Kolla restider
Smedjebacken - Gunnarp 4435, 24294 Hörby
Här, inbäddad i en förtrollande lövskog, finner du en hästgård som inte bara uppfyller, utan överträffar, alla dina förväntningar. Den praktiska ridbanan och det välutrustade ridhuset med ebb/flod bevattning gör att du kan njuta av ridningen oavsett väderlek, samtidigt som de gedigna stallarna skapar en trygg och trivsam miljö för hästar och människor. Lägg där till oändliga varierade ridvägar i vacker natur - magiskt!
Gården sträcker sig över hela 15,6 hektar, vilket ger dig och din familj gott om utrymme att utforska och njuta av naturens skiftande skönhet. Den stora verkstaden/lastbilsgaraget är en praktisk tillägg för dig som värdesätter underhåll och förvaring av dina fordon och utrustning.
Det nyare bostadshuset är en harmonisk kombination av modern bekvämlighet och lantlig charm, och dessutom finns det extra boende på gården för gäster eller personal. Denna hästgård är inte bara en plats att bo på – det är ett hem där din passion för hästar och naturen får utrymme att blomstra.
Läget är lika fantastiskt som själva gården. Belägen i närheten av E22, har du smidig tillgång till Malmö/Lund-området och Öresundsbron. Detta gör det enkelt att pendla till staden och kontinenten.
Ta chansen att uppleva denna unika möjlighet till ett livsstilsbyte. Kontakta oss för mer information och för att boka en personlig visning. Hästlivet på denna gård är inte bara en dröm – det är en verklighet som väntar på att upptäckas.
Intresserad? Ring för tidsbokning av visning, alt. kontakta oss via formuläret nedan.
Stor välkomnande entré med klinker.
Nyare kök från Ballingslöv 2020 med hög standard på inredning och utrustning. Här finns även en värmande täljstenskamin från Termatec. Vitvaror från Electrolux 2018. Gott om arbetsyta och stor matplats.
Ljust vardagsrum med plats för såväl matsalsmöblemang som soffgrupp. vackert trägolv, högt i tak och utgång till altanen.
Kontor med fönster i två vädersträck, bra beläget i anslutning till entrén. Detta rum kan självklart också nyttjas som sovrum.
I entrén är gäst-wc belägen med kakel på golvet och klinker på väggarna.
Ljus och fin ovanvåning fördelat på 3 sovrum, rejäl klädkammare, allrum och stort badrum.
I suterrängplan ligger groventrén, allrum, sovrum, förråd och stor tvättstuga. här finns också ett stort badrum.
Badrummen på entréplan och källarplan är från 2020 och badrummet på övre plan är från 2016. Samtliga har våtrumsintyg.
Upplåtelseform:
Friköpt
Typ:
Avstyckad gård
Boarea:
280 kvm
Biarea:
90 kvm
Areakälla:
taxeringsinformation
Antal rum:
8
Varav sovrum:
5
Pantbrev:
8
Pantbrev summa:
5 173 500
Tillträde:
Enligt överenskommelse
Byggnadstyp:
2-plansvilla med källare i souterräng
Byggnadsår:
2005
Grundläggning:
Källare/betongplatta
Grundmur:
Betong
Stomme:
Lättklinker
Fasad:
Puts
Fönster:
3-glas träfönster med aluminiumprofil
Bjälklag:
Betong och trä
Tak:
Betongpannor
Utvändigt plåtarbete:
Lackerad plåt
Uppvärmning:
Vattenburen värme - Luft/vatten och halmpanna
Ventilationstyp:
Mekanisk frånluft
Övriga byggnader:
Ridhuset byggt 2019, hall från Tectum måtten är 60 x 24 meter. Sandunderlag, ebb och flod bevattning. Stora verkstaden är 14 x 25 meter, byggd 2010 i lättklinker. Högt i tak och 3 stora portar. Rymmer bla 2 stora lastbilar. Isolerad och uppvärmd, el och vatten indraget. Stall: Byggnaden är uppförd 1962 i lättbetong. Stallinredning från 2003 och stallet målat 2023. Stallet är fördelat på 17 boxar, stor sadelkammare, fikarum, 3 st groomplatser, foderkammare och täckesrum. Loft av betong över hela. Separat lägenhet: I separat hus på gården finns idag en lägenhet om 70 kvm om 2-3 rum och kök med loft, badrum samt ett dubbelgarage ( enklare beskaffenhet). Loge/Verkstad: isolerad loge idag inredd till plåtverkstad. Under logen ligger pannrummet innehållande stor halmpanna med kulvert till bostadshuset. Larm finns idag. BREDBAND - 5G via Telia mobilt.
