Upplåtelseform:

Bostadsrätt

Typ:

Parhus

Boarea:

105 kvm

Antal rum:

5

Kökstyp:

kök

Mark och utrymmen som ingår i upplåtelsen (kvm):

225 kvm

Beskrivning uteplats:

Stor hörntomt med inynskyddat trädäck med elektrisk markis, förråd och gräsmatta.

Beskrivning bilplats:

2 bilplatser intill huset tillhör.

Andel i föreningen:

3.7037 %

Andel av årsavgift:

3.7037 %

Lägenhetsnummer förening:

02

Pantsättning:

Bostaden är inte pantsatt

Byggnadstyp:

parhus

Byggnadsår:

2017

Fönster:

3-glas

Uppvärmning:

Frånluftsvärmepump. Golvvärme plus radiatorer ov.

Ventilationstyp:

Mekanisk ventilation m värmeåtervinning

Renoveringar:

Spricka i klinkerplatta i hall. Märken efter lim på 2 klinkerplattor i badrum.

Övriga byggnader:

Förråd fristående på tomten.

Energideklaration:

Primärenergital: 66kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 21 sep. 2021

Övrigt:

Spricka i klinkerplatta i hall. Märken efter lim på 2 klinkerplattor i badrum.

Antal personer i hushållet:

2 st

Elkostnad:

14 900 kr/år

VA:

6 500 kr/år

Renhållning:

2 400 kr/år

Försäkring:

2 973 kr/år

Total driftkostnad:

26 773 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 0 kr

Kommentar:

Värmepannan använder el och återvinner varmluft för uppvärmning av vattnet i golv och radiatorer. Telia Triple Playsamt bredband ( via fiber) 100/100 Mbit/s ingår i föreningens månadsavgift Sophämtning, obligatoriskt tillägg om 200 kr/mån.

Namn:

BRF Bruket i Svedala

Organisationsnummer:

769631-0007

Organisationsform:

Bostadsrättsförening

Allmänt om föreningen:

Brf Bruket i Svedala. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 27 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt.

Föreningen äger marken.

Föreningen har ansvar för värmepannorna som varje lägenhetsinnehavare förvaltar. Förbrukning debiteras av lägenhetsinnehavarna (se driftskostnader).

Allmänt om föreningen tillägg:

Brf Bruket i Svedala. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 27 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Föreningen äger marken. Föreningen har ansvar för värmepannorna som varje lägenhetsinnehavare förvaltar. Förbrukning debiteras av lägenhetsinnehavarna (se driftskostnader).

Äger föreningen marken:

Ja.

Äkta bostadsrättsförening:

Ja

Parkering:

Alla lägenhetsinnehavare har egna parkeringsplatser, föreningen har också tre besöksparkeringar. Alla lägenhetsinnehavare får parkeringskort till sina besökare.

Parkering tillägg:

Alla lägenhetsinnehavare har egna parkeringsplatser, föreningen har också tre besöksparkeringar. Alla lägenhetsinnehavare får parkeringskort till sina besökare.

Försäkring:

Fullvärdesförsäkring finns via Moderna Försäkringar. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.

Försäkring tillägg:

Fullvärdesförsäkring finns via Moderna Försäkringar. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.

Bredband/TV:

Föreningen är ansluten till TV och fiberoptiskt bredband via Telia. Telia paket Lagom samt bredband 100/100 Mbit/s ingår i föreningens månadsavgift. För den som önskar att utöka sina tv-kanaler går det bra att göra detta på Telias hemsida för egen kostnad.

Bredband/TV tillägg:

Föreningen är ansluten till TV och fiberoptiskt bredband via Telia. Telia paket Lagom samt bredband 100/100 Mbit/s ingår i föreningens månadsavgift. För den som önskar att utöka sina tv-kanaler går det bra att göra detta på Telias hemsida för egen kostnad.

Renoveringar:

Utförda renoveringar/underhåll:
Underhåll av värmepannor, denna service planeras att utföras vartannat år.

5-årsbesiktning kommer att genomföras 2022.
Föreningen planerar att upprätta en underhållsplan för kommande år, annars är inga större underhåll planerade de närmsta åren. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se årsredovisningen.

Renoveringar tillägg:

Utförda renoveringar/underhåll: Underhåll av värmepannor, denna service planeras att utföras vartannat år. 5-årsbesiktning kommer att genomföras 2022. Föreningen planerar att upprätta en underhållsplan för kommande år, annars är inga större underhåll planerade de närmsta åren. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se årsredovisningen.

Tillåter föreningen juridisk person som köpare:

Ej angivet

Ekonomi:

Avgiftshöjning: Från och med April 2024 höjs avgifterna med 12%. De bakomliggande orsakerna till detta är utvecklingen av bostadsräntorna i kombination med behovet av att spara till kommande underhåll.

I samband med årets budgetarbete har styrelsen kommit fram till att avgiften ska höjas med 12% för att säkerställa att föreningens finansiering är i balans. Justeringen innebär att föreningen avsätter 220:-/kvm och år till kommande underhåll, vilket är i linje med vår underhållsplan.

