Upplåtelseform:

Bostadsrätt

Typ:

Bostadsrätt

Boarea:

50 kvm

Areakälla:

föreningens information

Antal rum:

2

Kökstyp:

Kök

TV & Bredband:

Bredband med ip-telefoni via Bahnhof, 1000/1000 Mbit/s. Obligatoriskt tillägg till avgiften om 70 kr/månad.

Beskrivning uteplats:

Inglasad balkong i västerläge, med solmöjligheter under eftermiddag och kväll. Härlig utsikt över välskötta gårdsytor.

Andel av årsavgift:

0.2643 %

Kommentar till andelstal:

Andel i förening avser andelstal insats. Andelstalen är angivna av ekonomisk förvaltare HSB.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:

207 035 kr

Kommentar till den indirekta nettoskuldsättningen:

Enligt siffror från årsredovisningen 2022. Finns uträkning under dokument. Är det av största vikt uppmanas köpare att kontrollera detta och kontakta föreningen.

Lägenhetsnummer förening:

216

Lägenhetsnummer register:

1102

Pantsättning:

Bostaden är inte pantsatt

Fastighetsbeteckning:

Blekingsborg 1

Byggnadstyp:

Flerbostadshus

Byggnadsår:

1957

Uppvärmning:

Fjärrvärme

Ventilationstyp:

Självdrag

Energideklaration:

Energiförbrukning Atemp: 103kWh/m² och år
Energiklass: E
Primärenergital: 126kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 20 juni 2019

Namn:

HSB Brf Eriksfält

Organisationsnummer:

746000-5494

Organisationsform:

Bostadsrättsförening

Allmänt om föreningen:

HSB Brf Eriksfält är en äkta förening som består av fyra bostadshus, där två är höghus och två är låghus, med totalt 13 trapphus. Byggår 1957. I föreningen finns det 299 lägenheter och 20 lokaler. Föreningen äger fastigheten och marken. Förvaltningen sköts av HSB.

Gemensamhetsutrymmen:
Det finns 4 bokningsbara nyrenoverade tvättrum i respektive byggnad, dessa är placerade antingen i källarplan eller markplan. Tvättrummen är utrustade med antingen 2 eller 4 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp, 1 torkrum och 1 mangel. Det finns möjlighet att boka tvättid via internetinloggning alt. via bokningstavlor intill tvättstugorna. Det finns 4 st tvättpass/dag och tvättrum.

Föreningen har även ett gym som medlemmar kan nyttja för 60 kr/månad. För mer information och bilder se: www.hsb.se/malmo/brf/eriksfalt/om-foreningen/gym-i-brf-eriksfalt/

Föreningen tillhandahåller fina, nästan parkliknande och välskötta innergårdar med sittytor, gräsmattor, stenbeläggningar, grillar och lekplatser. Det finns också 28 odlingsplatser samt cykelskjul.

Varje lägenhet har ett förråd i källaren. Ytterligare förråd finns att hyra, även om tillgången per hus varierar och det kan vara kö till dem.

Äger föreningen marken:

Ja

E-post:

styrelsen@hsberiksfalt.se

Hemsida:

https://www.hsb.se/malmo/brf/eriksfalt/

Äkta bostadsrättsförening:

Ja

Parkering:

I föreningen finns 48 garageplatser för bil. Garageplats kan hyras till en kostnad om ca 367 kr/månad. Det finns även 166 parkeringsplatser som kan hyras till en kostnad om ca 147 kr/månad. MC-platser med tak och lås ca 200 kr/månad. Kösystem tillämpas.

Bredband/TV:

Kabel-TV via Syd-antenn, basutbud + 5 fria kanaler ingår i månadsavgiften. Bredband med ip-telefoni via Bahnhof, 1000/1000 Mbit/s. Obligatoriskt tillägg till avgiften om 70 kr/månad.

Renoveringar:

Utförda renoveringar:
2022:

- Renovering av tvättstugor.
- OVK och rensning av Imkanaler, ventilationer mm.
- Målning av staket runt föreningen.
- Målning källarkorridors golv och väggar.
- Byte jordfelsbrytare.
- Löpande byte av element och tvättutrustning.
- Byte av källarbelysning samt en del av fasadbelysningarna.
- Asfaltering av innergård.
- Installation av laddstolpar för el-bilar.
-Reparation av dränering runt hus 50.

2021:
- Utökning av odlingsområde, anläggning av nya odlingslådor av sten.
- Ny beläggning av grus på boulebanan och grus i gångar.
- Rivning av Boulehus/scenhus.
- Lagning av hängrännor och stuprör samtliga hus.
- Spolning dagvattenledningar runt hus 50 samt filmning av dessa.
- Installation av övervakning på gemensamma ytor.
- Införande lådcykelpool för uthyrning till medlemmar.

2019 :
- Installation av dörrautomatik i hus 50 samt till 3 miljörum.
- Fortlöpande byte av tvättmaskiner och torktumlare.
- Videokameror installerades i 3 miljörum vid containern.
- Målning av källarväggar.
- Brandskydd uppdaterat.
- Byte av radiatorer.

2017-2018:
- Relining av köksstammar och köksstick.

