Farneby 1

Upplåtelseform:

Friköpt

Typ:

Friliggande villa

Boarea:

230 kvm

Areakälla:

taxeringsinformation

Kommentar till areakälla:

Bostadsbyggnader: Huvudbyggnad om 230 kvm, 8 rok Flygelbyggnad om 130 kvm, 4 rok

Antal rum:

8

Varav sovrum:

4 - 5

Pantbrev:

3

Pantbrev summa:

2 780 000

Byggnadstyp:

1½-plansvillor

Byggnadsår - kommentar:

Byggår: Huvudbyggnad 1839, Flygel 1720

Grundläggning:

Delvis torpargrund, delvis utgrävd

Grundmur:

Natursten

Stomme:

Trä

Fasad:

Trä

Fönster:

2-glas med spröjs

Bjälklag:

Trä

Tak:

Tegel och plåt

Utvändigt plåtarbete:

Lackerad plåt

Uppvärmning:

Bostad: Bergv, järnspis, öppna spisar, kakelugnar. Flygel el, braskassett, luftv

Ventilationstyp:

Självdrag

Renoveringar:

Löpande renovering och underhåll:
2018) Ny kyl- och frys installerades
2019-2020) Glasverandan renoverades samt ny entrétrappa. Gårdsplan med infart anlades med nytt gårdsgrus
2021) Renovering av pumphus med ny pump till sommarvatten samt flytt av vattenfilter till teknikrum i Magasinet
2022) Nya takhuvar på samtliga skorstenar. Ny utgång och altan från bibliotek
2023) Renovering av kök samt ny spis
2024) Laddstolpe för elbil installerades
2025) Delvis ommålning av fasader och fönster

Övriga byggnader:

1) Flygelbyggnad - bostad. Byggår 1720, boyta om ca 130 kvm fördelat på 4 rok. Renoverad 2005 2) Magasinsbyggnad i timmer. Byggår 1860. Inrymmer teknikrum, verkstad, förråd, isolerat äppelrum med frostvakt och garage. Nytt tak 2014 3) Uthus i timmer som inrymmer förråd, torrdass och vedbod. Byggyta om ca 54 kvm 4) Hönshus. Byggyta om ca 24 kvm

Energideklaration:

Energiklass: D
Primärenergital: 117kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 9 jun, 2025

Övrigt:

Huvudbyggnad: Energideklaration 2025-06-09. Energiklass D, energiprestanda, primärenergital: 117 kWh/kvm
Flygelbyggnad: Energideklaration 2025-06-09. Energiklass D, energiprestanda, primärenergital: 125 kWh/kvm

Antal personer i hushållet:

2 st

Uppvärmningskostnad:

59 604 SEK/år

Vatten och avlopp:

6 000 SEK/år

Sotning:

2 750 SEK/år

Väg/samfällighet:

2 000 SEK/år

Sophantering:

2 300 SEK/år

Försäkring:

9 351 SEK/år

Total driftkostnad:

82 005 SEK/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 18962 SEK

Elförbrukning:

28 452 kWh/år

Nätbolag:

Vattenfall

Elleverantör:

Vattenfall

Kommentar:

I uppvärmningen ingår kostnad för såväl huvudbyggnaden (årsförbrukning 22348 kwh) som flygeln (årsförbrukning 6104 kwh) gällande hushållsel och uppvärmning. Sotning och byte av säck i fosforfälla sker vartannat år och denna kostnad är uppdelad på årsbasis.

Fastighetsbeteckning:

Farneby 2:3

Vatten och avlopp:

Enskilt vatten året om via djupborrad brunn med filteranläggning från 2018. Enskilt avlopp via avloppsbrunn med infiltration och fosforfälla från 2012.

Servitut etc.:

Gemensamhetsanläggning: Nyköping farneby ga:2

Tomtarea:

8800 kvm

Tomttyp:

Trädgårdstomt

Övrigt tomt:

Vacker trädgårdstomt med fruktträd - 14 st äppelträd, 3 st päronträd, 1 körsbärsträd, perenner, bärbuskar mm. Stor fd syrenberså

Beskrivning bilplats:

På gårdsplanen finns möjlighet för flertalet bilar samt garageplats i Magasinsbyggnaden

Beskrivning uteplats:

Gårdsplanen, altan från biblioteket i huvudbyggnaden, flertalet uteplatser och altan i trädgården. Altan från kök i flygelbyggnaden

Försäkringsbolag:

Dina Försäkringar

Försäkringsbelopp:

Fullvärde

Summa tax. värde:

4 816 000 SEK

Preliminärt taxeringsvärde:

Nej

Småhusenhet

Typkod:

220 Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår:

2024

Värderingsenheter

Småhusbyggnad

Värdeår:

1929

Taxeringsvärde:

2 814 000 SEK

Småhusbyggnad

Värdeår:

1929

Taxeringsvärde:

1 185 000 SEK

Småhusmark

Taxeringsvärde:

817 000 SEK

Allmänt om området:

Området består av bostadshus, gårdar och jordbruk.

Goda bussförbindelser till Nyköping, Vrena, Flen och Katrineholm.

I Vrena samhälle finns en grundskola årskurs 1-6 samt en förskola.
Här finns matbutiken Handlarn, restaurang/pizzeria, bensinmack och Vrena Vilt och Vrena Grönt.

Vrena IF har ett fotbollslag och det finns också en båtklubb med båtplatser i både Hallbosjön och Långhalsen. I Hallbosjön finns även en badplats med sandstrand och bryggor.
I omgivningarna finns motionsspår och promenadstigar.

Det finns en aktiv hembygdsförening - Vrena och Husby-Oppunda Hembygdsförening som har ett program med varierade aktiviteter under året.
Vrena intresseförening anordnar den årliga Vrenadagen.

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån lantmäteriet. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen;
Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Köparens undersökningsplikt
Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock.
Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten överhuvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna.
Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.

Anlitande av besiktningsman
Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s.k. besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning.
Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, dvs. innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret.
Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, sk köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.

Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet i så motto, att han kan bli ersättningsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet, men inte har upplyst köparen härom. Om ett förtigande av ett fel innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande, kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.
Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.

Säljarens utfästelser
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas i regel inte som utfästelser.

Avtalsfrihet, friskrivning
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.

Säljaransvarsförsäkring
Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparen rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Schablonmässiga uppskattningar förekommer enbart då man inte kunnat få fram verkliga kostnader.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Vid fastighetsköp betalar köparen 1,5 % på köpeskillingen i lagfartskostnad (stämpelskatt) samt kostnad för eventuellt uttagande av nya pantbrev på 2 % på pantbrevsbeloppet. Därtill kommer vissa administrationsavgifter från Lantmäteriet.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Mäklarföretaget erhåller en administrationsersättning om 600 kronor för varje annons som publiceras på Hemnet. Mäklarföretag kan välja att samarbeta med Hemnet i marknadsföringssyfte och förmedling av Hemnets tilläggsprodukter där mäklare förväntas ge råd och rekommendationer till bostadssäljaren om vilken eller vilka av Hemnets produkter som passar bäst utifrån tex marknadsförhållanden och kundens situation. För detta arbete utgår en provision på de produkter som bostadssäljaren köper av Hemnet. Nivån på provision beräknas kvartalsvis och kan variera mellan 0 och 30% beroende på andel annonser där bostadssäljaren har valt ett uppgraderat annonspaket på sin mäklares rekommendation.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.croisette.se/sekretesspolicy. Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.