Kolla restider
Regissörgatan 17, 21583 Malmö
Välkommen till denna smakfullt renoverade trerummare högst upp i huset på lugna och barnvänliga Lindeborg, här bjuds det på 78 välplanerade kvadratmeter på tredje våningen. En genomgående lägenhet med stilrent kök, rymligt vardagsrum, två bra sovrum, helkalkat badrum, en gästtoalett och stor inglasad balkong i härligt västerläge. Här bor ni på bästa läge med trevlig innegård, närhet till bra kommunikationskanaler, skolor, hyllietågstation och shopping på både Emporia och svågertorp - Här kommer du att trivas bra, vi ses på visning!
Intresserad? Ring för tidsbokning av visning, alt. kontakta oss via formuläret nedan.
På tredje våningen möts vi av trevlig hallmiljö. Här finns plats för hallmöbel och avhängningsmöjligheter till vänster bakom vita stilrena garderober. På golv vilar fint laminat tillsammans med stilrent vita väggar.
Lägenheten öppnar upp till ett stilrent renoverat Ikea-kök (2022) med utmärkt förvaringsutrymme bakom vita köksluckor som kombineras med vitt marmor kakel och en ljusgrå laminatbänkskiva som arbetsyta. Köket är utrustat med hel kyl och frys (bosch), mikrovågsugn, spishäll/ugn, köksfläkt och diskmaskin. Här finns matplats för sex-åtta personer mot fönsterparti som tillför extra ljusinsläpp.
Vidare öppnar lägenheten upp till vardagsrummet, precis som i köket klär golvet i fint laminat som samspelar med ljusa väggar och ljusinsläpp från flertalet fönsterparti och väderstreck. Ett trevligt rum med generösa ytor för möblering av soffgrupp såväl som matplats om så önskas.
Vägg i vägg med vardagsrummet nås master bedroom som är av väl tilltagna kvadratmeter med plats för både dubbelsäng, sängbord och mer därtill. Härifrån finns dessutom utgången till den sköna balkongen på 13 kvm belägen i eftertraktat västerläge. Balkongen är av generösa kvadratmeter och här ryms både loungedel och mindre matbord.
Det andra sovrummet nås från hallen, rymligt med plats för dubbelsäng, sängbord och ytterligare förvaringsmöbler. Även här pryder laminat tillsammans med stilrena ljusa tapeter. Fungerar också perfekt som kontors- eller lekrum!
Nyrenoverat helkaklat badrum med grått kakel som kombineras smakfullt med grå klinker på golv. Badrummet är utrustat med dusch bakom glasvägg, handfat med kommod, spegelskåp, handdukstork och vägghängd wc.
Gästtoalett med klinkers på golv tillsammans med svart klinkers och ljusa väggar, utrustat med handfat med kommod och förvaringshylla.
Upplåtelseform:
Bostadsrätt
Typ:
Bostadsrätt
Boarea:
78 kvm
Areakälla:
Föreningens information
Antal rum:
3
Kökstyp:
Kök
Andel i föreningen:
0.1745 %
Lägenhetsnummer förening:
179/LM1203
Pantsättning:
Bostaden är inte pantsatt
Tillträde:
Enligt överenskommelse
Fastighetsbeteckning:
HYILLIE 165:70
Byggnadstyp:
Flerbostadshus
Byggnadsår:
1979
Energideklaration:
Energiklass: E
Energideklaration: Utförd
Datum: 28 apr. 2018
Namn:
HSB Brf Sofieholm
Organisationsnummer:
746001-0734
Organisationsform:
Bostadsrättsförening
Allmänt om föreningen:
HSB Brf Sofieholm är en äkta förening som förvaltar fastigheterna Balettmästaren 1, Hyllie 165:69, Hyllie 165:70 samt Skådespelaren 1 och 2. Föreningens mark innehas med tomträtt, nuvarande avtal löper ut 2026-12-31. Föreningens byggnader färdigställdes år 1972-1973 och består av elva flerbostadshus innehållande sammanlagt 573 lägenheter samt 9 lokaler.
Det finns två tvättstugor i källaren med två tvättmaskiner och torktumlare vardera i höghusen och en tvättstuga med två tvättmaskiner och torktumlare i låghusen. Två torkrum och ett mangelrum. Barnvagnsrum, hobbyrum och ett förråd till varje lägenhet i källaren.
De stora grönområdena inom föreningen och parkerna på Lindeborgsområdet ger fina möjligheter till olika typer av aktiviteter, från bollspel för de yngre till promenader och grillning för de äldre. Barnen kan leka i en lugn och trygg miljö.
Föreningen tillämpar gemensam el, man debiteras utefter faktisk förbrukning varje månad med 3 månaders eftersläpning.
Föreningens balkonger upplåts med bostadsrätt.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Folksam. I föreningens fastighetsförsäkring ingår bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter.
Besök gärna föreningens hemsida: www.hsb.se/malmo/sofieholm
Äger föreningen marken:
Nej. Föreningen innehar marken med tomträtt, avtalet gäller till 2026-12-31.
E-post:
hsb.lindeborg@gmail.com
Äkta bostadsrättsförening:
Ja
Parkering:
Föreningen tillhandahåller cirka 356 garageplatser (ca 351 kr/mån) och 154 p-platser (ca 139 kr/mån) för uthyrning, kösystem tillämpas. Laddstolpar för tillfällig laddning finns på Dansörgatan 6-8. Enligt fastighetskontoret är det lite olika kötid till de olika adresserna i föreningen. Personbil som är registrerad måste vara folkbokförd i lägenheten.
