgarage.

Andel i föreningen:

2.942 %

Andel av årsavgift:

2.942 %

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:

757 224 SEK

Kommentar till den indirekta nettoskuldsättningen:

Uppgifter baserade på senast tillgängliga årsredovisning (2024).

Lägenhetsnummer förening:

40

Pantsättning:

Bostaden är inte pantsatt

Byggnadstyp:

Flerbostadshus

Fönster:

3-glas

Uppvärmning:

Fjärrvärme

Ventilationstyp:

Mekanisk frånluft

Renoveringar:

2022 Stamspolning
2022 Nya kodlås
2022 Fasadtvätt
2022 Målning av balkonger
2020 Panelbyte och målning av fasad
2019 Brandtäckning på cykelförråd inkl. besiktning
2017 Fuktkontroller av fasader
2016 Stamspolning
2016 Rensning av ventilationssystem
2016 Underhåll av undercentral för varmvatten
2016 Underhåll av en hiss
2014 Målning av balkonger

Övriga byggnader:

Externt förråd finns till lägenheten. Två stycken cykelförråd samt miljöhus för sopsortering

Energideklaration:

Energiklass: D
Primärenergital: 88kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 27 mar, 2023

Antal personer i hushållet:

4 st

Elkostnad:

3 960 SEK/år

Försäkring:

1 500 SEK/år

Elförbrukning:

2 376 kWh/år

Nätbolag:

Vattenfall

Elleverantör:

Vattenfall

Namn:

Brf Parkdammen nr 1

Organisationsnummer:

769614-8183

Organisationsform:

Bostadsrättsförening

Allmänt om föreningen:

Brf Parkdammen 1 äger och förvaltar fastigheterna Hövitsmannen 5 och Marsken 1 i Nyköpings kommun, med därpå 2007 uppförda 5 st flerbostadshus och upplåter 42 bostadslägenheter med bostadsrätt.

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. I föreningens försäkring ingår även bostadsrättstillägget. Den ekonomiska förvaltningen sker genom HSB.

Det finns två gemensamma cykelrum och återvinningsrum.

Äger föreningen marken?:

Ja.

Äkta bostadsrättsförening:

Ja

Parkering:

Det finns parkeringsplatser att hyra i ett nybyggt garage i området. Där finns det öppna platser, reserverade platser, med motorvärmare-uttag samt laddstolpar för elbilar och det finns dygnetrunt- och nattparkering. Dessutom finns i området samfälligheten Befallningshavarna som hyr ut parkeringsplatser.

Försäkring:

I föreningens försäkring ingår bostadsrättstillägget. Detta ersätter dock inte själva hemförsäkringen.

Bredband/TV:

Föreningen är ansluten till Kabel-TV samt Internet-anslutning via Telia med ca 20 kanaler samt 100 Mbit och detta betalas genom ett obligatoriskt tillägg på f.n. 254 kr/år.

Renoveringar:

Det finns inga planer på större underhålls eller reparationsarbeten. Endast mindre löpande åtgärder är aktuella.

Tillåter föreningen juridisk person som köpare:

Nej

Antal lägenheter:

42

Överlåtelseavgift:

2058 SEK

Överlåtelseavgift betalas av:

Köpare

Pantsättningsavgift:

882 SEK

Övrigt:

. Titta gärna på föreningens hemsida: www.parkdammen1.com. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen.

Allmänt om området:

Spelhagen är ett centralt beläget område precis vid Nyköpings hamn och marina. Här bor du i moderna lägenheter och radhus med havskänsla och sommartid sjuder området av liv med trevliga restauranger, caféer och butiker längs kajen.

Serviceutbudet är generöst med livsmedelsbutiker, postombud, apotek, gymnasieskola samt vårdcentral, barnavårdscentral, sjukgymnastik och privat mödravård i närområdet. För den kulturintresserade finns både historiska Nyköpingshus och Sörmlands museum med utställningar, restaurang och café.

Här har du gångavstånd till flera gym, shopping och nöjesutbud i centrala Nyköping. Området erbjuder dessutom vackra promenadstråk längs både Nyköpingsån och Stadsfjärden – perfekt för en kvällspromenad eller joggingtur.

Kommunikationerna är goda med stadsbussar som enkelt tar dig till andra delar av Nyköping och dess omgivningar. För den som pendlar ligger Stockholm cirka 10 mil bort, Norrköping 67 km och Skavsta flygplats endast 11 km från centrum.

Spelhagen kombinerar det bästa av två världar – ett livfullt hamnområde med närhet till service och kultur, samtidigt som du bor vid vattnet med naturen runt hörnet.

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.