Styrelsen är medveten att den nya avgiften kommer i ett läge när många redan har en ansträngd ekonomi. Mot bakgrund av detta görs höjningen med en viss fördröjning och den nya höjningen gäller från och med 1 april 2024.

Innebär avgiftshöjningen att föreningen har ekonomiska problem? Nej, tvärtom. Vår förening har en stabil ekonomi och avgiftshöjningen säkerställer att så även är fallet i framtiden.

Varför höjer styrelsen avgiften igen, har ni inte koll? Avgiften justeras vid behov som en del av det årliga budgetarbetet. I årets budget har avsättning till framtida underhåll justerats i linje med den underhållsplan som upprättats. Detta innebär att avgiften måste justeras.
Senaste avgiften höjdes var 1 september 2022, det innebär att höjningen just nu motsvarar 7% i årstakt.

Varför måste vi spara till underhåll, husen är ju nya? Att inte spara till framtida underhåll urholkar föreningens värde eftersom den då är underfinansierad och skjuter kostnaden på framtiden.

Kan vi vara säkra på att det inte blir fler höjningar från och med nu? Nej. styrelsen kan inte göra några sådana utfästelser. Avgiftsutvecklingen framöver är helt och hållet beroende av ränteläget där en upp- eller nedgång avspeglas i föreningens avgifter.
Det är styrelsens ambition att ha stabilitet och förutsägbarhet i medlemsavgifterna, men ränteläget kan vi dessvärre inte styra över.


Överlåtelse och pantsättningsavgift:
"Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift får tas ut eftre beslut av styrelsen. Överlåtelseavgiften får uppgå tll högst 2,5% och pantsättningsavgiften till högst 1% av vid överlåtelsen gällande prisbasbelopp. Överlåtelseavgiften betalas av förvärvaren och pantsättningsavgiften betalas av pantsättaren."

Antal lägenheter:

27

Överlåtelseavgift:

1208 kr

Överlåtelseavgift betalas av:

Säljare

Pantsättningsavgift:

483 kr

Övrigt:

Ovanstående information är inhämtad från representant i styrelsen. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från styrelsen.

Övrigt tillägg:

Ovanstående information är inhämtad från representant i styrelsen. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från styrelsen.

Säljaren disponerar ett förråd på tomten om ca 10 kvm. Möjlighet till förvaring finns på vinden som nås genom lucka i hallen på det övre planet.

Andelstal är hämtade från ekonomisk förvaltare SCB. Andel i förening avser andelstal insats.

Allmänt om området:

Trivsamt område som är mycket populärt bland barnfamiljer. Här finns både villor, radhus och ett flertal bostadsrättsföreningar. Bebyggelsen är blandad, allt från början på seklet till helt nybyggda hus. I Svedala finns det både grundskolor, gymnasieskola samt ett flertal förskolor. Bra barnomsorg med både tillgänglighet och kvalitet är en av faktorerna som gör att barnfamiljer gärna flyttar hit.

Anslutningen till motorvägen ligger nära, härifrån tar man sig snabbt till Malmö och Öresundsbron men även till de olika städerna i denna region. En av de stora fördelarna med att bo i Svedala är just förbindelserna. Med bil tar man sig snabbt och lätt var man än tänker bege sig. Centrala Malmö når man fort. Tåg och buss går ofta så åker man kollektivtrafik tar man sig enkelt och snabbt dit man vill.

Affärsutbudet är bra, här finns även en stormarknad med ett mycket bra sortiment. Utspritt i närområdet finns även en del medelstora matbutiker. En stor fördel när man har det mesta i affärsväg runt omkring sig.

Här bor man bra, lugnt och tryggt. Barnfamiljerna har sedan länge upptäckt alla fördelar, med närheten till allt samtidigt som barnen har det bra. I de nybyggda områdena är det barnfamiljer i nästan varje hus. Lekplatser och härliga grönområden finns här gott om.

Även de vuxna hittar lätt vägen till rekreation. Närbelägna golfbanor i toppklass kanske passar en del eller cykling och löpning i bokskogen. Svedala ligger med den vackra Bokskogen in på knuten och nyttjas flitigt alla tider på året.

I Svedala finns friluftsbad, tennis- och padelhall, gym, stor aktiv fotbollsförening, volleyboll och gymnastik för att bara nämna några av de många fritidsaktiviteter som utövas. Svedala är en av kommunerna med flest hästar per invånare i Sverige.

Närservice:

.

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.

För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:

Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
* Procentandel beräknas kvartalsvis
** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas

Under en period fram till den 31 december 2021 utgår dessutom ytterligare 10 procentenheter i provision, varvid således 30, 40 respektive 50 % provision utbetalas. Dessutom får mäklarfirman en engångsersättning per mäklare om 2 000 kr som ersättning för sin investering i utbildning genom den försäljningsintroduktion avseende tilläggsprodukterna som erbjuds av Hemnet.

Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.