2013-2014:
Spolning av vatten- och avloppsstammar. Matavfallssortering infördes, miljöhusen renoverades, markkompletteringar gjordes och gårdarna sågs över. Föreningen kompletterade byggnaderna med utrymningsplaner och brandsläckare.

2004-2006:
Byte av vattenstammar och avloppsstammar. I samband med detta renoverades badrummen. Under samma period byttes även elstammarna, fönsterna breddades och balkongerna inglasades. Renovering av gård, grindar har satts upp runt området. Installering av porttelefon.

2003-2005:
Renovering av tak och fasad.

FRAMTIDA PLANERADE RENOVERINGAR:
2023
- Målning betongfasad.
- Omfogning fasader låghusen.
- Byte entrépartier.
- Byte portautomatik garageport, verkstad och sopcontainerrum.
- Löpande byte av element och tvättutrustning.
- Förundersökning solceller och frånluftsåtervinning.
- Målning staket och miljöhus.
- Justering av stenläggningar.
- Byte belysning i garaget.
- Byte av container till sop-systemet.

2024
-Renovering hissar, hissdörrar mm.
-Byte termostater element.
-Renovering/byte utemöbler.
-Asfaltering innergård med förberedning för fler laddstolpar.
-Installation av system som energibesparande åtgärder.

2025
-Byte av garageport/verkstadsport/containerport alt renovering.
-Omfogning fasader låghus.
-Byte eller renovering gånggrindar.
-Målning garage.
-Installation av energibesparande åtgärder.

2026
-Helmålning trapphus.
-Slipning golv i trapphusen.
-Omfogning av vissa kakel partier.
-Renovering av dränering, garage mm.

2027
-Byte element och element ledningar.
-Byte styrventiler värmesystem.
-Helmålning, källare och skyddsrum.

Tillåter föreningen delat ägande:

Föreningen tillåter inte delat ägande - endast om båda innehavarna bor i lägenheten. Alltså ej förälder äger en del för att hjälpa sina barn - borgensåtagande rekommenderas istället.

Tillåter föreningen juridisk person som köpare:

Nej

Ekonomi:

Månadsavgifterna höjdes med 5% från 2024-01-01.

I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-tv och bostadsrättstilläggsförsäkring.

En överlåtelseavgift tas ut om 1 433 kr, som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 573 kr/pant.

HSB tar ut en medlemsavgift om 500 kr vilket återfås när medlemmen går ur HSB. Ytterligare en medlemsavgift på 300 kr för första året debiteras köparen, denna återfås ej.

Antal lägenheter:

299

Varav hyresrätter:

1

Antal lokaler:

20

Överlåtelseavgift:

1433 kr

Överlåtelseavgift betalas av:

Köpare

Pantsättningsavgift:

573 kr

Övrigt:

Föreningen har gruppanslutit hela föreningen till ett elbolag för att få förmånligare elpriser.
Avläsning för el sker individuellt per lägenhet och debiteras beroende på förbrukning var tredje månad.

Föreningen utför tillsyn och medlemsintervju innan godkännande av medlemskap.

Besök gärna föreningens hemsida: http://www.hsb.se/malmo/eriksfalt

Ovanstående information är inhämtad ifrån berörd förening. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen.

Lägenhetsinnehavaren disponerar ett källarförråd.

Föreningen tillämpar individuell mätning och debitering av el.

Enligt föreningen är balkongerna upplåtna med bostadsrätten.

Förvaringsskåpet i badrummet ingår inte i köpet.

Lägenheten renoverades 2019.
Kök - IKEA
Kvalitativt laminatgolv 14mm.
Bredspacklade väggar.

Allmänt om området:

Populärt område i Malmös innerstad beläget mellan Trelleborgsvägen och Per Albin Hanssons väg, norr om Kulladal. Bebyggelsen består huvudsakligen av flerbostadshus uppförda runt år 1960, majoriteten med bostadsrätter.

I närområdet finns bland annat Coop Forum matbutik för storhandel och med goda parkeringsmöjligheter. På andra sidan Stadiongatan ligger Mobila köpcenter med sitt stora utbud av närservice och shoppingmöjligheter. Emporia ligger även inom kort köravstånd. Swedbank Arena, idrottshallar, Friskis & Svettis, tennisbanor med mera, ligger i närområdet och erbjuder olika träningsaktiviteter.

Området är utmärkt beläget för alla pendlare med sin närhet till Triangeln och Hyllie tågstationer. Olika busslinjer har sina hållplatser i området och kör med tajta mellanrum. Här finns det även ett välutvecklat nät av cykelvägar mot bland annat Malmö City. Bilförare har möjlighet att ta sig relativt snabbt ut på bland annat inre och yttre Ringvägen som ansluter till fler andra motorvägar i området.

Med den grönskande Pildammsparken på kort avstånd, blir detta område perfekt för den som älskar att njuta av naturen, tar en avkopplande promenad eller en motionsrunda. Bra cykelvägar mot Ribban och hav är ännu en fördel.

Detta område har en väldig hög blandning på de boende. Den höga populariteten lockar till sig olika målgrupper i olika åldersgrupper.

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningspliktA
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Croisette har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.

För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:

Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
* Procentandel beräknas kvartalsvis
** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas

Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.croisette.se/sekretesspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.