Upplåtelseform:

Bostadsrätt

Typ:

Bostadsrätt

Boarea:

72 kvm

Areakälla:

föreningens information

Antal rum:

2

Beskrivning uteplats:

Spatiös balkong i sydostläge där förmiddagssolen lockar med dagens första strålar. Här finner vi gott om plats för såväl soffgrupp som matbord. Som gjort för kvällar med vänner och familj!

Andel av årsavgift:

0.66114 %

Kommentar till andelstal:

Andelstal är lämnade av föreningens ekonomiska förvaltare.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:

288 740 kr

Kommentar till den indirekta nettoskuldsättningen:

Uppgift om nettoskuldsättning är lämnad av föreningens ekonomiska förvaltare.

Lägenhetsnummer förening:

C57

Pantsättning:

Bostaden är pantsatt

Tillträde:

enligt överenskommelse

Fastighetsbeteckning:

Oket 23

Byggnadstyp:

Flerbostadshus

Byggnadsår:

2015

Uppvärmning:

Fjärrvärme

Ventilationstyp:

FTX

Energideklaration:

Energiklass: D
Energideklaration: Utförd
Datum: 27 apr. 2017

Namn:

Brf Bageriet i Malmö

Organisationsnummer:

769617-1425

Organisationsform:

Bostadsrättsförening

Allmänt om föreningen:

Brf Bageriet 2 har genom fusion uppgått i bageriet 1 som var grannföreningen. I föreningen finns 75 + 72 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt och är fördelade på 4 byggnader. Lägenheterna är uppdelade på följande vis: 1 RoK 1 st, 2 RoK 39 st, 3 RoK 27 st, 4 RoK 8 st. Adresserna är Helsingborgsgatan 12-14, Monbijougatan 18-20 Helsingborgsgatan 16, Norra Parkgatan 3, Monbijougatan 22 samt 24. Föreningen äger marken. Uppvärmning via fjärrvärme. Ekonomisk förvaltning via Nabo och teknisk förvaltning via SBC AB.

Bostadsrättsföreningen Bageriet 2 har tidigare ingått i en samfällighet med bostadsrättsföreningen Bageriet 1 avseende gård och garage.

Cykel- och barnvagnsrum finns i källaren.
Miljöhus finns.

Föreningen godkänner ej juridisk person som ägare.

Äger föreningen marken:

Ja

E-post:

eva.hallgren@brfbageriet.com

Hemsida:

www.bageriet2.se

Äkta bostadsrättsförening:

Ja

Parkering:

Bostadsrättsföreningen Bageriet i Malmö har 79 garageplatser. Föreningen har även 22 uteparkeringar inom kvarteret. Det finns även elbilsplatser, mc-plats och lådcykelplatser i garaget. Om ni vill hyra en plats eller har frågor kontaktar ni styrelsen. Det kostar 1000 kr per månad att hyra en garageplats och 700 kr per månad för uteparkering. För laddplatser tillkommer en månadskostnad på 300 kr (utöver ordinarie avgift på 1000 kr) samt debitering för förbrukade kWh. Plats för MC kostar 250 kr per månad. Plats för lådcykel/cykelkärra kostar 250 kr (egen plats) resp 200 kr (delad plats). Betalning av hyran sker via samma avi som månadsavgiften. Garageplats 1 och 23 upplåtes för närvarande som uppställningsplats till lådcyklar (för mer information se under rubriken "anslagstavlan").

Försäkring:

Föreningen är försäkrad genom Länsförsäkringar. Som medlem i föreningen behöver man inte teckna något eget bostadsrättstillägg, då detta redan finns i föreningens fastighetsförsäkring.

Bredband/TV:

Föreningen är ansluten till TV och bredbandsleverantör, Triple Play via Telia via fiber. Ett obligatoriskt tillägg till månadsavgiften på 208 kr/mån tillkommer för hus C och D samt 250 kr/mån tillkommer för hus A och B.

Renoveringar:

Fastigheten och underhåll
Fastigheten är handikappvänlig med automatiska dörröppnare och tillgång till garage och förråd med hiss från samtliga trapphus.

Vi har inga större renoveringar planerade då våra byggnader fortfarande är relativt nya (nybyggnadsår 2012 resp 2014). Vi följer en underhållsplan som sträcker sig fram till 2036.