Energideklaration:
Energiklass: C
Primärenergital: 83kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 10 jan. 2024
Övrigt:
2022/23 Fasad bättringsmålad.
2016 renoverat lägenhet i lilla gula huset.
2015 Ny värmepump
Antal personer i hushållet:
4 st
Elkostnad:
50 000 kr/år
VA:
980 kr/år
Renhållning:
3 900 kr/år
Försäkring:
9 800 kr/år
Total driftkostnad:
64 680 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 9525 kr
Kommentar:
Senaste tre åren har elförbrukningen varierat mellan 19 000 kWh - 50 000 kWh beroende på hur mycket säljaren eldat i halmpannan. I elförbrukningen ingår hela gårdens förbrukning av el som tex i stall, sadelkammare, verkstad och ridhus mm. Både hus och ekonomibyggnader är fullvärdesförsäkrade.
Fastighetsbeteckning:
Gunnarp 2:19
Vatten och avlopp:
Enskilt vatten året om, borrad brunn 80 m. Enskilt avlopp, ny trekammarbrunn med infiltration 2023, godkänd av kommunen.
Servitut etc:
Avtalsservitut Infiltrationsanläggning
Last: Avtalsservitut Infiltrationsanläggning, 1266IM-03/19789.1
Last: Ledningsrätt Starkström, 1266-560.1
Last: Ledningsrätt Starkström, 1266-572.1
Tomtarea:
156121 kvm
Tomttyp:
Hagar/trädgård
Försäkringsbolag:
Länsförsäkringar Skåne
Försäkringsbelopp:
Fullvärde
Summa tax. värde:
4 405 000 kr
Preliminärt taxeringsvärde:
Nej
Typkod:
120 Lantbruksenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2023
Ekonomibyggnad
Taxeringsvärde:
239 000 kr
Betesmark
Taxeringsvärde:
338 000 kr
Åkermark
Taxeringsvärde:
790 000 kr
Skog
Taxeringsvärde:
135 000 kr
Småhusbyggnad på lantbruk
Värdeår:
2008
Taxeringsvärde:
2 658 000 kr
Småhusmark på lantbruk
Taxeringsvärde:
245 000 kr
Allmänt om området:
Gården Smedjebacken har närhet till stora strövområden och en kulturmärkt väg utanför gården. ( allmän väg). Skolan i Hörby nås lätt med tillgång till skolbuss (F- åk9). Skåne Expressen stannar vid Ekeröds rasta ca 2,3 km bort. Endast 6 km till fin mindre badsjö med kiosk och minigolf.
Hörby ligger naturskönt mitt i Skåne, öster om Ringsjön. Kommunen har drygt 15 000 invånare fördelade på tätorten Hörby och landsbygden runtomkring.
Inne i Hörby finns flera stora mataffärer, bensinstationer, apotek, systembolag, vårdcentral och tandläkare. Här finns också många småbutiker, caféer och restauranger samt sporthall med ett stort badhus.
Naturen är en av de viktigaste tillgångarna – både att njuta av och att bruka. I kommunen finns bland annat Fulltofta Naturcentrum med populära strövområden, ett tiotal vandringsleder och café. För bostäderna i utkanten av centralorten ligger naturen runt knuten, bokstavligen talat.
Förr i tiden gick det tåg till Hörby, men rälsen togs bort på 1970-talet. I stället finns det idag bussar till och från Lund, Malmö och Kristianstad. Dessa bekväma dubbeldäckare går flera gånger i timmen och resan till Lund tar cirka 30 minuter, till Malmö cirka 40 minuter och till Kristianstad omkring 30 minuter.
Smedjebacken - Gunnarp 4435, 24294 Hörby