Upplåtelseform:

Bostadsrätt

Typ:

Bostadsrätt

Boarea:

29 kvm

Areakälla:

föreningens information

Antal rum:

1

Kökstyp:

Kök

Andel i föreningen:

0.07214 %

Andel av årsavgift:

0.07214 %

Lägenhetsnummer förening:

222/LM1001

Pantsättning:

Bostaden är pantsatt

Fastighetsbeteckning:

Skådespelaren 1

Byggnadstyp:

Flerbostadshus

Byggnadsår:

1973

Energideklaration:

Energiklass: D
Primärenergital: 95kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 25 apr. 2018

Namn:

HSB Brf Sofieholm

Organisationsnummer:

746001-0734

Organisationsform:

Bostadsrättsförening

Allmänt om föreningen:

HSB Brf Sofieholm är en äkta förening som förvaltar fastigheterna Balettmästaren 1, Hyllie 165:69, Hyllie 165:70 samt Skådespelaren 1 och 2. Föreningens mark innehas med tomträtt, nuvarande avtal löper ut 2026-12-31. Föreningens byggnader färdigställdes år 1972-1973 och består av elva flerbostadshus innehållande sammanlagt 573 lägenheter samt 9 lokaler.

Det finns två tvättstugor i källaren med två tvättmaskiner och torktumlare vardera i höghusen och en tvättstuga med två tvättmaskiner och torktumlare i låghusen. Två torkrum och ett mangelrum. Barnvagnsrum, hobbyrum och ett förråd till varje lägenhet i källaren.
De stora grönområdena inom föreningen och parkerna på Lindeborgsområdet ger fina möjligheter till olika typer av aktiviteter, från bollspel för de yngre till promenader och grillning för de äldre. Barnen kan leka i en lugn och trygg miljö.

Föreningen tillämpar gemensam el, man debiteras utefter faktisk förbrukning varje månad med 3 månaders eftersläpning.

Föreningens balkonger upplåts med bostadsrätt.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Folksam. I föreningens fastighetsförsäkring ingår bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter.

Besök gärna föreningens hemsida: www.hsb.se/malmo/sofieholm

Äger föreningen marken:

Nej. Föreningen innehar marken med tomträtt, avtalet gäller till 2026-12-31.

E-post:

hsb.lindeborg@gmail.com

Äkta bostadsrättsförening:

Ja

Parkering:

Föreningen tillhandahåller cirka 356 garageplatser (ca 351 kr/mån) och 154 p-platser (ca 139 kr/mån) för uthyrning, kösystem tillämpas. Laddstolpar för tillfällig laddning finns på Dansörgatan 6-8. Enligt fastighetskontoret är det lite olika kötid till de olika adresserna i föreningen. Personbil som är registrerad måste vara folkbokförd i lägenheten.

Bredband/TV:

Grundutbud kabel-TV levereras via Sydantenn, ingår i avgiften. Bredband via Bahnhof 1000/1000 Mbit/s, ingår i avgiften.

Renoveringar:

2012 omläggning av tak på låghusen, byte av garageventilation, byte av värmepumpar och styr- och reglerutrustning.
2013 uppsättning av passersystem på samtliga källardörrar från trapphus, nya planteringar vid infarterna och uppsättning av smidesställningar för klätterväxter, tilläggsisolering på vindarna, utbyte till ledbelysning i källargångarna, utbyte ledbelysning i höghusen.
2014 renovering av pumpgropar i garagen, installation av kameraövervakning i miljöhusen, installation av utrymningslarm i källare, anläggning av nya rabatter vid garageinfarterna, byte av gavelbelysning vid källarnedgångar, uppsättning av nya uplights på höghusgavlar mot gatorna och utbyte till ledbelysning i garagen.
2015 nya lock till inspektionsluckor och uppstigningsluckor, intäckning av uppstigningsluckor på höghustak, renovering av garagen, underhåll av lekplatserna, rensning av ventilationssystem, spolning av spillvattenledningar samt byte av frånluftsfläktar på låghus.
2017 gemensam el infördes, hjärtstartare har installerats i källarna, förstärkningsbelysning har installerats vid garageinfarter samt uppfräschning av gångbanor och uteplatser.
2018 takplåtar på norrläge har tvättats, energideklaration utfördes, nyplantering har skett på uteplatser vid Dansörgatan och Aktrisgatan, ny hiss har installerats på Aktrisgatan 20, brandsläckare har installerats i källare och garage, solceller installerades på tak (låghus Regissörgatan 13, 15-17, Dansörgatan 5, 7 och 9 samt Aktrisgatan 5,7 och 9), förstärkning av mobiltäckning för nödnummer 112.
2019 nyplantering har gjorts vid garageinfarterna.
2020 byttes hissarna i samtliga 8-våningshus.