Under åren 2019-2023 har följande underhåll genomförts:

Installation av laddplatser för el-/hybridbilar i garaget
Byte av gräsmattor samt förnyelse av planteringar i trädgårdarna, bygge av pergolor,
Byte till energisnåla och miljövänliga LED-ljuskällor såväl inomhus som utomhus
Byte av spillvattenpumpar
Rengöring och inställning av frånluftsdon
Underhållsspolning av avloppsstammar samt lägenhetsavlopp
Rensning av frånluftskanaler, byte av UV-ljus
Målning av entréer, utvändiga trappor, miljöhus samt staket vid uteplatser
Byte av elmätare

Godkännande måste ske om man önskar sätta upp markis.

Tillåter föreningen delat ägande:

Ja, med respektive andel till minst 85/15

Tillåter föreningen juridisk person som köpare:

Nej

Ekonomi:

Under 2018 sänktes årsavgiften med 10%.
För 2019 var avgifterna oförändrade.
För 2020 sänktes årsavgiften med 5%.
Föreningen har beslutat om en avgiftshöjning om 14% som börjar gälla från och med 2024-01-01. Detta till stor del pga av ökade räntekostnader och kostnad för teknisk förvaltning samt serviceavtal och givetvis dagens inflationsläge.

En överlåtelseavgift tas ut om 1313 kr, som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 525 kr/pant.

Antal lägenheter:

147

Överlåtelseavgift:

1313 kr

Överlåtelseavgift betalas av:

Köpare

Pantsättningsavgift:

525 kr

Övrigt:

Det är ok enligt föreningens trivselregler med gasol- eller elgrill på balkongerna. Kolgrillning är enbart tillåtet på innergården.

Ovanstående information är inhämtad från hemsida och styrelsemedlem 2023-09-29. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen.

För mer information se: https://www.hemsidan.com/bageriet1/

I månadsavgiften om 4 343 kr ingår värme, VA och grundutbud kabel-tv. Ett obligatoriskt tillägg om 208 kr/månaden för bredband tillkommer. IMD av el. Den utskrivna avgiften gäller för 2024 och inkluderar kommande avgiftshöjning.

Lägenheten disponerar i dagsläget ett källarförråd.

Säljaren vill informera om att balkonggolv och balkongmöbler ingår i köpet.

Säljaren vill upplysa om att de fyra garderoberna i sovrummet samt vitrinskåpen i vardagsrummet EJ ingår i köpet.

Allmänt om området:

Folkets Park, Västra Sorgenfri eller Karlskronaplan ligger i ett område av Malmö som är hetare än någonsin!

Folkets Park, världens äldsta folkrörelseskapade folkpark efter den privat skapade Kråkbornsparken i Hällefors, är en mycket välkänd och älskad plats. En av Malmös mest idylliska platser och charmiga park har mycket som man kan önska sig. Malmös bästa klubbscen, som ligger i ett palats som påminner om ett slott från sagorna om Tusen och En Natt även kallad Moriskan, är ett kulturhus med ett anrikt danspalats och utanför finns sköna uteserveringar som delar parken med äventyrsgolf, terrariet och ett stort torg med massor av aktiviteter för barnen. Parken är en lummigt grön stadspark med dammar, gräsmattor och lekplats. På vintern omvandlas den stora plaskdammen till isbana för skridskoåkning.

Västra Sorgenfri, som ligger ett stenkast från Folkets Park, är ett av Malmös mest populära områden med caféer, butiker, restauranger och närhet till stadens liv och rörelse. In till centrala City tar man sig på en 5-10 minuters powerwalk och till Möllevångstorget med dess rika mångfald och mat likaså. S:t Knuts torg och Karlskronaplan som ligger runt hörnet är en uppskattad plats under sommaren då hela torget blir till en enda stor uteservering.

Kommunikationsmöjligheterna är goda med närhet till stadsbuss, regionbuss, taxi samt citytunneln vid Triangeln.

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av betydelse för köparen. Om säljaren på detta sätt handlat i strid mot tro och heder, kan säljaren inte invända att köparen brustit i sin undersökningsplikt. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.