Bredband/TV:
Grundutbud kabel-TV levereras via Sydantenn, ingår i avgiften. Bredband via Bahnhof 1000/1000 Mbit/s, ingår i avgiften.
Renoveringar:
2012 omläggning av tak på låghusen, byte av garageventilation, byte av värmepumpar och styr- och reglerutrustning.
2013 uppsättning av passersystem på samtliga källardörrar från trapphus, nya planteringar vid infarterna och uppsättning av smidesställningar för klätterväxter, tilläggsisolering på vindarna, utbyte till ledbelysning i källargångarna, utbyte ledbelysning i höghusen.
2014 renovering av pumpgropar i garagen, installation av kameraövervakning i miljöhusen, installation av utrymningslarm i källare, anläggning av nya rabatter vid garageinfarterna, byte av gavelbelysning vid källarnedgångar, uppsättning av nya uplights på höghusgavlar mot gatorna och utbyte till ledbelysning i garagen.
2015 nya lock till inspektionsluckor och uppstigningsluckor, intäckning av uppstigningsluckor på höghustak, renovering av garagen, underhåll av lekplatserna, rensning av ventilationssystem, spolning av spillvattenledningar samt byte av frånluftsfläktar på låghus.
2017 gemensam el infördes, hjärtstartare har installerats i källarna, förstärkningsbelysning har installerats vid garageinfarter samt uppfräschning av gångbanor och uteplatser.
2018 takplåtar på norrläge har tvättats, energideklaration utfördes, nyplantering har skett på uteplatser vid Dansörgatan och Aktrisgatan, ny hiss har installerats på Aktrisgatan 20, brandsläckare har installerats i källare och garage, solceller installerades på tak (låghus Regissörgatan 13, 15-17, Dansörgatan 5, 7 och 9 samt Aktrisgatan 5,7 och 9), förstärkning av mobiltäckning för nödnummer 112.
2019 nyplantering har gjorts vid garageinfarterna.
2020 byttes hissarna i samtliga 8-våningshus.
Pågår: Relining av avloppsstammarna, väntas vara färdigställt hösten 2024 men blir troligtvis klart längre fram.
Planerade:
Framöver planerar föreningen att renovera fönster (ca 2027).
Föreningen följer en underhållsplan som uppdateras årligen.
Tillåter föreningen delat ägande:
Föreningen tillåter delat ägandeskap. Kravet är att den som bor i lägenheten minst äger 10% .
Tillåter föreningen juridisk person som köpare:
Nej
Ekonomi:
Föreningen höjde senast avgiften den 1 april 2024 med 5 %. Inget beslut fattat om ev kommande höjningar.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB.
Föreningen tar ut följande avgifter av bostadsrättshavaren i samband med överlåtelsen: Överlåtelseavgift om 2,5 % av årets prisbasbelopp (köparen betalar) och pantsättningsavgift om 1 % av årets prisbasbelopp vid pantsättning (pantsättaren betalar). HSB tar ut en medlemsavgift om 500 kr vilket återfås när medlemmen går ur HSB. Ytterligare en årsavgift på 300 kr för första året debiteras köparen, denna återfås ej.
Antal lägenheter:
573
Antal lokaler:
9
Överlåtelseavgift:
1433 kr
Överlåtelseavgift betalas av:
Köpare
Pantsättningsavgift:
573 kr
Övrigt:
Föreningens information är inhämtad ifrån berörd förening, uppdaterad 2024-05-03. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen.
Lägenheten är pantsatt.
Säljaren disponerar över ett källarförråd.
Säljaren vill upplysa om att garderober i sovrummen ingår i köpet.
Säljaren vill upplysa om att elementet i lilla toaletten inte fungerar.
Allmänt om området:
Lindeborg är ett populärt område som ligger i Malmös södra delar och består till största delen av flerbostadshus i varierande storlek. Området är trivsamt med välskötta grönområden och bostadsrättsföreningar. Närservice finns här, men du har även nära till stora köpcenter såsom Emporia och Mobilia. I området finns både Svågertorps förskola samt Lindeborgskolan som har elever från förskoleklass till nionde klass.
Pendlingsmöjligheterna och kollektiva kommunikationer från området är mycket goda och är en bidragande orsak till att området har ökat i popularitet. Med bil tar man sig snabbt ut på motorvägen som leder mot Bunkeflo i väst och Lund norrut. Möjligheterna att pendla till Köpenhamn och vidare in i Danmark är perfekta härifrån med närheten till Hyllie station och Svågertorp. I samband med att Emporia byggdes har samtidigt nya tågstationer kommit till och lett till att det har blivit enklare att ta sig in till centrum. Med stadsbuss tar du dig även snabbt in till Malmös centralare delar.
Närheten till handelsområdet på Svågertorp med IKEA i spetsen finns samt även flertalet andra stora kedjor. Du har även nära till de båda köpcentrumen Emporia och Mobilia som har gjort att området har blivit mycket populärt. Närservice finns även i området i form av ett Ica Nära som ligger i anslutning till Lindeborgstorget.
Området har även tillgång till nödvändigheter såsom vårdcentral och folktandvård. Här finns även en sporthall där det bedrivs diverse verksamheter. Området är generellt grönt och det finns olika lekplatser för familjer att besöka.
Regissörgatan 17, 21583 Malmö