Pågår: Relining av avloppsstammarna, väntas vara färdigställt hösten 2024 men blir troligtvis klart längre fram.

Planerade:
Framöver planerar föreningen att renovera fönster (ca 2027).

Föreningen följer en underhållsplan som uppdateras årligen.

Tillåter föreningen delat ägande:

Föreningen tillåter delat ägandeskap. Kravet är att den som bor i lägenheten minst äger 10% .

Tillåter föreningen juridisk person som köpare:

Nej

Ekonomi:

Föreningen höjde senast avgiften den 1 april 2024 med 5 %. Inget beslut fattat om ev kommande höjningar.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB.

Föreningen tar ut följande avgifter av bostadsrättshavaren i samband med överlåtelsen: Överlåtelseavgift om 2,5 % av årets prisbasbelopp (köparen betalar) och pantsättningsavgift om 1 % av årets prisbasbelopp vid pantsättning (pantsättaren betalar). HSB tar ut en medlemsavgift om 500 kr vilket återfås när medlemmen går ur HSB. Ytterligare en årsavgift på 300 kr för första året debiteras köparen, denna återfås ej.

Antal lägenheter:

573

Antal lokaler:

9

Överlåtelseavgift:

1433 kr

Överlåtelseavgift betalas av:

Köpare

Pantsättningsavgift:

573 kr

Övrigt:

Föreningens information är inhämtad ifrån berörd förening, uppdaterad 2024-05-03. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen.

Föreningen tillämpar individuell mätning av el, säljarens elförbrukning har varit ca.

Lägenhetsinnehavaren disponerar ett källarförråd.

Lägenheten är pantsatt.

Allmänt om området:

Lindeborg är ett populärt område som ligger i Malmös södra delar och består till största delen av flerbostadshus i varierande storlek. Området är trivsamt med välskötta grönområden och bostadsrättsföreningar. Närservice finns här, men du har även nära till stora köpcenter såsom Emporia och Mobilia. I området finns både Svågertorps förskola samt Lindeborgskolan som har elever från förskoleklass till nionde klass.

Pendlingsmöjligheterna och kollektiva kommunikationer från området är mycket goda och är en bidragande orsak till att området har ökat i popularitet. Med bil tar man sig snabbt ut på motorvägen som leder mot Bunkeflo i väst och Lund norrut. Möjligheterna att pendla till Köpenhamn och vidare in i Danmark är perfekta härifrån med närheten till Hyllie station och Svågertorp. I samband med att Emporia byggdes har samtidigt nya tågstationer kommit till och lett till att det har blivit enklare att ta sig in till centrum. Med stadsbuss tar du dig även snabbt in till Malmös centralare delar.

Närheten till handelsområdet på Svågertorp med IKEA i spetsen finns samt även flertalet andra stora kedjor. Du har även nära till de båda köpcentrumen Emporia och Mobilia som har gjort att området har blivit mycket populärt. Närservice finns även i området i form av ett Ica Nära som ligger i anslutning till Lindeborgstorget.

Området har även tillgång till nödvändigheter såsom vårdcentral och folktandvård. Här finns även en sporthall där det bedrivs diverse verksamheter. Området är generellt grönt och det finns olika lekplatser för familjer att besöka.

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.

För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:

Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
* Procentandel beräknas kvartalsvis
** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas

Under en period fram till den 31 december 2021 utgår dessutom ytterligare 10 procentenheter i provision, varvid således 30, 40 respektive 50 % provision utbetalas. Dessutom får mäklarfirman en engångsersättning per mäklare om 2 000 kr som ersättning för sin investering i utbildning genom den försäljningsintroduktion avseende tilläggsprodukterna som erbjuds av Hemnet.

Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.